臺北VS北京:比比房價上漲軌跡的異同與重合

2020-12-18 華夏經緯網

　　相對於臺北市民的收入，這樣的房價也是算高的。過去10年，臺灣的房價漲幅不大。以臺北捷運站旁的40多平方米的二手小戶型套房，總價在人民幣130萬元以上，若以貸款八成、房貸佔月薪1/3的比例計算，想在臺北市購房，月薪至少要人民幣1.8萬元以上。而根據臺灣主計處公布的數字，2009年臺灣每人每月平均薪資為人民幣9200元。

　　大量臺北市原住民的第二代，只能選擇在附近房價稍便宜的臺北縣買房成家。

　　臺灣居民住房自有率一直處於世界前列，1980年時為73.5％，2005年上升至87.3％，遠高於歐美國家65％的水準。這一點與大陸的情況極為類似，因為傳統文化的影響，「成家」方能「立業」，「人無恆產，必無恆心」，擁有住房是立足於社會的最基本條件。

　　因此，也有學者指出，民眾對於擁有住房的渴望，已有房產者對房價上漲的期望，以及開發商追求更高利潤的三重需求，共同支撐了臺灣房價的上漲。

　　2009年臺灣10大民怨票選，房價過高成為民怨之首。有報導指出，大臺北地區平均購屋負擔（痛苦指數）達到平均13.4的高峰，臺北縣的痛苦指數則為8.3。

　　所謂「購屋痛苦指數」是指房價除以年所得的比例，這個數值是以夫妻購買35坪（100平米左右）住房的需求來計算的。

　　再來看看北京。根據房地產業協會的數據，2012年全年北京住房成交均價為2.07萬元/平方米，根據北京市人社局、市統計局公布的數據，2012年度北京市職工月平均工資為5223元。

　　以此法來計算北京夫妻購買100平米房子的痛苦指數，應該在17上下。

　　可以說，北京目前住房的價格與痛苦情況與臺北非常相近，稍微糟糕一點。

　　房價上漲的軌跡

　　二十世紀七十年代開始，臺灣經歷了相對高速發展階段，八十年代後期貨幣充足，也造成大量熱錢流動，經歷了城市化、8%-10%的高GDP增速和較高的通脹時期。其間，1989年經歷了股市瘋狂高漲和泡沫破滅。

　　臺灣房價的起伏跟隨經濟的發展而變化。從1970年開始，臺灣房地產市場高速成長，80年代緩慢增長，90年代開始衰退。

　　70年代是臺灣經濟高速增長的階段，人口大量向大城市集中，在1973年形成一個漲幅的高峰，上漲率達113.5%，政府開始陸續推出取消建築融資、建材限價方案等打壓措施，以期抑制房價高漲，穩定經濟社會發展。

 

責任編輯：李欣

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