現在大家在買房子的時候，都很注意看房子的房產證，有房產證的房子才能讓購房者們放心購買。
令人心塞的是，有些房子由於各種各樣的原因，在交房幾年之後，仍然沒有拿到產權證的情況在市場上屢見不鮮。
就跟娶了老婆沒扯證一樣，本本沒拿到手，心頭都是懸吊吊的。對於那些「喜新厭舊」急著賣房的盆友來說，更沒有安全感。
那麼接下來，小妹就來談談在交房後多久能拿到房產證？房產證是否能自己去辦理嗎？沒拿證的情況下到底能不能交易？
▌交房多久才能拿到房產證？
住進了房子不一定就是房子的主人，只有拿到了房產證房子才算是你的。房產證這麼重要，當然越早辦越好，到底什麼時候才能拿到呢？
從法律上來說，在籤訂購房合同入住3個月以內，開發商必須辦理好房產證。但是你懂的，基本上沒幾個開發商能做到這麼準時。
翻開你們的購房合同可以看到，關於房產證的辦理時間，開發商早就白紙黑字寫清楚了。
一般來說，約定的時間是365天，違約金是每天萬分之零點五。也有合同約定的是720天，約定時間在兩年以內都算是合法的。
買了聯合開發建房、不具備開發和售房資格、建設單位無證售房、購房單位無證售房的人，是拿不到房產證的。
▌自己如何去辦理個人房產證
在成都，辦理房產證有3種方法：一是跟開發商約定自己辦理；二是由開發商統一辦理；三是開發商和購房人委託第三人辦理。
很多時候，我們都是委託第三方或者是直接丟給開發商解決，當然實在等不及的盆友，也可以自己去辦理房產證，前提是確定開發商已經進行初始登記，也就是完成了大產權。
1、取得稅務憑證；
購房者先到成都市政務服務中心房產分中心的稅務大廳窗口核稅（如開發商已提供稅務憑證的除外）。
2、填寫《房屋（地）所有權登記申請表》；
到管理部門領取和填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，填好後需要開發商籤字蓋章。
3、拿測繪圖（表）；
測繪圖是標註面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商的房屋面積計量站申請領取測繪表。
4、在開發商處領取辦證相關文件；
購房者可以提前諮詢相關部門，其主要文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等，需要開發商蓋章的地方一定不能落下。
5、提交申請材料，並在規定時間內領取；
購房者按照通知書上的時間領取房屋產權證，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費，一定要仔細核對產權證上的所有信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等。
需要的資料：身份證、開發商營業執照副本複印件加蓋公章，登記申請書；房屋所有權證或房屋初始登記記錄單；商品房買賣合同（含房屋平面圖）；測繪表、納稅證明（公共維修基金、契稅等）、開發商委託書。
▌沒有房產證，房子咋個買賣？
對於沒有房產證的房子，不少購房者持有僥倖心理，因為這種房子的價格要比有房產證的房子便宜很多。
一般來說，沒有房產證房子法律上是不允許買賣的。但在實際交易中卻有很大的彈性空間，但一定要注意風險，不然出了事哭都哭不回來。
沒有產權的房子大致有以下幾種情況：
1、開發商沒有辦理房子產權登記就交房的。
2、該房子屬於違章建築。
3、該房子是本身沒有產權的小產權房和廉租房。
沒有房產證的房子怎麼交易？
只是籤了合同，暫時沒有備案；
這是最容易操作，風險也最好把控的一種方式了。
買賣雙方籤好協議，在取得開發商同意後，直接到開發商更名，然後開發商會跟買方重新籤訂一份新的商品房買賣合同，原來的合同就作廢了。
如果賣方只是交了首付，還沒有辦按揭的話。此處劃重點！買方可以先將首付給賣方，需要自己去銀行辦理按揭，跟買新房的流程差不多。
房屋已經備案，還沒交房；
這種情況比較惱火，由於房子已經備案，沒有房產證，買家要承擔的風險比較大，最好找個靠譜的中介。
方式一：房產證下來後辦理過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，繳納的稅費也比較多。
買賣雙方可以先籤房屋買賣合同，等到房產證下來再辦理過戶，期間有大量的時間空窗，風險比較大。
方式二：直接進行更名
1、賣方提前把貸款還完；
2、憑著銀行的結清證明去房管局拿出《抵押合同》；
3、讓開發商帶著合同和註銷備案去房管局註銷備案；
4、註銷完成後，買方和開發商重新籤訂一份商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
需要注意的是房子必須還清銀行貸款；更名必須取得開發商的同意；買方不能再按揭了，必須要全款購買。
這一套流程下來是沒有稅費的，缺點就是不能按揭，中間有大量空白期，且法律是不保護這種交易行為的，風險比較大。
小妹還得提醒各位，沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
一旦出現糾紛，房產證就是房屋所有權的第一證據，即使有公證或是購房合同，買房人的利益也無法得到萬全的保證，一定要擦亮眼睛，不要兩眼一抹黑，被拐到坑裡去。
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你還知道那些買賣房屋冷知識？