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據報導，5月6日起，北京適齡兒童將開始採集小學入學信息。
今年「幼升小」，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，城六區更是通過明確「六年一學位」，實施「多校劃片」等措施，為「學區房」降溫。
「六年一學位」並非北京市全區實行政策，城六區指北京市東城區、西城區、朝陽區、海澱區、通州區和石景山區，其他城區目前沒有官方通知實行「六年一學位」。
為消減「學區房」優勢，解決家長過分追捧「學區房」、中介大肆炒作「學區房」問題，有效遏制「擇校熱」難題，合理控制熱門小學生源數量，推動義務教育均衡發展， 「六年一學位」已經在很多城市執行。目前全國除北京外，還有深圳、武漢、蘭州、天津、廈門、蘇州、南通市、台州市、長春等城市，陸續推出「一套房產六年內提供一個學位」政策。
北京之所以對「學區房」下手，增加其不確定性，主要是北京這類房子價格被炒得太高了，動輒每平米數十萬元。這類房子的出現，不斷挑戰人們的心理極限，猶如烈火烹油，讓樓市投機氣氛更濃。「射人先射馬、擒賊先擒王」。全國樓市看北京，北京樓市看「學區房」，國家對北京學區房下重手調控，就理所當然了。
學區房價格要涼涼？未必
據記者的北京朋友說，西城區基本屬北京學區房價最貴的地界，一個胡同的平房，十平方米就能賣出500多萬，甚至一房難求。還有教育大戶海澱區，坐擁海澱「六小強」之首的人大附中，一本率百分之一百，每年考入清華北大的學生能有一百多人。可見，整體教育環境對於孩子的成長尤為重要，為了讓孩子能夠受到良好的教育，家長們為了進入優質學校而絞盡腦汁。這種供求關係不平衡越大，好學區房的價值上升空間就越大，家長們的購買慾也越強，從而導致了學區房價格最堅挺，需求也是最穩定的。
「六年一學位」政策能給學區房降降溫嗎？業內人士認為，未必，其最大的影響只是學區房的二手房交易，且影響有限。
對於買家來說，可用學區房資源更加稀缺。為了保證孩子成功就讀心儀的校，家長通常會考慮購買劃片小學對應的學區房。在沒有推行「六年一學位」時，只要房東想出售這套學區房，家長購買了，基本就能保證孩子上小學。也就是說，市場上的學區房資源符合家長需求的有很多。「六年一學位」執行後，作為買主，家長就要了解這套房是否還有房東的孩子在該小學就讀，與自己孩子的入學時間是否有衝突。如果衝突，即便該房源在對口心儀的小學，也無法使用該學位，由此，所能挑選的餘地也大大減少。
對於賣家來說，學區房的交易條件增加了。作為賣家，如果自家孩子小學還沒畢業，就會影響買家的選擇。這樣看來，因交易條件的增加，學區房的優勢在一定程度消減了。
對於炒學區房的人來說，是一個重大打擊！簡單來說，這套學區房裡如果還有孩子在上學，就會無人問津，賣不動！
顯然，「六年一學位」政策一旦執行，學區房交易周期拉長，二手房交易將明顯減少。但長期來看，對於學區房價格的降溫，影響則有限。事實上，回溯北京海澱區、西城區的學區房新政策出臺後，其片區內房價的變化顯示，學區房並沒有太大降幅，城六區也未必會涼。
事實上，一旦有了「六年一學位」的政策後，如果想讓孩子獲得學位，家長必須購買「空閒學區房」。而「空閒學區房」的資源相對稀缺，這類房源的價格極有可能上漲！
正在形成的「學位佔位費」市場
即便學區房價格有所降溫，部分家長仍無力購買。於是，提前「下手」租「學位房」成了部分家長面對這一政策所作出的反應。
據記者所知，在深圳，大部分區都已實施學位房鎖定政策，只是實施範圍各有不同。福田區教育局宣布，2020年起，福田區所有義務教育階段學校，都實行學位申請房鎖定政策，2020年起申請福田九年一貫制學校，和對口直升學校小一學位的，學位申請房將鎖定9年。學位一旦正式鎖定，將不再辦理學位房轉移（轉出福田區學校的除外）
過去，學位不會鎖定，有的業主會將學位借給朋友使用，極少單獨出租牟利。如今，學位一旦使用就鎖定6或9年，於是，有些不用學位的業主考慮單租學位。福田百花片區就有中介聲稱，從2015年開始，百花片區的學位租賃合同，價格就不停在漲。租學位的價格從一開始的1.5萬，漲到了現在的近8萬元！
在繳納數萬的「學位佔位費」，籤訂這類租賃合時，中介也會提醒租客：「租學位」這件事不能寫入普通的「租房合同」，只是租客和房主私下協商，以後是否能通過這種方式讓孩子順利入學，房主不敢保證，中介也不承擔任何責任。有租房合同也許可以報名，但因積分低，排名靠後，仍有落選可能，但會被分流到其他公立學校。尤其是名校，想要確保有學位，還是買房才保險。事實上，深圳福田教育局發布的學位預警也指出，深圳實驗學校初中部、深圳高級中學（南校區初中部）因預計學位緊張，部分積分較高但家庭購房時間短的學生，也無法申請到志願學校的學位，何況租房合同入學？
儘管如此，因好學位稀缺，很多家長仍願意冒險豪擲數萬賭運氣。有中介告訴記者，學位鎖定不僅讓名校周邊房子漲價，普通公立學校周邊房子也漲價。優質學位房，無論是賣還是租，仍是「香餑餑」
上述記者北京的朋友表示，北京也是這樣的情況。事實上，有媒體就曾表示，隨著租房入學政策和6年一學位政策的疊加效應，租房的學位佔位費市場正在形成，北京一些教育資源優質且緊俏的地區，佔位費的價格已經躥升到數十萬元。
結語
教育部以及各地教育部門為了保證教育公平「煞費苦心」，但是結果卻不盡如人意，學區房的熱度雖略有下降，但遲遲無法消散。究其本源，還是人口、教育、居住的優質資源發展不平衡造成。
重點學校裡有更好的師資、更優秀的同學、更濃厚的學習氛圍，從普遍情況來看，重點學校學生的成材率要高於普通學校。由此，學區房的溢價是可持續存在的，名額也是可再生的，當孩子使用過學區的名額後，學區房是可以持續持有，且價值仍有很大的提升空間的。可見，學區房由於本身自帶稀缺資源的屬性，依然是比非學區房保值得多的產品。
要想破解學區房困境，歸根結底還是要發展更多的優質學校，讓家長們不再為了孩子的擇校費盡心思。