重慶觀音橋商圈拆遷補償1.84萬/平米是否合適?這裡做一道計算題

2020-12-20 重慶的玖哥

重慶江北觀音橋商圈黃觀路的拆遷單價1.84萬，有人說拆遷價格貴了，1.6萬合適；有人說拆遷的單價便宜了，2.5萬才合適。這兩個價格，到底誰合適呢？我們來做一個計算題。

江北觀音橋商圈黃觀路地理位置

①、案例分析，補償的價格是多少

這裡一位網友提供了一戶拆遷的補償標準，先計算看這個拆遷標準的價格是多少。

徵收的面積是62.22平米，徵收標準是1.425萬元/平米，共補償88.6635萬元（看下面圖片）

貨幣補償補助費30000元；

提前籤約獎勵費40元/平米，按照60平米計算，共計2400元；

搬遷費1000元；

貨幣安置特別獎勵費10.63962萬元；

提前搬遷特別獎勵費30000元；

裝修附屬物補償17421.6元；

共計114.51028元，單價1.84萬元/平米。

補償標準

②、周邊房價情況（看看下面的圖片經價格）

我們看看黃觀路周邊的房價是多少？再來判斷這個拆遷的價格是否合適（下面圖片顯示的價格都是建築面積的價格）

春森彼岸共有347套房在賣，價格是2.0萬元/平米；

御龍天峰共有293套房在賣，價格是1.9萬元/平米；

城市印象綠灣相國苑共有53套房在賣，價格是1.5萬元/平米；

青目花園更便宜，只有1萬元/平米；

平安摩卡共有40套房在賣，價格是1.6萬元/平米；

城市經典共有27套房在賣，價格是1.5萬元/平米；

融景城組團比較多，共有291套房在賣，價格在1.6萬元/平米～2.2萬元/平米；

珠江太陽城包括珠江國際共有322套房在賣，價格是1.7萬元/平米；

緊挨珠江太陽城的重慶早晨，共有78套房在賣，價格是1.7萬元/平米；

而五江花園和工商局綜合樓，價格就更便宜了，單價在1.1萬元/平米～1.2萬元/平米，當然，這房是集資房，和真正的商品房還是有一點差距的。

而再往北濱路西邊走，招商江灣城共有145套房在賣，價格是1.8萬元/平米；

③、補償的標準是否合適

這裡有個問題大家沒有搞清楚，拆遷補償的價格1.84萬，計算的是建築面積；而有的人說御龍天峰和其他樓盤2.5萬元/平米的價格，這計算的是套內面積的價格，御龍天峰如果計算建築面積，單價也在2.2萬元左右的價格，兩者相差不大。

從上面的統計和周邊各樓盤的房價來看，單價1.84萬元/平米的價格都不便宜了，大多數樓盤的價格都低於1.84萬元/平米的價格，只是春森彼岸和融景城的一些組團價格超過1.84萬元/平米，這說明拆遷單位給出的拆遷價格是合理的。

