在選房時，不同的人群喜歡不同的房子，有的朋友可能會在眾多房子中選擇頂樓帶閣樓的房子，因為這樣的房子基本都是贈送閣樓的，對購房者而言就多了使用面積，不管是用來生活居住還是用做其他用處都是很不錯的，不過大家在購買之前最好還是了解下頂樓帶閣樓的房子有什麼優缺點？
一、頂樓帶閣樓的房子有什麼優點？
1、一般會贈送閣樓
大部分情況購買頂層都會比別層多一個閣樓，這也是開發商的一種銷售手段，為了促進頂層的銷售，就有了買頂層是送閣樓的方面。多了一個閣樓就多了很多房屋面積，人多的時候可以居住，或者也可以用於堆放雜物。
2、採光、通風、視野好
由於房子是在頂層，即便周圍有很多遮擋物，也不會對採光通風有太大影響，畢竟高度擺在那裡。採光比較好的房子，到了陰雨天還能節省照明用電。
3、頂樓的噪音比較少
噪音問題對一個人的生活還是有比較大的影響的，特別是在休息的時候，這是購房者們應該考慮的因素。由於頂樓帶閣樓的房子比較高，所受外界噪音影響就會比較小，沒有來自於樓上住戶的噪音幹擾，也沒有上上下下居民的影響，比較安靜。
4、樓道乾淨
頂樓的房子除了同層居住的人，很少有人在樓道上穿行，所以頂樓的樓道比較乾淨衛生，由於高度的原因，蚊蟲也比較少、私密性好。
二、頂樓帶閣樓的房子有什麼缺點？
1、保溫隔熱效果欠佳
由於頂樓帶閣樓的房子會遭受到比較大面積的日曬雨淋，就形成了冬天冷、夏天熱的特點，相信大部分也清楚這點，但是也沒有比較好的解決方法；只能在裝修上多下工夫，得到一點緩解，但是這樣會提高裝修成本。
2、水壓、氣壓較低
頂樓帶閣樓的房子是處於整棟房子的最頂端，所以在用水用電的高峰期，水壓和氣壓可能會出現不足的情況，如果出現這種情況，對日常的生活就可能會有一定的影響。
3、恐有漏水現象
頂樓帶閣樓的房子比較容易出現漏水問題，這也是頂層比較常見的一大難題，如果房子的結構比較複雜，在防水問題上就更難。即便是防水工程質量再優良，一般情況下三年左右就需要重做一次。
三、購買帶閣樓的房子需要注意什麼？
1、注意閣樓的結構
買頂層帶閣樓是開發商的一個賣點，但有的閣樓在設計上很不實用的，所以購房者購買頂樓帶閣樓的這種房子時，對閣樓的結構也有了解，不要覺得是送的就無所謂，如果購買了不實用的頂樓，那和沒有沒多大差別。
2、注意閣樓的高度
一般閣樓都是不納入銷售面積的，如果大家要購買頂樓帶閣樓的房子，要注意閣樓的高度問題，因為國家有相關規定，有高於22米的部分才會計入建築面積，所以大家在選購時要注意測量閣樓的高度，小心被開發商忽悠計入建築面積算錢。
3、注意閣樓的屋頂
閣樓屋頂的的設計很關鍵，現在提倡坡式屋頂，對隔熱、防水有較好的效果，這也是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計。
4、注意雨天滲水和排水情況
如果大家選購的是現房，購房者可以在雨後看房，在大雨過後1小時到頂樓的積水情況；如果確實沒有遇到雨季，可以在屋頂上潑很多水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
5、注意水、氣壓問題
水壓和氣壓直接關係到生活問題，如果水壓氣壓不穩定的話，以後生活中可能就比較煩惱了，所以大家在購買時要注意查看水壓，如果是有人入住的樓盤，那麼可以向已入住的業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
以上就是頂樓帶閣樓的房子有什麼優缺點的相介紹了，之前大家看待這種房子主要就是相中贈送的閣樓，其實很多朋友了解得不全面，今天小編把頂樓帶閣樓的房子的優缺點都給大家講到了，大家在買房的時候不能去片面了解，一定要結合他們的所有特點去選擇。