作者: 智選海外房產曼谷作為全球知名的國際化大都市，已經無數次的被全球各大機構評測並且上榜最受歡迎城市等名號。這一次，東京大學的評估報告當中又出現了曼谷，我們細數一下近些年曼谷上榜了那些優秀提名！
東京大學城市報告2020年4月2日新鮮出爐的東京大學亞洲城市報告2把亞洲的各主要城市進行了分級，共分為6個等級，亞洲發達一線城市、亞洲標準一線城市、亞洲發達二線城市、亞洲標準二線城市外，還有發達三線和標準三線。
曼谷又一次進入了第一梯隊的亞洲發達一線城市，成為了十三分之一，除了曼谷，其他12座城市分別為日本東京、中國北京、中國上海、新加坡、日本大阪、韓國首爾、馬來西亞吉隆坡、中國香港、韓國釜山、中國廣州、中國深圳和日本橫濱。
從這份報告中，曼谷的對標城市基本與中國一線城市北上廣深同一級別。因為是東京大學主導的研究報告，也不難看出對於入選的城市，日中韓三國所佔據的比例明顯更高，但這仍不妨礙曼谷的國際地位。
2. 拉夫堡大學城市排名：
除了這份來自亞洲東京的榜單，2018年另一份國際認可度非常高的，由英國Loughborough University拉夫堡大學發布的GaWC城市榜單，曼谷在榜單中也是被列為國際一線城市Alpha序列，GaWC所研究的城市共707座，在東京大學榜單中的13座城市在GaWC榜單中北京、上海、東京和新加坡被列為Alpha+，曼谷、廣州、首爾、吉隆坡被列為Alpha，而深圳、雅加達、臺北等城市也都在兩份榜單的一線等級。*GaWC排名: Alpha++, Alpha+, Alpha，Alpha-;
曼谷的發達不僅僅局限在亞洲範圍，而是國際公認的。
3. AT KEARNEY 城市排名：
除了這兩份由大學研究，偏重於學術的報告外，還有從商業角度的城市排名，曼谷也屢屢上榜，其中之一就是由著名諮詢公司AT Kearney於2019年5月30日所發布的《2019全球城市指數報告》中，曼谷也排行在全球一線城市的位置。首先我們來看看 AT Kearney 是誰。
AT Kearney 中文名科爾尼，1926年成立於芝加哥，雖然不如麥肯錫、波士頓或者四大這麼出名，但也絕對是世界頂級的諮詢公司。諮詢公司業務和服務都是基於數據，也因此，這份報告一樣具有很高參考價值。
說完「裁判」，再來說說評判標準，這份報告基於商業活動、人力資本、信息交流、文化體驗、政治事務5個維度的27個指標進行綜合評分，還是相當全面和綜合的，不愧是一線諮詢公司的作風。
榜單的前十名分別是紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、新加坡、洛杉磯、芝加哥、北京和華盛頓特區，與GaWC榜單的吻合度還是非常高的，不過上海卻沒有上榜，上海排名為第19名。
說了這麼多，那就來進入正題吧，曼谷到底排第幾名啊？答案是第42名，較2018年的第43名上升了1個名次。整份榜單看下來，與GaWC榜單在大體上還是比較一致的。
更重要的是，曼谷仍然處在高速發展期，未來更可期。
基礎建設：兩大機場旅客吞吐量破億，持續擴建，第三機場規劃中，高鐵網絡快速建設，城市軌交環環相扣產業革新：傳統支柱旅遊產業 + 新興數字經濟產業 + 工業人口紅利：人口年輕化，勞動力充足全球合作：阿里、騰訊、京東、谷歌、東東、華為、馬雲、李嘉誠等紛紛布局泰國
對於投資泰國房產來說，這些都是持續性的利好，雖然近期的疫情不免對全球經濟，包括泰國造成短期的負面影響，當從長遠的角度來看，結合基礎建設，產業和人口等是長期向好的發展。Trading Economics的房產指數也印證了泰國房產2010年到2020年之間的持續向好。
近一年的走勢更加處於一個上漲的態勢。
所以，儘管泰國目前正在疫情當中，房產走勢依舊上升，因為一方面開始具有危機意識的本地客戶加大了不動產的投資開銷，另一方面市場上各大同行也有一些優惠折扣放出。尤其是期房項目和現房尾盤項目，有一些優惠也都是正常的清盤營銷，即使沒有疫情影響也都會有的正常營銷手段。優惠或者「撿漏」的機會比平時多一些，但距離真正意義上的跌價還是有差別的。