你舊的房子，當然不能和本區域最好的樓盤相比較，而融景城和招商江灣城的房價，都有低於1.84萬元/平米，你如果拆遷後，也同樣可以在同區域購買同面積的房子了。

之所以很多人覺得，補償的不夠多，是因為你房子的面積本身就比較小，也不可能補償太多啊。

我個人覺得，1.84萬元的單價是合理的，不知道各位是怎麼看待這個問題的，歡迎各位在下面留言，討論這個問題。

相關焦點

  • 重慶這個被稱為百萬貧民窟的地方,已開始拆遷,就在觀音橋旁邊
    觀音橋作為重慶僅次於解放碑的商圈，這裡聚集著重慶年輕一代在這裡休閒和娛樂，然而在這個寸土寸金的觀音橋旁邊還藏著一個貧民窟，這裡還保留著五六十年代的老式建築，裡面居住著不願搬走的老人和剛來重慶打拼的年輕人，這裡和旁邊高樓林立的觀音橋形成了鮮明的反差，所以這裡也被稱為重慶的百萬貧民窟。
  • 觀音橋商圈地塊預供應來了,地價能否創新高?
    其中，電測村和小苑地塊位於觀音橋商圈環道上，苗兒石地塊位於距離觀音橋商圈直線距離僅為1.5公裡。接下來，我們先看一下地塊的詳細信息：江北區觀音橋組團H分區H08-1/02地塊，商務用地；建築面積3.7萬方；容積率為2.4；該地塊屬於觀音橋商圈輻射範圍，商業、醫療、休閒娛樂等城市配套系統也相當完善；地塊附近有正在修建的軌道9號線，有公交站，交通便捷；江北區觀音橋組團I分區I11-2、I11-3 、I13-1、I13-2地塊，二類居住用地、商業商務用地；土地面積
  • 重慶商圈發展觀察:解放碑曾多次擴容、觀音橋後來居上!
    C　　觀音橋後來居上 南坪奮起直追　　2003年4月，觀音橋商圈開始建設，於2005年2月正式開街。該商圈核心面積為1.5平方公裡，規劃面積為6.8平方公裡。其中，核心區步行街面積7萬平方米，公共空間景觀面積30萬平方米，商業商務面積185萬平方米。
  • 重慶觀音橋商圈核心區域成功爆破 將建生態公園
    -爆破點是觀音橋新世界背後的5棟老樓，距主幹道只有2米　　-「太陽穀」將佔地50萬平米，其中有3萬平米生態公園　　「轟！轟！」昨晨7時，隨著兩聲悶響，觀音橋商圈渝北二村5棟老樓瞬間倒塌在煙塵中。據了解，這是觀音橋核心區最後一爆，標誌著觀音橋商圈核心區危舊房就此成為過去時。隨後，這一片區將打造近50萬平米的商務中心，其中包括3萬平米的生態公園。　　兩聲悶響放倒5棟樓　　記者看到，實施爆破的5棟老樓都是上世紀五六十年代修的老建築，位於新世界百貨背後，靠近觀音橋東環路，斜對江北中醫院一帶。
  • 老房拆遷價都2萬/㎡了,觀音橋還能買到更便宜的精裝房?
    市場關注,黃金地帶土地出讓作為日均人流量超45萬的「西部第一大步行街」,觀音橋商圈匯聚了政商居等城市精華資源,不止吸引著房企入駐,更是聚焦著購房者的目光。根據市場供應來看,近幾年重慶土地供應大多出現在水土、龍興、西永、蔡家等等遠離傳統核心商圈的地方。而觀音橋乃至重慶所有的傳統核心商圈,近幾年都沒有土地供應。
  • 商圈迷局|楊家坪前景未明的「廣大新天地」與大規模拆遷計劃
    你看鐵馬廠所處的位置以及鐵馬廠那廣闊的廠區，其官網描述：公司由重慶楊家坪生產區和雙福新區民品工業園、中壩水陸試驗場以及石壁山靶試場等組成，佔地面積100.4萬平方米，生產性建築面積22.6萬平方米。其中楊家坪生產區佔地面積121萬平方米，生產性建築面積17萬平方米。
  • 13018元/㎡ 觀音橋商圈新掛牌地塊創下重慶土地起拍價新高
    中國質量新聞網訊（高枝）12月9日，重慶市公共資源交易網上掛出江北區觀音橋組團土拍信息，該地塊一經「上架」，就引起一陣喧譁。該地塊位於觀音橋商圈核心位置，起拍樓面價高達13018元/㎡，創下了重慶起拍樓面價新高。13018元/㎡ 創重慶土地起拍價紀錄
  • 觀音橋商圈升級:體驗式商業助力「千億商圈」
    在重慶，她的名字叫觀音橋。  隨著觀音橋商圈的擴容，新華·協信中心、龍湖新壹街、萬匯中心、聚豐·縱橫國際、天和國際中心等新城市綜合體正拔地而起，推動觀音橋商圈的城市格局及區域商業商務功能的再次升級。以太陽穀、超大型新華書城、百腦匯等為龍頭的500萬平方米「一心四片」觀音橋商圈核心區初步形成。
  • 年後觀音橋商圈核心區面積將擴大一倍
    ……　　觀音橋歷史上真有橋，江北城曾比解放碑繁華，重慶火鍋發源地是江北劉家臺……　　中國最具競爭力商圈、西部首條國家4A級景區商業步行街、中國重點示範都市商圈……　　重慶晚報系列報導《觀音橋傳奇》持續關注了觀音橋地區的前世今生，未來這裡還將締造哪些傳奇和輝煌？
  • 企業遇到拆遷,停產停業損失補償應該如何計算?
    企業遇到拆遷都應當從哪些方面予以補償？在律師日常接待諮詢過程中，好多企業主對於自己的補償不是特別清晰，或者是拆遷方給的補償標準和補償方案覺得低，但是低在哪裡，自己又說不清楚，對於企業的停產停業損失也不知道怎麼計算的。北京楹庭楊慶律師通過多年的辦案實踐經驗給大家分析相關知識。
