正值冬月的北京樓市新動作頻出。本周，中海寰宇視界、恆大上和府周末正式開放營銷中心、樣板示範區，華樾國際開盤在即；龍湖·雲河玉陛等2大熱盤獲預售許可預告（預售證）；土地方面，共有兩宗住宅用地掛牌出讓，另有三宗預申請用地，可見1月的土拍定會十分熱鬧！
當2020年12月14日東壩的那一宗限競房地塊被拍賣之後，限競房也正式宣布進入了2.0版本時代。限競房的2.0時代有一個顯著特點，套內7090。這一點之前講過，在這裡只簡單說，限競房未來的主力戶型將由如今的89平方米三居改變為未來的110平方米左右三居或者四居。換句話講，限競房將告別90平方米以內中小套型為主力戶型面積的年代。
之前也講過，2021年新的規則下，北京超過11層的住宅必須要有每單元兩部電梯。限競房規則改變面積變大，住宅電梯要求改變導致小戶型很難再做一梯兩戶。這兩者相加，我們不難得出一個肯定的結論——2021年南北通透小戶型大概率絕跡。
今年中海以40億拿下的稻田新地（案名：中海寰宇視界）備受業內外人士關注。此前，該項目陸續有消息爆出，眾多細節信息引人入勝，在本周六（12月12日），項目正式開放營銷中心，同時，72㎡兩居樣板間也正式亮相。
房山稻田地塊，7月14日拍地，10月4日就官宣案名「中海寰宇視界」，用時不足三個月。 臨時售樓處已開放，位於大興瀛海中海寰宇時代營銷中心。
用意很明顯。
中海在北京寰宇系列項目已經有兩個，一個是中海寰宇天下，連續兩年奪得北京新房成交銷冠；一個是中海寰宇時代，以1649套奪得今年成交套數銷冠。
除了借力已入市項目的品牌號召力，討個好彩頭，中海寰宇視界將自己定位為「寰宇品系3.0的全新升級之作」，傳承之外還要力求創新。
基本產品，與寰宇時代很相似。
55-135㎡一至四居，總價320-800萬。最小的50多㎡一居總價300萬起，首套首付只要105萬起。
另外，70多平產品不出意外會有部分普宅，後期也將會推出經過市場驗證的Smart 墅產品。
目前已知消息來看，創新首先體現在外立面上，基本可以參考中海甲叄號院。
中海甲叄號院外立面
中海寰宇視界--房山稻田地塊可以說是房山片區近兩年供應的位置最好的地塊，也是房山近期供應的唯二不限價商品房地塊。
五環邊+臨鐵+不限價+無配建。
中海寰宇視界很有可能是當下最後一個地鐵上蓋南北通透的小戶型新盤。因為，在此之後，2021年就要來了~那麼有望在2020年末登場的小戶型純新盤中海寰宇視界到底長什麼樣兒？小模樣兒俊不俊俏？我們終於抓住了機會，在項目樣板間開放的第一時間，帶大家看看。
7月14日，經過108輪競拍，由中海溢價率41.3%拿下，折合起始樓面價為25060元/㎡。
雖然目前整個房山市場都略顯沉寂，但其五環邊的環線屬性，在某些程度上可以掩蓋區域屬性的不足。
加上臨鐵，不乏地緣性客戶以及豐臺外溢客戶願意買單。
與地塊直線距離不足1公裡的新房項目中糧京西祥雲，其成交成績證明了這一點。
中糧京西祥雲從2017年入市開始，連續三年出現成交金額10億排行榜上。今年上半年成交均價為5.7萬/平米，遠高於房山整體成交均價34850元/平米。
幾天後，房山線北延將正式通車，北延段的開通對於沿線將有很大的帶動，換乘10號線可通達全城。而之後麗金線的規劃同樣值得期待，說明這條房山線還蘊含著更多價值。
借著這個熱度，今年的房山新房市場很火爆，房山線周邊的三大新房從土拍開始就收到了很多的關注。
他們分別是：
中海寰宇視界、中建京西印玥、北京恆大御峰
