被拆遷人必須了解哪些事情才能在徵地拆遷中維護自己的合法權益？

2020-10-25 史西寧拆遷律師

不打無準備之仗，不打無把握之仗。尤其徵地拆遷的過程錯綜繁雜，法律規定龐雜瑣碎，雙方對於拆遷補償容易產生糾紛，被拆遷人必須要做好前期準備，彌補所處劣勢，防止發生突發狀況時無法應對。

那麼，在徵地拆遷來臨之前，被拆遷人必須了解哪些事情才能在徵地拆遷中維護自己的合法權益呢？請聽北京京康律師事務所主任史西寧律師為大家進行講解！

壹

向政府申請信息公開

個別地方行政行為不算規範，很多時候徵地拆遷的相關文件沒有得到正規的公示，這種情況下可以通過向政府申請信息公開獲取徵地拆遷的信息。

比如了解有沒有違反土地用途管理制度？規劃通過沒有？有沒有一塊地用多次割地塊申報？拆遷徵地手續是否具備？如果某項不合法，被徵遷戶在談判中的籌碼就多些。

另外，由於徵地拆遷中涉及眾多部門，例如：國土資源局、規劃局、建委、房管局等，被拆遷人一定注意申請事項要和部門相對應。

貳

摸清拆遷補償的各項政策

雖然拆遷方所制定的各項補償政策的標準都普遍偏低，在確定補償要求時，具有參考價值，被拆遷人還是需要仔細研究具體的拆遷補償政策。

因為只有在充分了解的情況下，才能判斷是否具有不合理合法之處。如果不了解政策，合法權益被侵犯了都無法察覺，談何維護？

叄

提高保存證據的意識

在徵地拆遷維權過程中，大多數被拆遷存在舉證困難的情況，史律師建議各位被拆遷人要注意收集證據，空口無憑，如果發生拆遷糾紛，證據是勝訴的決定性因素。

比如，被拆遷人起訴行政機關不履行法定職責，應當提供曾提出要求其履行職責的證據，如果被拆遷人無法提供證據，也並非法律規定的除外情況，就無法勝訴。

以下在徵地拆遷案件中的常見證據一定要保存好：產權原件、徵收方發布的公告、通知，溝通記錄等等。

肆

多和有經驗的人交流

要和有經驗的徵地拆遷戶、專業徵地拆遷律師多接觸交流，對於我們了解拆遷應該做什麼，怎麼做能更好的爭取權益，另外也要了解實際拆遷中可能存在的陷阱，提前做好相應決策和應對方案。

還需要有幾個信得過的朋友，以防有突發狀況時可以得到一些幫助。

伍

規劃維權步驟和方案

一旦陷入徵地拆遷糾紛中，就要預防可能產生的財產風險、人身風險，當然可供選擇的維權途徑比較多，可以先協商，協商不成還可調解，進行行政複議和行政訴訟。 但是必須提前規劃好維權步驟，一開始就要有一個完整細節的規劃，有整體的統籌安排並做好法律保護措施。

比如，提起行政訴訟前，必須根據案情抓住要害，並準備資料和證據、質證和答辯思路等。切勿想到什麼說什麼，前後不一，推翻自己之前的證據、訴求。

史律師建議

知己知彼,百戰不殆。徵地拆遷涉及自己重大利益，各位被拆遷人一定提前了解透徹以上內容，遇到複雜問題可以委託專業徵地拆遷律師，通過專業律師豐富的實踐經驗得到合理補償。

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