北海市自然資源局5月25日發布規劃調整公告，擬將冠頭嶺北側深水港碼頭的1332畝港口及物流倉儲用地、商業商務用地調整為居住和商業用地、水域公園綠地及文化設施用地等。其中，調整後的居住用地共52萬平方（約784畝）。
這個應該是為郵輪母港而進行的規劃調整。至此，冠頭嶺周邊先後出現了6大項目：
按出現的先後次序：
1、嘉和冠山海（住宅+高爾夫、1500畝）；
2、第九灣（住宅+商業、4200畝）；
3+7、郵輪母港（1332畝陸地+600畝填海用地、百億項目）；
4、冠嶺旅遊綜合體（主題旅遊+特色商業街）；
5、新營國際海洋文旅康養項目（住宅+文旅康養、投資88億）；
6、南澫風情度假小鎮（住宅+文化旅遊、689畝、投資43億）。
如果這些都得以實現，冠頭嶺真要變成一個超大型主題住宅區了。尤其是冠山海，從以往的獨佔冠頭嶺變成了被四面包圍夾擊。
不過，這些項目都有疑惑而且還非常明顯。
冠山海和第九灣
第九灣概念圖氣勢迫人但疑問不少：二組團用地2000餘畝，真的是它的？三組團約2000畝是填海工程，到底能不能如約開發？二、三組團之間是南澫漁港，未來真交給第九灣？
第九灣一組團只有168畝，2012年首次上市至今已8年，沒賣完。以此速度要完成4200畝土地開發……不容易想像。
不過，第九灣的三個組團彼此被大路隔開，二組團三組團其實影響不到一組團，現有業主可以安心。
冠山海是先建高爾夫球場再推出住宅（2012年首次上市）。整體上，冠山海很悠然，環繞球場的住宅很有節奏的一棟接一棟。它位於冠頭嶺下面，山清海秀養生環境好，上市以來頗受歡迎。
但在周邊項目的驟然出現和四面夾擊之下，冠山海未來前景變得有些含糊：原本它是距冠頭嶺最近的樓盤，但南澫風情小鎮就在嶺下；原本它是冠頭嶺規模最大的，但新營文旅和郵輪母港更大型，且配套更加豐富更為完善；原本冠山海想突出民宿優勢，但隔壁的流下村以全村民宿直接發起了挑戰。
幸運的是，周邊項目存疑明顯，冠山海黃金歲月還可以持續一段時間。
新營國際文旅項目
2019年5月21日，海城區政府籤訂了新營國際海洋文旅康養項目投資建設框架協議，計劃總投資88億元。
項目包括高端住宅社區、康養別墅示範區、兒童主題公園、商業綜合體、特色風貌街、國際一流品牌學校、星級康養醫療機構等等。但在概念圖標示範圍裡面，現在有國醫堂中醫診療康復中心、兒童公園、交警支隊道路交通違法處理中心——它們並不屬於新營文旅。
另外，這項目位於位於冠山海對面，需要拆遷那一帶的新營社區村莊。直到目前，村子裡面並無拆遷聲息：
新營文旅籤訂的只是框架協議。去年5月籤約、9月東協博覽會沒有露面。目前項目現場無動靜、村莊無動靜。它是蓄勢待發還是悄然消失？存疑。
南澫風情小鎮
2019年8月15日，銀海區政府籤約「南澫風情度假小鎮」項目，規劃用地約689畝，總投資43億元，擬開發一個集聚多元功能的吃喝住玩樂購於一體的疍家文化風情度假小鎮。
2019年9月27日，銀海區第一批政府引進社會資本棚戶區改造合作項目舉行啟動儀式，其中包括南澫棚戶區改造項目回建安置區項目——但消息也止步於此。
新營社區屬海城區，南澫社區屬銀海區。兩邊村莊目前都是全無拆遷跡象。無論是新營國際文旅項目還是南澫風情小鎮項目，都似乎不曾發生過一樣。去年的東協博覽會，南澫風情小鎮也是不見露面。
這兩個項目，一前一後夾著冠山海。似上似下的吊在半空狀態，也讓冠山海前景忐忑。
冠嶺旅遊綜合體
冠嶺旅遊綜合體「規劃建設海洋主題樂園、特色酒店及餐廳、會議中心、海洋劇場、濱海酒吧街、遊艇俱樂部等，突出亞熱帶風情濱海旅遊特色，建成後將成為融合海洋體驗休閒旅遊的主題旅遊綜合體和特色商業街區」。
這個項目分山腰和山下兩部分。目前開建的是山下的商業街：
商業街已經全部封頂，大約近半樓棟正在落架中。客觀地說，這個項目會豐富冠頭嶺生活配套。如果山腰項目能維持維護環境，它是值得期待的。
郵輪母港
去年秋天的時候，北海郵輪母港服務業集聚區概念規劃設計獲得2020德國國家設計獎「城市空間和基礎設施」設計類銀獎。
本文開頭所提及的新規劃，就是上圖的「新規劃地塊」位置。這是一個非常兇猛的房地產項目：
1、郵輪母港佔據了冠頭嶺山後的海灘美景，直接卡住了冠山海、新營國際文旅項目的入海之路。
2、新規劃的地塊毗鄰地角街道和地角海灘，人氣鼎盛配套成熟，可以泡海的地角海灘更是難得。
有海有山有街有配套，郵輪母港整體相當誘人。港口作業區地塊要調整為住商用地及配套用地，這對冠頭嶺房地產開發的衝擊是巨大的。
但與此同時，這種規劃的重大變化對於樓市地段價值的影響也不小。現在看到的美景，將來還能看到嗎？現在顯赫的樓盤，未來還能繼續保持嗎？