期待了十三年的「高尚領域」，終究還是逃不過要被出售的命數？
總體量將近100萬平方米的長實真如項目，在一次次「囤地」、延期開發消息中，已走過了十三年的漫長開發周期。
該項目除了近幾年逐漸散售的酒店式公寓之外，辦公、商業配套均未開業。長實目前持有60%股權，市場預測該項目估值約200億元。
裁員風波、撤資內地的輿論漩渦裡，長實在上海僅有兩個待售住宅項目，一個是位於嘉定區的湖畔名邸905地塊項目，另一個就是普陀區真如的高尚領域。
5月14日，外媒一則消息稱長實集團計劃出售上海真如高尚領域項目權益。長實方面迅速作出回應，「公司經常有收到不同的出價建議，但有建議不代表公司接受及會出售項目。」
翻了十幾倍的地價
2006年，上海真如城市副中心第一幅巨量核心地塊A3-A6地塊，22億元底價花落長江實業。
該地塊面積約19.7萬平方米，平均樓板價僅在3055元/平方米，觀點地產新媒體了解，這也是長實在內地最大的綜合體項目。
拿到地塊後，長實由於遲遲未啟動項目，一度引發市場「囤地」質疑。而後終於在閒置土地「兩年大限」到期之際，2009年4月，長實舉行了開工儀式。
彼時，長江實業董事局副主席兼董事總經理李澤鉅出席了開工儀式，並表示整個項目預計於2018年完工，其中A5地塊中的300米超高層辦公樓，將是上海浦西地區的地標性建築。
按照規劃，真如項目地下、地上總建築面積達114萬平方米，其中包括14.4萬平方米的住宅、22.3萬平方米的公寓式辦公樓、24萬平方米的甲級辦公樓、21.4萬平方米的商業、兩棟星級酒店、會所和停車庫配套及大量公共綠化建設。
不過，2011年5月，就有媒體報導稱，長實的普陀真如城市副中心A3-A6地塊在開工兩年後仍處於打樁階段，按項目周邊地塊價計算，得出該項目溢價率已達300%，溢價至少60億元以上。
對此，長實公關回應，李澤鉅在2009年的動工儀式上就已表示，該項目的預計竣工時間為2018年。仍處於打樁階段是由於項目面積達到幾百萬平方米，開工過程複雜，並稱實際上日日夜夜都有幾百工友在該項目開工，日日都有打樁機在運作。
市場人士也指出，長實集團在獲取該土地之後之所以未儘快開發，項目規模及板塊成熟度是原因之一。長實的項目總體量達114萬平方米，算得上是區域內最大的開發規模，從體量上看不適宜快速開發，否則將對開發商形成巨大的資金壓力。
此外，當時區域的發展水平有限，市場化優質產品推出時機不成熟，區域認可度不佳，因此從後期的銷售壓力來看，也應適當延後開發進程。
目前，據觀點地產新媒體了解「高尚領域」2013年首次推出700套住宅，並於當年6月下旬全部售罄，收金26億元。而後在2016年續推400個單位並很快售罄，然後又加推了160個單位，這一年合共實現銷售33億元。
彼時，在推介項目時，長江實業地產投資有限公司董事郭子威表示，「我們對於真如板塊是非常看好的，真如其實已經從以前的城市副中心，演變成現在一個市中心了。」
而今，歷時十三年的開發漫途，隨著上海土地價格上漲，真如板塊的樓面價已較長實項目拿地之初（3000多元每平米）增長十幾倍。
按照2018年9月中海93.99億元拿下真如紅旗村舊改項目看，以22.84萬平方米的地上計容面積計算，樓板價約為4.12萬元/平方米，分拆計算住宅部分樓板價約為5.2萬元/平方米，商辦部分樓板價約1.55萬元/平方米。
9600萬平方呎土儲
「李超人」的每一次出售動作或傳言都備受關注，更多時候會被解讀為「撤資」。
李嘉誠亦曾在業績會回應過：「有傳言說我們撤資，我今天都有一句話。到今天為止，我在內地沒有賣過一塊空地出去。」
觀點地產新媒體了解，事實上，自2013年開始，長實集團先是約70億元出售了上海陸家嘴的東方匯經中心，又以約26億元出售廣州西城都薈廣場，此後以約30億元出售了南京國際金融中心大廈。
「做生意有買有賣再正常不過，這些全是出於市場和經濟情況而做出的決定，同時股東的利益也要負起絕對的責任，因而絕對不是撤資。」
不過值得注意的是，不單只長實在賣，整個李氏家族的賣賣賣其實是常態。2014年4月8日，李嘉誠次子李澤楷再次以71億港元拋售北京盈科中心。同年，由匯賢房託管理有限公司管理的香港匯賢產業信託宣布，將以39.1億元向主要股東和記黃埔及長江實業收購重慶大都會廣場全部權益。
據不完全統計，自2013年出售內地物業至2018年，李嘉誠在內地和香港出售物業超過1000億港元，而在海外收購資產的總規模已超1400億港元。
目前為止，長實在上海保留有兩個項目，如果真如成功出售，那就只剩下嘉定獨子。
對此有上海知名業內人士就表示，對於港資房企來講，儘管它們大多數公司不是以規模化為導向的，但是，從市場空間的角度來看，房地產市場空間確實沒有此前那麼大了，也不是那麼容易在內地樓市獲得比較豐厚的收益了。
不過，不可否認的是，雖然上海戰略在收縮，但內地房地產仍然在長實集團中佔重要地位。
在長實2018全年銷售物業收入347億元中，內地物業銷售收入221億元，佔比超六成。
截至2018年底，長實集團擁有約1.4億平方呎，其中400萬平方呎、9600萬平方呎及400萬平方呎分別位於香港、內地及海外。內地佔總土地儲備近七成。
在2018年報中預期2019年完成物業有12個，其中內地9個，分別位於北京、廣州、上海、重慶、成都、武漢、長沙、中山八個城市。
按照長實十三年開發一個項目的速度，9600萬平方呎土地儲備還足以開發好多好多年。
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