房產證上這一數字你注意沒?事關房子使用年限……

買房這樣的話題不管過了多久依舊會引起廣大群眾的關注，不管是剛需還是投資者對於房地產都非常「感興趣」。剛需是希望房價能降，這樣自己就能買得起房了。而投資者就是希望房價能漲，這樣自己才有賺錢的空間。

按照現在的市場來看，房價並不會出現大幅波動，大幅上漲或是下跌的局面都是不現實的。畢竟國家已經不將房地產當成短期刺激經濟增長的手段了，房子會由金融屬性向居住屬性進行過渡，這樣一來樓市也能夠發展的更加平穩。

對房子有所關注的人應該知道，關於房產證上的這一數字是不會忽視的。這個數字就是我們所說的房屋產權年限，不過對於這一年限很多人並不清楚，只知道使用期限是70年。很多人都誤會了「70年」的含義，下面就讓我們一起來看看70年產權究竟是什麼意思吧！

70年產權並不是房屋使用年限

我們日常生活中經常聽到的房屋產權70年，其實指的並不是房屋使用年限。從嚴格意義上來說，70年房屋產權並不代表我們只能在買的房子裡居住70年，只是代表房屋佔用土地的使用年限。

簡單點來說，房屋使用並沒有什麼固定的年限，只不過建造房子所用的那塊土地，使用年限只有70年。不同土地使用年限還會有所區別，比如商業用地只有40年，工業用地是50年。

購買房子產權年限一般不足70年

上面我們說了房屋產權70年的具體含義，對此很多人就天真的以為，只要自己買了房，那麼就可以住滿70年。其實事實並非如此，普通商品房的房屋產權年限確實有70年，不過等你實際到手的話，年限可能只剩60多年，這60多年同樣是土地使用年限。

很多人對此不理解，這是因為房屋70年產權年限並不是按照你買房日期計算的。而是開發商拿地那時候就已經開始計算了，也就是說假如開發商早就將地拿下來了，但是一直沒有建造，這樣等你買到手，房屋的產權年限可能會更少。想要知道你家裡的房屋產權年限是多久，那麼就要根據開發商拿地的日子進行計算。

70年產權到期，需要重新購買嗎？

對此不少人開始好奇，假如自己房屋70年產權到期的話，是否還需要重新購買一次呢？對此答案是否定的。以前我們買房手裡可能會有兩張證，一張是土地證，另一張就是房產證。但是現在已經統一為不動產證了，也就是說你的房屋產權年限到期之後，只需要繳納一定的「物業費」就可以了。

並且往後不管是30年還是50年產權到期，都可以按照同樣的方式進行收費。也就是說即使房子到期了，也不需要我們重新「買」一次房子，只需要繳納部分物業費用就行。這樣的政策對於廣大購房者來說，還是十分有利的。否則辛辛苦苦攢錢買下來的房子，多年之後還要重新購買一次，實在是「太費錢」了。