「開車5分鐘,停車半小時」是大城市尤其中心城區的出行痛點。與「停車難」掛鈎,車位緊張導致了「停車貴」。而廣大車主最關心的是社區停車問題,或買或租,社區車位夠不夠、貴不貴,已經對購房者的置業決策產生了重要的影響。
「市中心車位肯定不便宜,現在外圍區的樓盤車位也是價格水漲船高,」近期正在積極看房準備置業的陳先生表示,外圍區房價相對門檻低,但肯定要考慮出行成本,車位貴、租車位難的話,真的是非常令人頭疼的一件事。
廣州的社區停車到底貴不貴?記者梳理了今年1-5月份,廣州100個社區停車位租售數據後發現,居住熱門的8個區內,車位買賣均價最高的是越秀,超過44000元/平方米。值得注意的是,5月份,越秀區二手房網籤均價為40029元/平方米,也就是說,越秀的車位買賣均價妥妥貴過了二手房。
租賃均價最高的也是越秀,超過101元/平方米/月。以單個車位面積12-14平方米來計算,在越秀區,買一個車位均價在53-62萬元左右,車位月租為1200-1400元。除此之外,海珠車位月租也過千元。至於天河,在商務區內,以珠江新城為代表,車位月租價格也過千元,不過,因為天河東部區域車位月租相對便宜,總體月租均價被「拉平」。
停車難
社區車位缺口大
「買房之後,最頭疼的事情是停車,」在天河東某樓盤置業的張先生表示,因為沒有買車位,自己的車3年沒有停進過自家小區,全靠附近租車位,「租金是一個因素,最主要的是社區車位根本也不夠」。
導致「停車貴」的最主要原因是中心城區樓盤的車位緊張。廣州市停車場協會常務副會長潘國璠早前透露,廣州一年新增的小車有12萬輛,但新增的停車位只有5萬個左右。克而瑞數據顯示,近3年中心五區新增車位不足3000個,天河、荔灣、白雲三區甚至連續兩年無新增供應。市中心車位稀有,有錢想買還得拼手速。
廣州市住建部門公布的《2019年1-4月存量房交易登記信息》顯示,二手車位成交共計2094個,面積為3.37萬平方米。其中,成交套數最多的是番禺區,共計463個。達到200個量級的區域,還包括:海珠、天河、白雲、花都四區,增城區為199個,南沙成交數墊底,為48個。
今年5月23日,廣州市住建局官網發布《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理辦法》,其中明確指出,建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足業主的需要;不得以「只售不租」等名義拒絕提供停車服務等要求;業主每購買一套房屋,只能相應購買一個車位或車庫等。該管理辦法還規定,建設單位在出租或出售車位前,應制定租售方案。車位租售方案和相應的產權證明文件應在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期不少於30天,而且還需要對公示情況進行公證。對於違反「一房一位」的社區樓盤,住建部門將依法處罰。
停車貴
車位價格跑贏了二手房
「天價車位」時不時引發業主們的關注。克而瑞數據顯示,最近三年的成交中,天河、越秀、海珠、荔灣車位套均價超50萬的項目就有27個之多,其中2盤價格超90萬/個。廣州各大社區的車位價格到底如何?收集到的八大住宅熱門區的100個樣本數據顯示,在買賣均價方面,中心城區毫無疑問佔據排行榜前列。
據廣州中原研究發展部統計,今年1-5月份,廣州車位買賣均價最高的是越秀區,達到44144.5元/平方米,以單個車位面積12-14平方米計算,60萬元一個的車位屬於均價級別。而5月份,越秀的二手房網籤均價為40029元/平方米,也就是說,越秀的車位買賣均價貴過了二手房。具體到單個樓盤,以學位房知名的東風路片區,車位均價也是非常高,如:東風廣場,車位成交均價為58333元/平方米。
區域成交均價榜上,排名第二的是海珠區而不是天河區,這主要是因為天河東部的車陂、東圃等片區,車位價格相對較平,而以珠江新城和天河北為代表的商務區,社區業主對車位價格的直觀感受明顯不同。海珠區的車位成交均價為35683.3元/平方米,天河區為31593.4元/平方米。除此之外,「3字頭」的車位均價還有荔灣區。住宅樓盤比較集中的番禺區,車位成交均價為16215.2元/平方米。白雲和黃埔兩區,車位成交均價還未過萬元。
從單個樓盤來看,單個車位在60萬元左右的樓盤不少,合富大數據顯示,中海名都、珠江帝景苑、越秀上品軒、萬科金色康苑、恆荔灣畔等都在這個量級,當然,這只是近期成交數據的不完全統計。
租金漲
中心區每月千元停車費
車位貴,不想買,那麼租車位到底划算不划算呢?記者整理了一份廣州社區車位租金價格表發現,住在越秀、天河和海珠這三個區,每月1000元以上的社區停車支出大概跑不掉。例如:越秀上品軒車位月租1500元/個;光大花園車位月租1500元/個,珠江帝景苑則為1250元/個;萬科金色康苑、保利花園等,在1200元/個的級別;雋園、富力桃園等在1000元/個的級別。
值得注意的是,黃埔區的車位,買賣均價並不突出,僅為8663.4元/平方米,但車位租賃價格超過荔灣和天河的整體均價,達到92.8元/平方米/月,排名全市第三(前兩位為越秀和海珠)。
「在租車位時,需要注意和車位業主商議好管理費的問題,」合富研究院高級分析師梁燕明表示,車位每個月的管理費支出,在籤訂租賃合同的時候最好寫明,與租房不同,市面上租房基本默認物業管理費由租客承擔,車位租賃方面,有業主承擔的同時,也有租客承擔的,如果沒有明確很容易造成糾紛。
【南方網全媒體記者】許蕾
【製圖】丁薇薇