往期問答收錄在 「買房的大師兄」百家號。
具體問題請私信提問
1、問：老師您好，現在考慮後年小孩上初中的問題， 總價600左右（首套）， 請問有學區房推薦嗎？ 目前在關注的有 深中：陽光天地，金麗豪苑兩房；南外高新：濱福世紀二房。請推薦一下，或更好的建議。
答：深中雖然排名很靠前但所處羅湖板塊跑輸深圳大盤，除了學位支撐再無其他優勢。南外高新在科技園板塊，從學校排名上來說雖然不如深中，但家長綜合素質，學生綜合素質會更高，對未來小孩的影響會更大，我之前在直播中講過，買學位房不能單純看排名，更要看一看學校上升潛力，家長和學生的綜合素質。除了南外高新還可以考慮南外文華和南外大衝，以及前海的南海中學！
2、問：老師您好，我的朋友付費諮詢過您的，他推薦我過來的。我的情況是這樣的，我是北京人，戶口也在北京，畢業以後來深圳工作，相比北京，還是更喜歡深圳的氣候，想在深圳安定下來，目前在北京有一套房，欠款150W，手頭300w現金，老婆深戶，有首房首貸名額，家庭年收入大概100w，是賣掉北京買深圳還是直接買深圳。這兩個城市房價增幅更看好哪個？如果在深圳買，考慮上學問題想買個小三居，有哪些小區可建議的沒？謝謝！
答：深圳相比北京更市場化、對房價的容忍度也更高，加上近幾年大量人口用腳投票，後期深圳的房產的投資屬性會比帝都更好。如果按照你目前手上的錢，用老婆的首房首貸可以在福田或南山搞個小三房，福田可以選擇石廈片區的學位房，中海華庭、陽光四季、綠洲豐和居家都可以考慮，花園也大，居住也比較舒服。南山可以考慮育才學位房，雍景灣、花園城五期，蘭溪谷國際公寓都是居家很合適的！
3、老師您好！麻煩問一下您，橫崗地段怎樣？如果有100萬現金，想作為投資，您認為選擇龍崗還是羅湖，福田，又或者大浪，龍華，光明這一段，有沒有可以推薦的盤，謝謝！
答：橫崗算龍崗各個片區中比較一般的片區了，前有布吉，後有大運、龍崗中心城，位置很尷尬，目前也沒什麼概念，投資有比橫崗更好的選擇，之前在直播中給大家分析過龍崗的各個片區，可以去看看回放。龍崗、羅湖、福田肯定優選福田，不過100W在福田選不到好的標的，買個好點的1房都有點難。羅湖和龍崗倒是可以搞個300W兩房，龍崗選大運，羅湖選好的學位房，至於大浪、龍華、光明，大浪沒概念，龍華只有紅山上塘有得搞，但目前價格有點高，你資金也不夠，也可以放棄，光明打新盤倒是可以！
4、問：老師你好，來深5年，手上130W，目前月供承受能力1.5W左右，小孩三歲，想買個學位好一點的小學，住家也舒服一點的，給家人過點有品質的生活，看了龍崗中心城（龍城小學），西鄉的桃源居片區（中澳學校），羅湖的螺嶺片區（螺嶺外國語），龍崗中心城太舊了，螺嶺這邊環境很一般，最後想選擇桃源居，因目前在南山上班，也考慮到通勤問題，老師覺得怎麼樣，有沒有其他建議？
答：130W為啥考慮的地方都這麼偏呢，買學位房買個1房就好了，性價比高，用最小的成本實現最大的功能，至於你說的有品質的生活，在周邊租一個大一點的兩房或三房就好了，這樣兩個都可以實現了，等後面再多掙點錢，換個大的房子就好了。要讓我推薦，你這種情況選石廈學校九年一貫制的小區，南方國際、綠洲豐和、麗陽天下、締馨園的一房一廳都可以。
5、問：老師你好，我朋友推薦我來你這裡的。目前一套綠景花園二期700w左右，無欠款。去年入一套綠洲豐和一房給小孩明年上初中用。每月還款1.5w。現想將綠景花園二期出手換更好的投資房，想換成1000w-1500W的。請問應如何選擇，比如類似寶中西岸觀邸還是後海理想雅苑？還是先不換，綠景花園跟隨市場波動？謝謝！
答：你好，感謝認同！綠景花園在新洲片區，片區並無概念，只能跟漲大盤，並且現在紅本在手，沒有槓桿，很難有很大的回報，可以考慮出手。過1000W以上的標的，南山>寶安。 一路向西是大方向，碧海、寶中、前海、蛇口、深圳灣這條海岸線大膽買。你這個情況可以選擇後海理想雅園、後海公館、半島城邦1期都可以考慮！