切記！在拆遷協商過程中，被拆遷人也應該時刻警惕被"騙"

2020-11-08 全國徵地拆遷楊勇律師

在拆遷過程中，雙方都有必要就拆遷補償進行談判和協商。在實踐中，雖然許多被拆遷人知道自己的拆遷補償很低，但拆遷補償是不合理的，但不知道如何有效地提高補償，更不用說如何有效地與拆遷方談判。

我們的律師代理十多年的徵地拆遷案，根據經驗總結出一些談判技巧，供廣大被拆遷人參考。

首先，談判前要對自家情況瞭然於胸

常言道，只有了解自己，了解敵人，才能百戰不殆。談判前最重要的準備工作是核實和確認房屋的大小、結構、性質和用途。如果有文件影印本，如果沒有文件證明，原因是明確的，無論是歷史遺留的問題，還是政策原因。

只要上面的問題清楚，被拆遷的人自己基本上可以知道自己的房屋的價值，也可以有一般的賠償判斷，他們不會要求太高而脫離現實，也不會因賠償過低而造成損失，因此，在談判前充分了解被拆毀房屋的情況和價值是非常關鍵的一步。

其次，一切以法律為「準繩」

一切以法律為「準繩」，都要求雙方依法拆除，被拆遷人在談判前也要注意拆遷程序和拆遷文件是否合法，例如拆遷主體是否一致、拆遷程序是否合法、拆遷評估程序是否違法等，一旦拆遷方的違法方面被抓獲，被拆遷人的談判就能進行得更加順利。

保持清醒，防止被「套路」

在協商和協商的過程中，被拆遷的人也應該時刻警惕被"騙"，例如很多拆遷方為了鼓勵拆遷人儘快籤字，獎勵設定了時限，錯過了沒有報酬的時間，此時有必要被被拆遷人擦亮，不要落入小利潤的"圈套"，最終因為一小筆錢而損失了很多錢。

同時，被拆遷的人也要小心，不要在談判開始時做出讓步或主動引用，就像俗話說的"如果你說得比你要輸的多"，拆遷也不例外。許多被拆遷的人在談判開始時很容易表達他們的心理期望。

事實上，拆遷方可能真的不想談判，只是想探討被拆遷人的心理期望，一旦拆遷方知道了被拆遷人的期望和底線，就掌握了整個談判的主動權，拆遷家庭只能靠鼻子來領導，所以在談判過程中，儘量仔細觀察情況，多聽少說，以免失去獲得合理補償的機會。

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