貸款買房已經成為當今樓市最常用的買房方式，有數據顯示，近二十年來，在實際購房過程中，有7成以上的購房者會選擇貸款買房的方式，而選擇全款買房的人，只有不足3成，並且，多數購房者都會選擇20-30年的貸款周期。毫不誇張地說，貸款買房的出現，讓更多的人提前成為「有房一族」，提前享受因為有房而帶來的各種便利，類如婚姻、子女教育、落戶、醫療等。
當然了，在貸款買房的背後，也有購房者的無奈。根據相關數據顯示，2020年的全國平均房價已經接近萬元，在今年的7、8、9月份期間，全國平均房價更是突破了萬元大關。在「高房價」的背後，想要全款買房的難度可想而知。根據2018年貝殼研究院的數據顯示，我國購房者的平均年齡只有29.5歲，而在一些發達國家，比如美國，平均購房年齡為38歲，比如德國，平均購房年齡為42歲，這樣來看，我國購房者的平均年齡確實偏低，對於剛剛踏入社會不久的年輕人來說，經濟實力還不允許支撐全款買房，所以，在難以避免買房的背景下，貸款買房的重要性也就不言而喻了。
可是，在很多商業大佬眼中，年輕人過早買房是不提倡的。比如萬科集團創始人王石，他認為年輕人過早的買房會把年輕人固定在一個城市，對於年輕人的自身發展來說，是一種束縛，此外，未來的房子必然是過剩的，沒必要著急買房。再比如華為創始人任正非，在任老看來，年輕人不應該過早的去買房，從而背上高額房貸，年輕人最大的資本就是年輕，可塑性強，也是事業奮鬥的黃金時期，如果年輕人每個月都想著怎麼樣還房貸，哪裡還有心思去思考科技創新？去追求夢想呢？
仔細思考一下，兩位商業大佬的觀點似乎都很有道理。那麼，既然不提倡年輕人過早買房，是不是就代表著買房越晚越好呢？其實，也並非如此。有專家建議，買房最好的年紀是30-40歲之間，一般來說，這個時期大多數的人事業已經比較穩定，收入也比較固定，這個時候選擇買房，壓力也不會特別大。如果超過40歲，買房也不是不可以，但是，不再建議選擇貸款買房，為什麼呢？3個原因「不支持」，句句在理。
原因一：超過四十歲，貸款年限會變短，貸款買房壓力也會變大
大家都知道，貸款買房的周期最長為30年，這也是大多數貸款買房的人最常用的還款方式，可是，一旦購房人年齡超過40歲，可能就沒有機會享受30年的貸款周期了。一般來說，銀行都會設定貸款買房的年齡上限，通常情況下，男性在60-65歲之間，女性在55-60歲之間，不同銀行，貸款買房的上限年齡也不一樣，簡單來說，如果你超過了40歲，想要貸款買房，你所能享受的貸款周期可能最長也就20年左右。這樣一來，月供的金額就會增加，每個月的還貸壓力也自然會增加。
舉例說明。如果一套房子總價200萬，首付30%，也就是60萬，那麼，貸款就需要140萬，按照基準利率4.9%，等額本息（最常用的貸款方式）來計算。
先看貸款周期30年，每月還款金額為7430.17。
再來看貸款20年，每月還款則需要9162.22元。
兩者每個月的還款金額相差1732.05元。
可能有人會說，貸款周期20年，利息相對來說也會低很多。當然了，這是完全正確的，但是，每個月多還1700多元，還款壓力還是很大的，這也就意味要從日常花銷裡多勻出1700多元，相信對於大多數人來說，壓力都是不小的，更何況是超過40歲的中年人，此外，如果算上通貨膨脹帶來的貨幣購買力降低的問題，還款周期30年，是最合適的。
原因二：超過四十歲，一般會面臨上有老，下有小的尷尬境地。
人到40歲。一般來說，孩子大約在10-15歲左右，這個時候的孩子是最花錢的，一方面是教育費用，比如各式各樣的培訓班、教材費用，另一方面，孩子也已經開始對世界有一個最基本的認知，比如女孩子開始愛美，男孩子也開始有自己的興趣愛好等等。這樣一來，需要花錢的地方也會增加，經濟壓力是比較大的。
再者說，人到40歲，父母也基本年過60歲，除了面臨養育子女的壓力，還要面臨贍養老人的壓力，年紀大了，生病也就在所難免。手裡如果沒有一定的經濟剩餘，靠啥贍養老人？
如果說，年過40歲，還需要憑藉著貸款去買房，一般人是沒有這個經濟實力的。一邊需要還貸款，一邊還要養育子女、贍養老人，這個壓力可想而知。
原因三：超過40歲，都會面臨職場危機
一般來說，年齡到了40歲還沒有一定的事業成就，以後，也很難有出頭之日了。很多人都會把40歲當作職場人的「職場危機」，因為，人一旦到了40歲，身體的各項機能，以及精力都會大不如從前，工作效率也會大大降低。如果待遇好的企業，還會給安排一個是舒適一點的崗位，讓你繼續為企業做貢獻。如果是一般企業，或者效益並不好的企業，可能就會讓你離職，或者有更年輕的人來頂替你。這不是危言聳聽，而是普遍存在的事實。
因此，一旦超過40歲，想要憑藉著貸款買房，你要看看自己的職場生涯有沒有阻礙，如果說，自己都不知道什麼時候就被「勸退」了，建議不要盲目去買房，否則，面對高額房貸生活壓力會更大，萬一，發生斷供之類的問題，可能會影響整個家庭。
如果你已經40歲了，或者你身邊的朋友已經超過40歲了，想要貸款買房，建議好好研讀這篇文章，看看自己是否存在這三個因素，如果存在，建議不要一時頭腦發熱去貸款買房。