30萬大學生開學返榕，將給疫情後的福州帶來怎樣的影響？

福州是福建省內擁有大學生數量最多的城市，這也是福州未來發展的重要因素之一。

福州30萬大學生開始陸續返校，福州商戶們應該快激動的要哭了吧。

今日晚間，福州大學今天發出開學通知，5月16日起開始返校，這也是省內較早明確開學時間的高校，同時也拉開了福州30萬大學生返校的序幕。

福州擁有30萬大學生，包括研究生、本科生、大專院校學生等，大學生數量位居福建省內第一。龐大的大學生數量也是福州近幾年人口淨流入的保證。

大學生的返校將給受疫情影響的福州怎樣的影響呢？

第一是驚喜，商業消費的驚喜。大學生是社會消費的主力之一，前幾天去大學城東百永嘉天地，人氣很差，很多餐廳、酒館關門歇業中。其實，不光是東百永嘉天地的商戶們在等大學生，其實全福州商業中心的商戶們都在等這30萬大學生。

當然，還有大學城所有城中村的商戶們，你們終於有飯吃啦！商業是第三產業的重要環節，商業興必然也會帶動其他產業聯動發展，應該說這30萬大學生也會對整個福州的經濟恢復起到正能量作用。

第二是給房東們的驚喜。根據30萬大學生總數預估，今年福州畢業大學生在8萬人左右，加上省外回榕大學生，最終留在福州就業的大學生在6萬人左右，這些人需要多少房子住呢？如果每套房子住3個人，至少也需要2萬套。何況很多小戶型的房子只能住2個人。所以6月下旬一直到8月份，福州2萬套左右的空置房屋應該是能租出去的。

6月福州租金上漲，應該是大概率事件。

第三是對地產的影響。其實福建人真不差錢。我經常強調現在的大學畢業生，他們的父母都是70後，00後的父母一般都是70後和80後，他們首先孩子少，不像50後有幾個小孩，其次，收入比50後60後要高不少。現在很多大學生寧願花爸媽的錢，也不願從事自己不喜歡的工作。後浪們和前浪真的不一樣了！他們爸媽有錢，當然，福州市區還是少數人能買得起的。

可以調研下，這兩屆大學生的父母多少人，在他們讀大學時就在著手準備給他們在福州買房，而一旦確定在福州工作後，這種購房需求就更加強烈。如果畢業三年後，準備談婚論嫁的時候，那雙方如果都是獨生子女的話，相當於六個錢包買房。

當然，強調這一點並不是為了鼓吹房價。按照福州目前的庫存和已拍土地，消化這點大學生還是綽綽有餘的。但同時，福州大都市圈的人口趨勢是不會變的。青年人的持續湧入將會是維持福州房價相對穩定最大的因素。因此，福州近郊區域配套佳價格在1.8萬以下的房子有著長期利好因素。市區短時間內只能靠出租和改善換房來解決了。

我依然相信房住不炒，近幾年價格將維持緩慢波動，但同時堅信福州房地產市場五年期前景樂觀。

越是經濟不景氣時，人口少、底子差的城市，越蕭條。而人口多，第三產業發達的城市機會更多。潮水退去時，才知道誰在裸泳。