三個盤最低的首付都在100萬以內，對於剛需來說，這三個新房都值得關注，接下來，帶大家來看具體項目亮點。
中海寰宇視界
1、55-135㎡一至四居，總價320-800萬
2、5分鐘直達地鐵，三站豐臺科技園；房山線北延開通後，直達三環
3、55㎡一居南向三面寬！一居室最低總價約300萬，首付約105萬起。
4、中海品質，外立面不輸豪宅
中海寰宇視界在長陽，精裝修交付，有低總價房源，比較受小年輕青睞，離房山線稻田站不遠，距離300米左右。
中海寰宇視界在長陽，北京的西南方向，精裝修交付，長陽是房山新城的重要組成部分，房山區優質教育資源密集地區，規劃的生態宜居產業新城。
最新動態：項目已經開放三個樣板間，預計最快月底開盤
【項目詳情】
位於西南五環稻田地鐵站南側200米精裝大產權住宅，2站抵達豐臺郭公莊站，3站可達總部基地，7站25分鐘到達麗澤商務區，今後地鐵可直達金融街，周邊佔據雙地鐵，雙學區，雙公園！
西五環精裝奢居·寰宇3.0作品·TOD科技綠洲
開發商：中海地產
位置：距離西五環3.8公裡，稻田地鐵站南側200米
【Double 生活理念】
【雙地鐵】地鐵「金房」線及地鐵9號線（步行200米到達地鐵房山線稻田站、麗金線規劃中）
通過金房線可直達：總部基地商圈（10分鐘）、麗澤商圈（25分鐘）、金融街商圈（40分鐘）；可連接1號線、4號線、6號線、7號線
通過9號線可直達：總部基地商圈、北京西站（30分鐘）、軍博-長安街（35分鐘）
通過金房線一站換乘可連接：1號線（金融街）、4號線（中關村）、6號線(西直門、通州)、7號線（北京西站、菜市口、雙井、通州）、10號線（國貿）、14號線（望京）、16號線（西苑）、新機場線（麗澤、草橋、大興新機場）
【雙高速】京港澳高速、京雄高速（規劃中）
【雙學校】項目南側一路之隔的十二年一貫制教育規劃用地，九年一貫制大寧學校
【雙重發展戰略】國家戰略京雄發展走廊、北京市戰略「一軸兩帶」的兩帶之一「西山永定河文化帶」
【雙會所】景觀會所、運動會所
【項目地址】：西五環稻田地鐵站200米
【面積區間】：一居約53/59㎡、兩居約72㎡、三居約96㎡、四居約135㎡、smart墅約150-280㎡
【產品價格】：一居310萬起、兩居400萬起、三居560萬起、四居800萬起、SMART墅530-1000萬起
【總樓棟】：14棟9-18層，層高2.95米 【交付標準】：精裝修
【綠化率】：30% 【容積率】：2.4
【車位配比】：1：1.2 【建築規模】：約11萬㎡
【總戶數】：1325套 【物業公司】：中海物業
【配套情況：擁有完善的15分鐘生活圈】
【商業配套】：項目北側的五棵松華熙LIVE，地鐵兩站地的永旺夢樂城、豐臺萬達廣場，首創奧特萊斯，薈聚購物中心，項目北側的中糧悅街周邊500米內還規劃商業用地3宗
【醫療配套】：豐臺中西醫結合醫院、北京天壇醫院、北京口腔醫院、東方醫院，在建人民醫院等，另外項目北側規劃醫療用地；
【教育配套】：北側有九年一貫制大寧學校，北側中糧在建小學，南側規劃12年學制教育配套。
【環境配套】：永定河生態走廊、園博園、世界公園，北宮國家森林公園，南宮溫泉景區，世界地熱博覽園、綠堤公園、世紀森林公園、紫谷伊甸園、蘭花文化森林公園、大寧水庫
【高端資源】：華科高爾夫球場、寶興高爾夫俱樂部、東方雙鷹高爾夫俱樂部、萊恩堡國際酒莊（房山唯一一個3A級酒莊景區）、豐總區域北京最早的別墅集群（大溪地別墅、加來莊園、花園溫泉別墅、棉花城別墅）