10月17日，長春市朝陽區政府官網發布4所學校的學區學位預警報告，涉及四所學校為：南湖小學、明德小學、東北師範大學附屬小學自由校區、吉林省第二實驗學校。
距離《朝陽區義務教育招生入學實施辦法》發布不到2個月，朝陽區針對部分學校的學區學位正式預警，二手學區房市場真要變天了，以後投資請謹慎！
預警報告
預警二手學區房
房報君在朝陽區政府官方網站看到了4所學校的學區學位預警報告，內容大致相同：根據學區範圍內適齡兒童數量的摸底統計，已經超出學校年度招生計劃，為此，面向社會發出預警，望周知。
隨後，房報君採訪了某中介負責人，他表示：「朝陽區這個預警報告，肯定會影響二手房市場，但短期對新盤影響不明顯，未來可能會擴及到新區域。現在，二手房的確有降價，一般浮動在每平一兩千左右。」
富騰集團副總經理李春林表示：「學區房已經大大超過了學校承載能力，這個政策就是給樓市『打預防針』，給樓市降溫的一個預警。」
隨後，記者隨機採訪了幾位適齡兒童的家長。
家長A：「肯定不買啊，變化太大，而且還貴，買不起。」
家長B：「我本來就已經買了東師附小的學區房了，不是很關注新的動態」
家長C：「這個政策肯定會影響學區房的價格，以後家長再買要謹慎了。」
已經買了「學區房」
影響入學嗎？
針對預警報告，房報君聯繫到朝陽區教育局，相關工作人員表示，預警通知發出後，即按照「新人新辦法，老人老辦法」執行。
9月3日朝陽區正式發布義務教育招生入學實施辦法，其中有明確規定。
1、熱點片區推進多校劃片
推進多校劃片，採取隨機派位方式入學，對於生源數遠提供學區數熱點學校，也可採取向周邊學校派位分流的方式安置生源。
2、生源遠超學位數，可派位分流
對於生源數遠超提供學位數的熱點學校，也可採取向周邊學校派位分流的方式安置生源，同時在上一年度摸底預警情況基礎上，及時出臺應急政策：自《朝陽區義務教育招生入學實施辦法》公布之日起取得房屋權屬證明的，熱點學校下一年無法提供學位的，該熱點學校下一年招生中不接受自《朝陽區義務教育招生入學實施辦法》公布之日起取得房屋權屬證明的適齡兒童入學該熱門學校。
3、空餘學位按梯次接收生源
按照有常住戶籍無房、居住證有房、有房無常住戶籍、有居住證無房梯次接收。
4、生源超出承載能力，可隨機派位招生
原則上小學每班不超過45人，初中每班不超過50人，學區內生源持續增長，超出學校正常承載能力時，結合實際，採取隨機派位方式招生，未被派位錄取的適齡兒童少年，由教育局統籌安排。
以上規定說明，房產權屬證明是在《辦法》（2019年9月3日）後下來的，若學校生源冒漾，無法保障進入該學校入學；
按梯次接收生源的重要屬性依次為：常住戶籍＞居住證＞有房，房產屬性降至最低；
熱點學校學區內的娃，「學位」也可能保不住！學位房100%入學的說法以後不能信了。
學區房，
還能不能買？
從今年8月份，學區房政策陸續發布，昨日又正式發出學位預警報告。那麼學區房還能不能買？
1）學區房，降溫。以上政策針對朝陽區熱門名校，周邊學區房價格1.5~5萬元/平不等，堪稱天價學區房，朝陽區多次出臺相關政策，都是要抑制名校學區房擇校熱，給名校學區房降溫。
2）投資者，禁入。這幾年學區房價格大幅上漲不能說沒有炒房的原因，新政及預警發布後，有投資想法的購房者千萬不要碰，價值面臨縮水。
3）沒實力，別碰。上學自用的購房者，如果能力範圍內，可以考慮，不過已經不能保證100%入學，建議隨時關注學校預警報告，做好心理準備。資金實力不足，不建議碰高價學區房，雖然名校旁房源稀缺，但變數也變得很大。
4）名校論，變天。朝陽區近兩個月出臺的招生新政，可作為長春未來義務教育的招生入學方向，相信各區也會陸續落實市裡政策，去年高新、北湖也有學校出現生源超過學位數的情況，以學區房為目標的購房者還是應慎重。
5）新政平衡市場，別慌。長春市優質教育資源已經呈現均衡布局發展趨勢，各區新建、改建基礎教育學校的力度都在加大，比如，經開區的洋浦學校、力行學校，寬城區的72中幾所分校，淨月區新建的東師華蘊學校、明澤學校、改擴建的淨月第一實驗學校等，未來，教育資源會相對均衡。
來源：房地產報-長春惠買房