房產商改規劃無法辦預售證

2020-12-16 齊魯晚報網
小區超規劃致房產證難產,濟南房管部門回應本報報導:
房產商改規劃無法辦預售證
  • 2012年11月30日　 來源：齊魯晚報
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　　購房者在參觀預售商品房的模擬樓盤。　(資料片)

　　本報濟南11月29日訊(記者　喻雯　實習生　王繼國)　房產商超規劃建設導致房產證辦不下來,本報20日A07版《小區超規劃,房產證難產》報導引起市民關注。記者29日獲悉,濟南市房管局建立了預售商品房預測繪成果審核歸檔制度,將測繪成果審核歸檔管理放到項目預售前,如果審核通不過,建委將不發預售證。
　　濟南房管局相關負責人表示,這樣便於及早發現開發商的設計圖紙、銷售方案與規劃要求、測繪成果不一致的地方,將購房之後因與原規劃不符無法辦證的問題,直接在預售環節解決。
　　小區超規劃致房產證辦不下來,並不是個例。有的市民籤訂《商品房買賣合同》時,明明約定所購房屋為住宅,等到幾年後辦理房產證時才發現原來所購房產規劃用途為公寓；花錢買了地下車位,到房屋登記機構申請辦理登記時發現是人防工程……基於這些問題,濟南市建立了該制度。
　　濟南市房屋產權登記中心主任杜建剛介紹,在建立該制度之前,預測繪成果的審核都是在辦理房產證的時候才進行。不少開發商的違規情況,只有到了最後辦理房產證的時候才被發現。而這個時候,房子已經建好,違規很難糾正,這也給購房者帶來了很大的麻煩。
　　「現在的這項制度,就是把原來辦證時的審核提到了預售前。」杜建剛說,預測繪成果審核歸檔入庫後,經過一個平臺上傳給建委,建委據此來判斷是否給房地產企業發放預售許可證。如果開發商亂改規劃,預售證將辦不下來。這樣確保了網籤備案數據與產權登記數據的一致性,避免開發商亂改規劃或者不按規劃設計建設施工。

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