今天一個客戶和我說，他看中了一套房子，比我介紹給他的房子便宜很多，但是房產證是綠色的，他問我能不能交易？
那麼到底紅色的和綠色的房產證有什麼不同呢？他們代表的含義是什麼？
紅色的房產證它叫做《房屋所有權證》，就是代表你對這個房屋擁有使用權和完整的支配權。
這個時候還要搭配著《國有土地使用證》，同時擁有這兩個證的時候才可以買賣和抵押貸款。
因為我曾經有一個客戶，他有《房屋所有權證》但是他沒有《國有土地使用證》，他想把自己的房子賣掉，但是去房管局過戶的時候，被通知說他的房子是無法交易的，他一直想不通為什麼自己有房產證卻無法買賣。這個問題就涉及到土地的問題，因為他房屋所在的土地是集體用地。要房屋和土地一致的才可以買賣的。
所以現在新買的房子，新的房產證都叫《不動產權證書》，這種新的《不動產權證書》它是雙證合一的，就是把原來的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》合成一個證，雙證合一。
一些舊的房產證上面，如果有期限或者有國土證的都是可以買賣的，如果沒有寫期限的或者沒有國土證的情況，就要補地價，也就是補土地出讓金就可以了。
綠色的房產證它的所有權是有一定限制的，一般經濟適用房和小產權房居多，而買賣也會受到限制，比如說有政策規定經濟適用房5年內不得交易或者辦理抵押。
但是綠色房產證也是可以申請換成紅色房產證的，經房管局批准補交差價就可以，每個地方的政策都不一樣，具體需要到每個地方的房管局去諮詢。
如果買房子去找的是中介，一般中介都會把情況和客人說清楚的。如果是自己私底下交易，那就要學會保護自己的權益了。