在10月到11月期間，成華區陸續發布了多個片區的控規擬修改公告。
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單獨看這些公告可能還不能發現其中的「奧秘」，當我們把這些擬調規的區域的整合在了一起之後發現：
他們全都環繞北湖。
伴隨著這次土地調規，北湖片區的新面貌開始浮現。
現在的北湖是怎樣的？
目前，北湖只呈現了龍青路南北兩側的541畝的水域，規劃中很大一部分是水域的區域目前還是荒地。
從最新的衛星圖中也可以看到，整個北湖片區的開發程度並不高，有大量的待開發土地。
北湖近期衛星圖
事實上，雖然北湖片區已經呈現了中國鐵建北湖國際城、首鋼蓉城裡、融創玖闕府等項目，但北湖真正的臨湖地塊都還沒有出讓。
根據調規後的規控圖，環北湖區域的那些還未出讓的土地主要為住宅用地和商業用地，還搭配了多塊中小學用地。粗略統計，涉宅地塊有近三十塊。
這一輪土地調規中，最受關注的是北湖已經呈現的湖域南側，面積逾2300畝的土地，這個區域鄰近北湖國際城、首鋼蓉城裡等樓盤。
調規後，該區域內商業地塊數量增加，住宅用地也增加了商業兼容比例，對於欠缺商業配套的北湖來說，能夠起到很好的配套補充。
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我們發現，這次北湖區域的大調規可能已經鋪墊許久。
從調規公示中可以看到，這些片區的規劃修改背景都是：落實《成華區環城生態區及周邊地區城市設計與控規調整方案》，提升片區品質，塑造良好城市形態。
成都環城生態區，在今年進行了一次總體規劃的優化提升。
3月，成都市規劃與自然資源局公布了《環城生態區總體規劃優化提升（公示版）》。
該規劃對成都環城生態帶的水網格局作出調整：適當減少大規模規劃湖面，增加溼地、水田等生態空間，減少人工開挖量。
在新的規劃中，環城生態區原來規劃的「六大湖泊八大溼地」變為「三湖泊八溼地百溝渠」，僅存的三個湖泊是——錦城湖、青龍湖、北湖。
成華區官方發布的信息顯示，4月30日，成華區召開土地管理和規劃委員會第89次主任會議，審議了成華區環城生態區及周邊地區城市設計暨控規調整。
在今年5月，北湖熊貓國際旅遊休閒區管理委員會完成了對「成華區環城生態區北湖片區及周邊特別地區城市設計和控規調整」的招標，成都市規劃設計研究院中標。
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區域土地調規完成後，接下來一塊面積264畝的巨幅地塊，或許將吹響北湖片區開發的下半場的號角。
據銳理數據，北湖片區近5年北湖共成交了4宗地，成交面積約461.47畝。片區內土地市場動作越來越小，2017-2019年都未成交住宅地塊。
近幾年，這片東三環旁的區域土地供應主要集中在與北湖相鄰的龍潭寺片區。
在成華區發布的《2020年成華區讀地手冊》中，一塊名稱為「北湖公園北側地塊」的土地是成華區2020年擬推出的33宗經營性建設用地之一。
北湖公園北側地塊詳情
該地塊為二類住宅用地，容積率僅1.5，面積達到了264畝，地塊位置與北湖只隔著一條龍青路。
它也是成華區擬推出的33宗地塊中，面積最大的。從位置來看，也將是北湖片區有史以來出讓的距離北湖湖域最近的一塊土地。
北湖公園北側264畝地塊航拍圖
如果「官方預告」的這塊土地成功入市，北湖區域可能將誕生近年來成都中心城區出讓的單幅面積最大的住宅用地。
片區規劃完成調整，已整理好的土地呼之欲出，一個「完整的北湖」可能真的要逐漸登場了。
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文章來源:樂居買房