《八佰》爆火，連帶著戰爭原址
四行倉庫也成了時下最熱門的打卡點之一，
布滿彈孔的西牆下滿是代表敬意的鮮花。
近日，趁著這一熱度還沒消散，
靜安順勢推出了一塊土地，
地塊與四行倉庫紀念館僅一路之隔，
讓人意外的是，去掉不可售部分，
地塊住宅樓起始板價高達8萬元/㎡！
靜安最近推出的土地，為天目社區C070102單元38-01、39-01地塊，與四行倉庫僅一街之隔，地塊佔地28,288㎡，起始價格為41.588億元/㎡。
地塊分為南北兩塊，北地塊為規劃面積42987㎡的住宅，南地塊為36712㎡的商辦文化用地。有趣的是，南地塊還包含一個4000㎡的派出所，需要無償移交給政府使用。
土地信息
佔地面積：28,288㎡
計容面積：79,699㎡
包含住宅：42,987㎡
（含5%保障房及200㎡居委會）
商業：3,271.2㎡（全自持）
文化：9,813.6㎡（全自持）
辦公：19,627.2㎡（可出售5,888㎡）
派出所：4,000㎡（無償移交）
以41.588億的起拍價格計算，地塊的平均樓板價5.2w/㎡，但若扣除保障房、派出所、文化設施等面積，再把住宅和商辦文化部分拆開來計算，住宅樓板價竟達80000元/㎡，而商辦文化樓板價僅需27000元/㎡！
寧嘉公館規劃效果圖
而去年11月同區域內大寧資產以9.53億元拿下的純住宅地塊（暫定名寧嘉公館），樓面價為55001元/㎡。
其實自2010年閘北壕砸205億啟動蘇河灣北岸開發後，10年來這裡的發展十分迅速。區域內已集結華僑城、中糧、華潤置地、百聯等大批知名的開發企業，打造了上海高品質豪宅社區群，和十分時髦生活方式。
浦西住宅第一高樓華僑城蘇河灣塔尖住宅，29萬元/㎡破魔都房價天花板，其別墅34.49萬元/㎡的全國最高成交價紀錄，至今無人能破！中糧集團蘇河灣的中糧天悅壹號，二手房均價也已達15萬元/㎡。
蘇河灣中心規劃效果圖
華潤置地和信德集團聯合開發的33萬㎡城市綜合體——蘇河灣中心，更是囊括了200米超高層天際寫字樓、4.2萬㎡超大公園綠地、5萬㎡創新開放式商業空、百米雲端住宅，以及慎餘裡、天后宮歷史建築街區等。
蘇河灣中心規劃效果圖
未來這裡將打造一個集商務辦公，休閒娛樂、城市漫步、文創時尚於一體的「永不落幕的24小時生活圈」，重新定義咫尺萬象的「上海都心」。
此外，區域內大悅城屋頂摩天輪，已經晉升上海第一愛情地標；全球第6家寶格麗酒店，一度刷新了上海奢華酒店時髦新高；50萬㎡歷史保護建築，更是新天地的8倍……
區域內還有一批超火的網紅地標，105年歷史上海總商會、清水紅磚的怡和打包廠、福新麵粉廠，以及最近爆火的四行倉庫等等，都吸引著全上海的潮人爭相打卡。
這樣看下來，靜安四行倉庫旁的這個地塊，平均5.2w/㎡的起始樓板價，其實也算得上非常良心了。此次掛牌的土地將採用招掛複合模式出讓，整體流程很長，最終的結果要到10月29日才能揭曉。
結合今年上海土拍熱度，不難預見競拍也將十分激烈，溢價成交的可能性非常高，住宅部分樓板價超8萬，乃至再破個記錄的可能性也是極大的！