「嚴格控制高檔住宅用地、不得以任何形式安排別墅類用地，不允許向別墅供地」這是自國土資源部下發關於調整房地產用地管理與調控重點工作的通知時，最為令人關注的一段文字。
限墅令，註定將讓包括汕頭在內的別墅類用地日趨減少，別墅產品自然也越來越少。土地不可再生讓別墅已經成為一種「瀕危」資產，賣一套則少一套，價值不言而喻。在看得見的未來，即別墅產品已成稀缺品的當下，如何趕上買別墅的「最後一班車」，選擇最稀缺的別墅產品，自然是個學問。
階段汕頭財富人群的置業觀，除了要佔有稀缺的自然資源、擁有院墅生活的同時，還希望能擁有更多的城市配套、便利的交通和豐富的社交圈層。因此，低密度城市別墅將成為這些財富人群的最優選擇。
目前汕頭土地成交的主戰場已分散至東海岸、新津、南濱等片區，而對於汕頭人民來說，河流資源要比海資源來得更為珍貴，因此佔據河流、公園不可再生資源的別墅就更顯得稀缺，呈現出買一套少一套的行情。
縱觀整個汕頭，目前能夠佔據河流以及公園這些資源的住宅產品其實不多，而這其中又包含有別墅新品的，更是屈指可數，目前比較受關注的應是新津河畔的宜華城大花園津河名邸。
無論是從項目的稀缺性來說，還是從項目所具備的收藏價值來看，宜華城大花園津河名邸這樣的，的確是應該受到追捧。
30公裡公園集群，1200畝河岸大城
首先， 宜華城大花園津河名邸位於龍湖區汕汾路與新津河南側，隨著 「一河兩岸」景觀工程 的建設，項目自北向南形成生態公園、體育公園、潮商公園、人才公園、海絲公園5大公園，空間布局設計為一心一廊四區段十四公園組團，在公園群中，疊加美術館、博物館、休閒街區等，項目利用其得天獨厚的地理位置將沿河景觀建設統一規劃，將 水、岸、橋、院等元素融入到小區的景觀中，使得小區與新津河景觀融為一體。
配套齊全 離塵不離城
國道324線貫穿項目南北，毗鄰汕頭高鐵站，輕軌2號線站點更設站口於 此，省一級名校金珠小學（九年制）、汕頭經濟特區中心幼兒園也相繼落址於此，項目配套有東區唯一一座總建築面積達 4 萬 ㎡的商業綜合體——宜華·萬樂匯，打造粵東首個樂園式主題商業旗艦，匯聚了各類商超、美食、遊樂、影院等項目，層層有遊樂，層層有美食，猶如孩子們夢想中的童話樂園，目前已經進駐萬樂匯的商家，除了世界500強卜蜂蓮花、還包括KFC、中影國際影城、優遊谷、周大生、盧家媽媽、潮梅裡滷鵝等眾多品牌。
超低容積率，宜居水岸別墅
宜華城大花園 津河名邸緊挨新津河最遼闊的2.5公裡，0.97低密容積率，以「一軸、一環、一帶、三大院落、四重景」的設計，將居住倫理、等級秩序、親情觀念融入院落語言，將東方居住追求的私密內斂與西方注重的開放性功能性結合，以院落為核心空間，建築隨之展開，呈現出庭院深深的傳統意境。同時又因1200畝僅400席，因此呈現出了非常成熟純粹的別墅居住氛圍。
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私人會所 身份的象徵
會所一詞屬於舶來品，源於法文salon、即沙龍，或英文club、即俱樂部，原意指英國上層社會的一種民間社交場所，在津灣名邸，開發商也為未來的業主們定製了津灣匯·私人場所，現為保利津河名邸的展廳，在未來將會交付使用。
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津灣匯·私人場所斥資2億，採用東方簡約藝術風格，設計理念採用德國現代主義建築家密斯凡德羅少即是多的哲學思想，室內設計以汕頭地域文化為思考源頭，將城市歷史和精神文明用現代設計藝術的筆觸在空間內展現，創造美好、創新體驗，塑造了一個當代高品質生活的東方藝術空間。讓室內與景觀發生最大的關聯，室內擁有儘可能大面積的採光面，創造順暢流線。
津灣匯·私人場所分上下兩層布局，一層以接待廳和文化展示區為主。設計師以對稱軸線關係塑造平面，一層的旋轉樓梯做為連結上下的交通樞紐，也是空間視覺的焦點之一，以一個藝術裝置的形式矗立於此，盤旋而上的蜿蜒趨勢充滿魅力，也彰顯了項目的尊貴格調。
［後記］
好產品無須多言，但是當一個好產品擺在面前
你就會發現「眾裡尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處」。
宜華城大花園津河名邸，應當是汕頭別墅裡的少數派。
越是在市場起伏時，像保利&宜華一樣匠心做產品的企業，越是有用武之地