深圳| 中海力壓23家房企豪奪5年限售地,安居11.18億包攬3純租地

2020-12-20 房天下

2月1日下午，深圳市土地房產交易中心掛牌出讓4宗住宅用地，2宗位於龍崗，2宗位於坪山，總佔地面積約5.37萬平米，總建築面積超過25萬平米，起拍總價近20億元，其中位於龍崗的G05425-1027、G02405-0007地塊和坪山G13302-8025地塊為全自持租賃用地，唯一可售的G13302-8024地塊在取得不動產權證之日起5年內不得轉讓。

☀G13302-8024限售用地

中海以12.545億競得此地塊，樓面價25493元/㎡，溢價率30%，並需配建人才住房面積21800㎡，此地塊原應配建人才住房15290㎡，共需配建37090㎡。作為今天唯一可售的宅地，目前已知的有24家競買人，房企表現異常活躍，舉牌十分積極。

▌地塊詳情

G13302-8024地塊位置示意圖

G13302-8024宗地位於坪山區金牛路東路與創景路交匯處，靠近坪山河與坪山溼地公園，自然環境優美。宗地西邊緊鄰奧園翡翠東灣項目，目前均價31000元/平左右。臨近的未開發用地也將由奧園打造新項目，片區未來將成為大規模居住區，商業及生活配套也將繼續完善。目前區域內公共運輸資源不多，出行主要依靠自駕。

▌出讓條件

► 出讓方式：「限地價+競地價+競配建人才住房」

► 宗地可銷售的住宅套內建築面積在90平米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

► 宗地應按規定配建人才住房15290平方米，最終須配建的人才住房面積由前述規定配建面積與競得人所競面積加總得出。

► 項目建成後，普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。

▌市場點評

2018年深圳出讓的第一塊普通住宅用地就附加上了限售5年的條款，可見，政策沒有放鬆的跡象。2017年起全國約50個城市公布了「限售令」，限售期限一般為2到5年不等。深圳的商品房「限售」5年並非新政，早在2016年11月10日，深圳掛牌出讓的三宗居住用地就明確約定，「商品住房銷售後且業主取得不動產權證之日起5年內不得轉讓」。深圳此次針對特定地塊實行「限售」，2018年深圳樓市調控短期內不會放鬆，市場依然承壓。

☀G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025全自持租賃用地

► G05425-1027地塊：深圳市人才安居集團以最高限價3.25億+配建人才住房面積4800㎡競得此地塊，折合樓面價12395元/㎡，溢價率30%。

►G02405-0007地塊：深圳市人才安居集團以底價5.86億攬入此地塊，樓面價6411元/㎡。

► G13302-8025地塊：深圳市人才安居集團以2.07億競得此地塊，樓面價4953元/㎡，溢價率5.08%，現場一陣笑聲，深圳市人才安居集團一舉攬入3宗全自持租賃用地。

▌地塊詳情

G05425-1027宗地位置示意圖

G05425-1027宗地位於龍崗區平安大道與富安大道交叉口東北側，東側緊鄰同創新作項目。對面是華南城和熙璟城項目，所在片區屬於平湖街道中心區，商業和配套也較為成熟。交通方面，附近有規劃中的地鐵10號線華南城站，步行時間10分鐘左右，目前出行仍以自駕為主。

G02405-0007宗地位置示意圖

G02405-0007地塊位於龍崗區寶龍街道寶龍大道和錦龍大道交匯處，周邊除了金眾藍鑽小區外，以產業園區為主，片區居住環境有待提高。交通方面，目前片區公共運輸以公交為主，駕車出行也非常方便。宗地距離坪山火車站不超過2公裡，乘火車前往市區不超過30分鐘。周邊教育資源較豐富，附近有坪山高級中學和包括坪山中心小學在內的多所小學。

G13302-8025宗地位置示意圖

坪山G13302-8025宗地緊鄰本次出讓的限售地塊G13302-8024北側，距離坪山中心區大約四、五公裡，未來規劃上有一定的優勢。片區未來也是被打造成大片居住區，商業及生活配套設施將進一步完善。目前區域內公共運輸資源不多，出行主要依靠自駕。

▌出讓條件

► 出讓方式：「限地價+競地價+競配建人才住房」

► 項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。

► 宗地全部租賃住房套內建築面積在90平米以下的建築面積和套數佔比不低於租賃住房總建築面積和總套數的70%。

► G13302-8025宗地套內建築面積在90平米以下住房的建築面積和套數佔比不低於住房項目總建築面積和套數的70%。

► 項目竣工驗收後方可租賃，籤訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年，承租人不得轉租。

▌市場點評

早在去年，一部分熱點城市就已經拉開土地出讓附加「自持」的序幕，北京、佛山、上海等城市都曾誕生過100%自持的住宅地塊。2017年8月，《深圳市住房租賃試點工作方案》也明確提出，將加大新增供應土地建設租賃住房的力度。作為試點城市的深圳發展租賃市場的導向很明確，包括限售、純租賃住房等概念，其實都是租賃市場發展多元化產品的一種保障，預計深圳政府會引導房企積極拿地。這同時有助於深圳租賃住房市場的發展，從增量房市場轉變為存量房和租賃市場。這也就促使開發商轉型升級，從單純的拿地賣房轉變成服務型企業，也是響應新的住房政策的試驗性舉動。

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