一般來說，租房入學主要適用於小學一年級招生。當然私下與出租方籤訂的租房合同或者通過中介籤訂的居間合同都是肯定不行的。一定要去學校所在的街道辦辦理正規的租賃合同，要注意的是，租賃合同是要納稅的，事前一定要約定好誰負擔相應稅款達成一致，以免到時候發生不必要的糾紛。
辦理租賃合同最難也是最重要的就是找到願意把學位租給你的業主，只要能找到這樣的的業主，其它問題都是小問題。畢竟好的學位房一般都價值不菲，出租學位是會影響將來業主出售房子的。當然，有些業主或是幾年之內沒有出售的打算，或者在相關招生地段有好幾套房，還是願意出租學位的。
和業主打成一致後，就可以去辦理租賃合同了，一般來說租賃合同辦理需要準備的材料有：
1、業主的房產證原件和複印件；
2、若為抵押中，需提交房產證的複印件，加蓋銀行公章，交給房管科；
3、房產若有共有人，需提交共有人的身份證原件及交複印件；
4、港澳民的，需驗《港澳居民來往內地通行證》及提交複印件。
5、 社區工作站辦理的《深圳市居住人口信息登記表》
6、承租方的身份證原件及複印件；
7、流動人口計劃生育證或者計生服務證
不管與業主約定租多少年，租賃合同一般來說都只填一年，這時就要注意辦理租賃合同的時間了，以福田區為例。實施學位房鎖定的32所小學，須在報名前一年的9月30前辦理租賃合同（荔園小學南校區、荔園小學北校區、荔園外國語小學東校區、荔園外國語小學西校區、園嶺小學、園嶺實驗小學、園嶺外國語小學、福田小學、南園小學、福南小學、梅林小學、百花小學、華富小學、蓮花小學、新蓮小學、益田小學、梅園小學、石廈學校小學部、彩田學校小學部、荔軒小學、益強小學、福田區僑香外國語學校小學部、明德實驗學校小學部、南華小學、福強小學、上步小學、天健小學、景秀小學、景田小學、上沙小學、荔園小學西校區和福民小學）。未實施學位房鎖定的26所小學，須在報名前一年的12月31前辦理租賃合同（美蓮小學、華新小學、南華學校小學部、崗廈小學、福華小學、皇崗小學、水圍小學、福新小學、全海小學、眾孚小學、景鵬小學、景龍小學、獅嶺小學、景蓮小學、黃埔學校小學部、梅麗小學、梅山小學、梅華小學、翰林學校小學部、竹園小學、竹林小學、新沙小學、下沙小學、新洲小學、綠洲小學、碧海小學）。
辦理租賃合同後，按照租賃憑證在街道租賃所登記備案日期，每滿1個月加0.1分，累計不超過10分，這跟買房是一樣的。另外還要注意：
1、租賃合同必須為整租，合租是不行的；
2、租房上學也一樣要遵照福田區的學位鎖定政策（小學6年之內其他家庭不能再用此房申請小學及初中學位，反之，若已申請初中學位，其他家庭3年內不能申請初中及小學學位）
3、要求實際居住，對不符合要求的情況不予受理學位申請，其實就是會有專人上門檢查承租方是否在所承租房屋內居住。
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