錢江晚報-小時新聞記者 王佳駿
第1問
- 我愛問佳駿 -
老師好，我是無房家庭有一定的傾斜比例，聽說御濱府這個月還有加推，準備去試試。但朋友說，丹楓四季也可能在最近入市，請問我該怎麼選擇？
第1答
- 我愛問佳駿 -
御濱府最近一次搖號的中籤率是3.8%，無房戶是5.8%。丹楓四季一旦入市，中籤率應該也是非常之低。
雖然新房沒有學區一說，具體學區要等到交付才會明確。但御濱府的江南實驗學校基本是沒的跑了，所以為它加分不少。我身邊很多去搖號的人就是衝著這點，當地段和戶型都滿足要求，再搞定學區的房子，就是真正意義上的一步到位。距離地鐵一公裡多，附近主幹道密集，自駕方便，濱江銀泰龍湖天街都是一腳油門的距離。等濱康綜合體建成，都是肉眼可見的利好。
至於丹楓四季，我是不知道它什麼時候開盤，反正周邊二手房都七八萬了，還需要我分析嗎？不用做選擇題，哪個先開搖哪個，當紅盤同時入市時，等兩天看看情況，哪個報名人少報哪個。搖到了，都是天選之子。
第2問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，目前單身未婚，我有一套翡翠城梧桐郡的89㎡，一套龍湖西溪天街38㎡的公寓未交付，手上還有50萬現金。感覺翡翠城梧桐郡有點偏，把翡翠城梧桐郡89㎡賣了去換陽光城未來悅的89㎡值得嗎，買陽光城未來悅的房子換最便宜的也要加100萬，加100萬，是不是還不如去投資一套青山湖的？
第2答
- 我愛問佳駿 -
以100萬的總價去買青山湖樓盤，一定不會是太好的地段，雖然總價不高，我們也要考慮未來趨勢，並不是什麼房子都有投資前景。
以梧桐郡的地段換成陽光悅，從居住角度說，這100萬的溢價是比較合理的，但你如果是純為了投資，感覺沒必要這樣去置換，畢竟均屬於一個大片區內。
第3問
- 我愛問佳駿 -
王老師你好，杭辰星萬裡和偉業熙鏡府這兩個樓盤首付差不多，精裝修，對於未來3-5年會自住或增值空間來說，哪個樓盤更值得入手，謝謝
第3答
- 我愛問佳駿 -
東湖板塊有了地鐵加持和快速路開通後，到中大銀泰城、錢江新城、城東新城、火車東站、武林商圈都基本可以控制在一小時車程之內，而限價還不到2萬。從板塊競爭力再綜合購買難度看，東湖是性價比最高的板塊之一。
我推薦星萬裡毛坯1.68萬/㎡的房源，本月會有加推，單價更低。同時，星萬裡還是杭州市（不含富陽、臨安）首宗要求配建滑雪場的涉宅地塊，地塊須建設建築面積不少於4.4萬㎡的商業商務綜合體。自帶商業後，基本沒有了硬傷，再看這個價格，還是很心動的。
第4問
- 我愛問佳駿 -
老師你好，最近在看二手房，查了成交數據，發現很多房子比實際掛價低不少，也有個別價格是遠高於普遍掛價的，看不懂。這是什麼情況？該怎麼去參考。
第4答
- 我愛問佳駿 -
通常情況成交價遠遠低於實際市場價，很大可能是做低了價格以此少交稅；而當你看到實際成交價遠高於市場價時，很可能是綁了車位和稅費，或者買家有需要拿房產去貸款的操作。
所以比較有意思的是，我們經常會看到二手房市場上，某樓盤突然賣出了一套天價，業主們歡欣鼓舞，紛紛效仿提價；沒過幾天，同小區突然又出現了一套價格僅僅是幾年前開盤價的房源，大家又擔心自己房產暴跌。其實說到底，這類新聞如果不做深度分析，僅僅是描寫事件本身的話，就是標題黨在故弄玄虛。
建議你看中了哪個小區，將成交價作為參考，多問問中介，貨比三家，甚至可以去銀行了解下房產估值，這樣對最終的購買能有一個相對精準的判斷。
第5問
- 我愛問佳駿 -
老師您好，看了一段時間房一直定不下來，想請您指點迷津。買房目標是婚前小資產，還不是無房戶，前期投資收租後期有可能自住，離工作單位西湖區留下最好不太遠，總價預算180w，新房二手房都考慮的。您看是去買個靠近城區的老破小，比如翠苑古蕩，還是在留下，閒林，富陽購買呢？
第5答
- 我愛問佳駿 -
在杭州200萬左右的老破小選擇餘地太大了，老城區內每個區塊都能選。但除了一些有學區加持的，未來空間著實有限。
大多數年輕人寧願去遠一些的地方買新房，也不願意將就在市中心。當城市副中心的發展足夠滿足生活需求時，購房者對市中心的渴望並沒有這麼強烈。可以發現，很多老破小已經滯漲。
像你這樣短期不準備居住的，似乎沒必要去買二手房。眾所周知，絕大多數樓盤是很難做到以房養房，攤到房價裡，租金是少得可憐。我愛我家的數據顯示，目前杭州房租水平已跌回三年前。以你這個預算，閒林有點夠不上，建議可以看看富陽銀湖和東洲的板塊，目前總價有不足200萬元的新房，距離城西也不算太遠。
本文為錢江晚報原創作品，未經許可，禁止轉載、複製、摘編、改寫及進行網絡傳播等一切作品版權使用行為，否則本報將循司法途徑追究侵權人的法律責任。