高鐵片區是很多城市的一個雞肋，都是剛開始規劃的時候弄得紅紅火火，後來越來越差，成為城市的邊緣地帶，山東省內的濟南、棗莊高鐵附近的房子都是如此。
相比之下臨沂高鐵片區很多人都比較看好，而且房子賣得也非常火，這是什麼原因呢。
首先高鐵片區離北城新區非常的近，有多條直達的交通要道能通過去，高鐵片區和北城之間沒有出現斷檔，各方面的聯繫比較緊密，所以能充分的被輻射到。
其次高鐵片區的規劃非常宏大，片區的改造並不是在原有的基礎上進行提升，而是整體的推倒重建，各種基礎設施規劃比較到位，後期一旦全部落地，這一片整體還是比較有價值的。
另外隨著白沙埠的拆遷，很多拿了安置款的人都過來買房，高鐵片區作為鄉鎮和北城之間的緩衝帶，發揮了一定的銜接作用，很多人不願意買鄉鎮的房子，但是去北城買房又太貴，所以買中間緩衝地帶買房是最好的選擇。
全國各地的高鐵房子基本上後市升值空間都有限，臨沂的會不會成為一個例外呢？