不論什麼商品，明碼標價自然是最讓人放心的。
但是科學地給二手房「明碼標價」，卻不是那麼簡單。「這套房價格是不是虛高？」、「房主調過價嗎？還能再降點嗎？」、「經紀人不會故意抬價吧？」這些問題，困擾著購房人的同時，還增加了房產交易的溝通成本。
二手房交易談判，最重要的就是談價格。而能否準確地給房屋估價，是解決價格爭議的關鍵點。為了解決這個痛點，貝殼找房推出房屋估價工具，為買賣雙方提供權威、準確的房產價格預估參考。
01 怎麼在App上估價？
打開貝殼找房App，通過首頁「房屋估價」工具進入估價頁面。根據提示輸入小區名稱、面積、戶型、朝向、樓層等基本信息後，馬上就能查詢到估價結果。
在估價詳情頁中，房屋均價、歷史均價、環比變化、估價參考範圍等參數一目了然。除了原本房源的分析，用戶還可以看到小區最新成交和在售的數據動態，了解行情。
如果覺得數據過於枯燥，可以往下瀏覽「相似房源成交」和「同小區成交」。有圖有真相，多維度感受所估價的房子在什麼水平線上。
02 這樣估價，靠譜嗎？
當然，不能百分百相信估價結果的用戶，可以找到「估價依據」的版塊。在這裡，每一套納入參考的房源都被分門別類地呈現出來。這些房源「檔案」，調用自貝殼找房的資料庫——樓盤字典。
顧名思義，樓盤字典就像字典一樣記錄了全國超過52萬個小區2.15億套房源的信息。每間房屋都有專屬的「身份證」，建成年代、小區環境、周邊配套等一目了然。數據還會隨著現實中的交易不斷更新，具有時效性。
左圖為樓盤字典對房屋定義的多個維度，右圖為天通苑東一區某房源的信息
如果說資料庫是基石，那麼算法則搭建起房屋估價的骨架。大多數平臺基於小區成交的數據，通過算法計算房屋的估值。貝殼找房則運用基值比較法，綜合成交、屬性、周邊情況等多個維度後，再通過算法估值，這無疑讓估算結果更加細緻、全面、可靠。
03 貸款&換房計算器
但是，如果你只是想通過貝殼拿一個房屋估價結果，那就虧了。在「換房工具」板塊，用戶還可以快速地進行房貸和換房的計算。
例如，想要進行公積金貸款的用戶，點擊「貸款計算器」，輸入公積金金額、年限和利率，就可以看到自己每月需要還多少錢。不僅如此，每一期的利息、剩餘本金都羅列在了表格裡，貸款者再也不用因為密密麻麻的數字計算而焦頭爛額。
而想要換房的用戶，可以點擊「換房計算器」，選擇自己要出售的房子，再輸入意向房源的基本信息，如城市、城區、房屋類型。系統就會根據你的購房預算和付款方式，計算「以房換房」的差額，並推薦符合需求的房子。
04 結語
至今，在貝殼找房App發起房屋估價請求，已經累計近9億次。而這些估價請求中，不只是來自房產交易的買方賣方與房產經紀人，還有房屋資產價格的日常關注者。
同樣，房屋價值分析服務也為銀行、評估公司、政府等提供更有價值的參考。貝殼找房搭建的開放平臺，是賦能房地產全行業的技術共享平臺，依託於準確、多維度的高質量房產大數據和領先的算法技術，貝殼開放平臺可為合作方提供專業、穩定的技術解決方案。目前，開放平臺已上線房屋價值分析、房本識別、房本驗真、戶型解析等To B端服務。
如今，數位化的房產信息，讓找房、租房、換房等更加方便，相信貝殼找房在技術與服務上實踐與融合，將助力解決更多關於房子的棘手難題，帶給人們更美好的居住體驗。