年末西安還有值得買的二手房嗎?八萬套二手房但是沒房可買?

2020-12-23 騰訊網

正常情況下，新房是集體推送的，但是二手房的價格卻是根據市場浮動而及時反映的。所以每當房地產市場一有風吹草動，人們都會將視線聚集在二手房的掛牌量上，但是掛牌量真的具有代表性麼？

據相關數據顯示，西安目前的二手房掛牌量超過8萬套！很多人都覺得這個數據匪夷所思，但是實際上今年下半年，二手房月均成交僅在8000左右。單純掛牌總量參考價值實際上是比較弱的，因為真正適合剛需的房源其實就那麼幾套，大多數還是無人問津的「殭屍房源」，或者因為各種原因有價無市的。

今年新房缺房，從年中開始二手房成交量就開始猛漲，目前西安市的二手房掛牌房源，總價100萬以內的佔據大多數，在3萬套左右。但是這個價格如果仔細看會發現，光車位就6000多套。在80-100萬預算範圍內的一般也都是老破小，更別說40-60萬以內的了，要麼是已經出了主城區，遠到高陵，要麼就是公寓了。即使是100-150萬以內的房子，也有很多是2010年以前的老小區。

在如今樓市產品快速更新的年代，房齡似乎成為了小區品質的重要參考因素。事實上，大部分10年以上房齡已經無人問津，像2008年的中海觀園這樣品牌好，還能賣上價的社區簡直就是鳳毛麟角。5年以內的次新房也隨著二手房價水漲船高，價格在1.7W/㎡的萬科金色悅城成交量在城西首位也能說明人們還是追求房齡、品牌帶來的品質。但是既有品質保證，房齡又在5年之內3年之上，滿足條件的房源就更少了。

在掛牌房源戶型分布上來看，一居室、兩居室所佔比例在六成，但是15年之前的二手房戶型一般，98㎡的兩居室實用性對於剛需群體來說並不合理。最好的是有贈送面積，如果沒有，還是建議選擇90㎡以下的兩室、三室為主，契稅也比較低。很多人在購買二手房的時候會更加傾向於毛坯，但是在本次的房源裡，毛坯房源佔比不到10%。今八成房源的房齡都是在5年以上，即使品質還可以，但是裝修風格也已經過時了，精裝的話儘量還是要選擇房齡在5年內的次新房。

從區域分布上來看，房源主要分布在未央、長安、蓮湖和雁塔區，呈現出南多北少、開發區多，行政區少的明顯特徵。主城區未來依舊會呈現出新房少，而且多改善的特點，所以對剛需預算有限的群體來說，找準自己的訴求，心裡有個標準才能明確房子性價比的高低。

（文：23/審閱：冰激凌）

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