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提問：老師您好！北京西城區「多校劃片」了，這對學區房有什麼影響嗎？
回答：教育均衡化是大勢所趨，多校劃片，只是第一步。
北京教育資源過度集中，導致了畸形的房價，所不得不採取的措施；
劃片後牛小的房價下跌是板上釘釘的。
當然，渣小對應的房子，就撿了個便宜。
教育均衡化是一個長期任務，短期看，教育資源還是集中在東西海，
所以多校劃片實際上就是把太高的山頭打掉了。
整體房價，變化不會太大。
學區價值短期仍然存在。房價短期仍然會在一個相對高位。
至於要不要買學區房？
從長期看，學區房的價值只會是一個往下的走勢，這種通常是階梯式的，
但不排除有斷崖式下跌。
如果孩子教育優先，那該買就買，如果還考慮回報率，那就掂量掂量。
因人而異。純投資的儘量躲遠點。
從投資方面，沒有學區的房產獲得學區提升的概率更大，特別是在一個教育集團化，或者擴大劃片，新區迅猛發展的城市。
上學目前是投入產出比很低的活動，本科以後就是負收益，這個回報率正在逐年下降。
很多人買學區房的目標是考上好大學，遺憾的是這個邏輯已經錯位很久了。
三十年前，大學生基本等同於好工作
但在今天，這個關係不再對等，把考上大學當做目標是一種淺層思維導致的謬誤，
我們承認學區房的作用，但學區對孩子的影響真沒那麼大，
如果天賦不夠，再好的學區房也也沒辦法改變他們的命運，只能淪為平庸之輩
學區房這個東西，對大人來說是一次消費，對孩子來說，更像是一個昂貴的玩具！
提問：請問星叔，津南首創悅山郡的113平米三室洋房可以考慮嗎？
回答：首創悅山郡位於辛莊板塊，1.5公裡生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
從現狀來看，中小學配套較為缺乏，有入學需求的需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
周邊尚無較大規模的醫療資源。
產品單價並非剛需友好，戶型對於普通改善客來說，還是比較友好的。
適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
就板塊來看潛力也不錯，辛莊板塊距離市中心5公裡，與成熟居住區雙港緊鄰同時向東南方緊鄰國家會展中心片區。
津沽公路、梨雙路以及規劃中地鐵8號線，已開通地鐵1號線東延線等重要交通路網都從板塊穿過。
永旺夢樂城也能帶動周邊商圈的形成和發展。
天津投資回報率高的板塊及樓盤 詳見內部分享
提問：星叔，最近各地土拍價格都很高，開發商還不停拿地難道開發商不怕賠錢嗎？高地價會不會產出高房價？
回答：近期所拍的土地價格高的原因也很突出。一個是優質土地比較多，另一個是去年的地價較低。還有就是開發商對未來房地產市場並不悲觀。
麵粉漲了，麵包也必然會漲。
地價高漲代表房地產市場供給的成本增加，所以供給曲線要往內移。如果供給曲線內移而市場需求不變，那麼價格當然也會上漲。
但是不能單純說地價推高房價，從現在的市場情況看，房價持續高漲，更主要的原因還是需求旺盛。
現階段房地產市場以穩為主，不會有大漲也不會有大降，但是隨著疫情的結束，購房需求或集中釋放，房價有小幅上升的可能。
在地段為王的房地產市場裡，優質地段的房子永遠是稀缺的，所以高地價必將醞釀出高房價。而能買到的好地段必然越來越少。
買房要趁早，真的不是一句空話。
提問：星叔你好，坐標南京，想在城北或者城北偏東位置買一套二手房總價150左右自住兼顧小孩後期上學，目前小孩子下半年要上幼兒園。看了紫東核心九鄉雅苑和城北月苑一帶的房子，總價都相差不大，這兩者有何利弊或者還有別的選擇？
回答：紫東地區是南京市一塊區位優良的戰略要地、資源豐富的風水寶地，也是一塊潛力無限的發展窪地。
曾經的河西新城到後來的江北新區，再到如今的紫東地區，未來的南京將形成河西、江北、紫東三線發展格局，
紫東核心區規劃較好，發展定位高，未來潛力是很大的。
但是缺點在於目前周邊配套不是很完善，發展需要時間。
九鄉雅苑，離地鐵稍微有點遠，小區環境不錯，周邊教育資源豐富，但是周邊無大型商圈，生活購物可能不是很便利。
城北月苑附近，周邊的交通、商業、教育資源配套都很齊全，生活上也比較便利，適合剛需入手。
總的來說紫東核心區，發展潛力大，適合投資。
城北月苑附近適合自住，配套齊全，可以考慮。
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提問：老師，有北京，長沙購房資格，300，400資金，二套房貸資格，從長線5-10年角度看，這兩個城市哪個回報好些呢？謝謝
回答：單看收益率來說，長沙好於北京，長沙房價非常低谷，未來5年內翻倍可能性有的。
但是長沙裝不住你300、400資金，長沙只能容納200資金。
如果你要用足頭寸，還是得買北京。
北京也是被人為壓制不能漲，但遲早要放開的，只要你是長線資金慢慢拿著，北京漲幅也會慢慢趕上來的。
提問：您好！我於去年下半年離婚，一套尚處貸款的房子歸我，在省會城市合肥。因個人實在無法承擔房貸壓力，且房子在二樓，所以我將房產賣了，準備回娘家江西贛州置業。現有2個問題，請您幫忙分析。1. 買方選擇的是組合貸款，目前進展緩慢，花去3個月才到銀行審批階段，請問有什麼方法破解，如何加快審批進度？2.目前看中了贛州中海凱旋門二手小3房，但是單價已經很高，會不會高位站崗。家人建議不要貸款買，有多少錢買多大的房，一個人從頭開始不容易，但是我想讓我買的這套房子保值增值，應付萬一，也想為孩子未來應急可用。請問您覺得買什麼樓盤合適？是全部付清買個小2房好還是貸一點款買個小3房？買哪個區域。110W。
回答：1.組合貸款等於是要把商貸手續與公積金貸款手續都要走一遍，所以放款速度以及審核流程時間都會比單一貸款要久一些。
另外加上受最近事件影響整體會比較慢，你已經三個月應該差不多快放款了，可直接與貸款經辦行聯繫，了解貸款具體審批進度。
2.贛州房產不具備長線投資價值，可以關注省會南昌，房價也不是很貴。
如果要買贛州，可以關注章江新區，淘單價1W出頭的低價盤，比較有價值一些。
3.房產投資，最大的好處就在於可以運用槓桿，用30%的首付，獲得100%的資產，享受100%資產帶來的升值，以及穩定的租金收益。
全款買房，資金的利用率太低，白白放棄了按揭貸款的福利。
另外儘量買三房，一步到位，未來流動性更好。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。