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位於麗水市蓮都區，花園二村一套房產及車庫以345萬競價拍賣成交
拍賣公告標的回顧
拍賣標的：位於浙江省麗水市蓮都區花園二村53幢一單元303室及49號車庫。
權證相關：浙（2017）麗水市不動產權第0007397號
房產於2005年建成，總樓層/所在層：共13層/第3層；有無電梯：有；房屋面積：145.13平方米；建築結構：混合結構；裝修程度：簡裝；房屋用途：住宅；土地使用權種類：出讓。
房屋現狀：鑰匙：有；租賃情況：無租賃；是否查封：是；抵押情況：有抵押。是否騰空：未騰空。
周邊配套設施
教育：機關第一幼兒園陽光分園、藝佳幼兒園、蓓蕾幼兒園、小童星幼兒園、三毛幼兒園(解放街)、金苑幼兒園、陽光幼兒園(麗東二村西南)、三胞樹人小學、成龍小學、麗水市技工學校(麗青路)、麗水旅遊學校
購物：蘇寧易購(花園路)、景文百貨、府前百貨商店、中都百貨麗水店、沃爾瑪(麗水解放街店)、處州商城、麗水百貨大樓(晶都店)
市場：義烏小商品直銷超市、府前農貿市場、星火果業批發中心、西銀苑菜市場
銀行：蓮都農村合作銀行城東支行、建設銀行甌江支行、工商銀行處州支行、中國銀行中東支行、工商銀行蓮城支行、建設銀行城東支行、中國銀行大洋支行等
公共：老人公園、御戀園、麗陽門公園、四牌樓公園、皇都廣場、青少年宮
醫療：麗水市婦幼保健院、蓮都區婦幼保健院、蓮都區人民醫院、萬象街道社區衛生中心
交通：2路、3路、5路、6路、7路、8路、10路、11路、16路、18路
拍賣過程及結果回顧
處置單位：麗水市蓮都區人民法院；案號：（2020）浙1102網拍字第97號
整場拍賣：9人報名，122人設置提醒，10853次圍觀
2020年08月17日，經過51次競價和36次激烈延時競拍，位於浙江省麗水市蓮都區花園二村53幢一單元303室及49號車庫被競買號為Z5289以3450000元拍賣成交。
在網絡拍賣中競買成功的用戶，必須依照標的物《競買須知》、《競買公告》要求，按時交付標的物網拍成交餘款、辦理相關手續。
標的物最終成交以麗水市蓮都區人民法院出具拍賣成交裁定為準。
裝修情況
房屋層高約為2.87米，外牆為牆磚貼面，入戶門為防盜門，鋁合金窗。室內為拋光磚地面，乳膠漆牆面；臥室為木地板，牆紙貼面；廚房為拋光磚地面、瓷磚牆面，扣板吊頂，設有整體櫥櫃；衛生間（兩間）為地磚地面，瓷磚牆面，扣板吊頂，設有洗臉盆、坐便器及淋浴房（其中一間無淋浴房）；北側露臺為碎石鋪面，南側露臺為地磚地面。
該房產包含49號地下車庫一間，位於該幢房屋地下1層，入戶門為捲簾門，層高約3.4米。
瑕疵情況
1、房屋未騰空，拍賣成交確認後15日內騰空交付。
2、該不動產現狀與房地產平面圖證載情況不一致，根據麗水市綜合行政執法局文件（麗綜執函[2020]39號），該房屋存在以下違法建築：①北側有一處8.7平方米的玻璃雨棚；②南側有一處2平方米的玻璃雨棚；根據相關規定上述兩處違法建築需拆除，請買受人自行聯繫執法局處理。
該不動產土地用途：城鎮住宅用地；土地使用權種類：國有出讓；使用期限：2071年12月11日止，權屬人：柳某某、章某某，共有情況：共同共有。未騰空，所有人已作騰房保證，拍賣成交15天內騰空房產。本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，計算方法（稅務部門提供）如下，實際稅費以受理後實際產生為準。
本場拍賣成交價3450000元低於市場評估價價3475573元大約2.5萬元，對於這個成交價格你覺得這個房價值嗎？