  • 做觀音橋步行街最拽的包租婆
    更為重要的是，這裡更是重慶潮流娛樂的風向標！九街(gai)、北倉、鯉魚池42號都在這裡！現在的觀音橋商圈不僅是購物的網紅打卡點，更是重慶夜生活的能量聚焦點。
  • 重慶第二大商圈——觀音橋,為何卻沒有觀音也沒有橋?
    重慶是組團式發展，有多個大型商圈，其中最知名的是解放碑商圈和觀音橋商圈。隨著旅遊業的蓬勃發展，解放碑商圈現在已經被外地遊客「佔領」，景區裡、商場內、餐館中，到處都是世界各地的遊客熙熙攘攘的背影。觀音橋是重慶第二大商圈，也是重慶本地人更加喜歡購物和聚會的商圈。解放碑是屬於遊客的，而觀音橋才是屬於本地人的。觀音橋每天的人流量可以達到50萬，高峰期就是晚上和周末，簡直是人山人海。觀音橋商圈面積不大，核心區只有1.5平方公裡，這裡摩天大樓林立，鋼筋水泥和樹木花草互相映襯。
  • 重慶觀音橋欲引進六星級酒店 打造豪華酒店群
    重慶觀音橋欲引進六星級酒店 打造豪華酒店群2008-9-22 8:51:40 　　在本報主辦的重慶十大標誌性景觀評選中，觀音橋商圈以26993票的網絡投票成為「標誌性景觀人氣王」。據了解，觀音橋商圈計劃在2012年前，建成五星級以上級別的酒店8至10家，形成豪華酒店群。
  • 觀音橋商圈規劃創下「六宗最」(圖)
    據稱，觀音橋商圈規劃面積5.08平方公裡，核心區域0.65平方公裡，步行街全長近3000米，擁有城市景觀公共面積20萬平方米。　　王元楷為該商圈「六宗最」列舉了詳細的理由。如在交通組織上，實施「地面環行+地下直行+地下輕軌」的立體交通方案，用公交線路、天橋、自動扶梯等形成「能滿足15年交通需求的現代立體交通」；從業態布局上看，觀音橋商圈已具備「購物、商務酒店、金融證券、餐飲、文化娛樂、休閒健身、觀光旅遊」七大功能等。因此，今年的五一黃金周，商圈銷售達1.45億元，增幅48%，列重慶主城商圈第一位。
  • 江北爭創成渝雙城經濟圈建設示範區,觀音橋商圈再升級
    2003年4月，在「重慶向北」的風潮中，觀音橋商圈建設啟動，定位於高端時尚消費中心、都市旅遊高地等，規劃面積為6．8平方公裡，其中核心面積為1．5平方公裡。2005年2月，觀音橋商圈正式開街。此後，觀音橋快速成長為重慶第二個千億級商圈，一舉改變了重慶多年來只有解放碑商圈一枝獨秀的格局。
  • 重慶百億元商圈達12個!來觀音橋解鎖重慶商圈「十萬個為什麼」
    11月19日由重慶市商務委員會、各區縣（自治縣）人民政府、兩江新區、重慶高新區、萬盛經開區管委會主辦2020重慶商圈購物節在觀音橋商圈啟幕。 九個區縣商圈展區集中展示 上遊新聞·重慶商報記者在現場看到，「商圈發展綜合展」現場設置「1+9+1」的展區格局，包括：1個重慶市全域商圈發展綜合展區，渝中區、江北區、南岸區、沙坪垻區、九龍坡區、渝北區、北碚區、璧山區、永川區等九個區縣商圈展區和成渝地區雙城聯動展區。
  • 重慶觀音橋商圈卡娃打堆 蹲守軌交站口看人下菜碟
    繁華的江北區觀音橋商圈，是主城市民休閒購物的首選地之一。但這裡，也活躍著一群不和諧的身影——派發各種消費卡的促銷人員，俗稱卡娃。昨天（5月8日），上遊慢新聞-重慶晚報在觀音橋商圈發現，卡娃們仍盤踞在軌交站出口附近，喊客拉客不止……昨天上午11點，上遊慢新聞-重慶晚報記者來到軌交觀音橋站1號出口，太陽有點大，天氣較熱，人們大多行色匆匆。
  • 太原一區政府融資20億拆遷費,每平米補償最高達2.2萬元
    10月19日，山西省太原市萬柏林區政府傳來消息，萬柏林區政府融資的20億元拆遷安置補償費首批款項4億元已到位，籤訂拆遷補償協議的村民已陸續拿到了補償金。那麼，這些年太原城中村改造湧現出哪些「土豪村」？拆遷補償標準：以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準，按證載面積每分（0.1畝）合66.66平方米拆遷補償標準130萬元（小編粗略計算約合19520元/平米）。宅基地使用範圍內的所有建築物和附屬物將不再另行賠償。
  • 2020重慶商圈購物節在江北觀音橋舉行
    原標題：2020重慶商圈購物節在江北觀音橋舉行 　　摘要：近日，2020重慶商圈購物節暨第四屆重慶電商扶貧愛心購活動「在江北觀音橋商圈舉行，本次活動圍繞」聚重慶
  • 2020暑期重慶商圈哪個最吸引人?觀音橋遊客最多 南坪商圈平均要耍4...
    9月16日下午，2020線上智博會舉行「重慶文旅大數據發布會」，發布會上，中國移動通信集團重慶有限公司政企客服部副總經理王同民發布了《重慶暑期旅遊大數據報告》（簡稱《報告》）。7月的外地遊客中，5成選擇2-4日重慶遊。近7成外地遊客集中入住主城區，並且渝中區成為首選。從入住酒店的類型來看，高星級的觀景酒店佔據半壁江山。