文／房產老J
近日，政府提出「有序取消一些行政性限制消費購買的規定，充分挖掘縣鄉消費潛力」。
這一調工作部署內容並未詳細展開2021年要有序取消哪一些行限制消費購買的規定。正因為沒有具體展開也就給所有人留下了想像的空間，並且能夠浮想聯翩。
其實一說到「限制消費購買」幾個字大家想到的就是「限購」，而「限購」一詞也會立馬讓大家想到「房地產限購」。所以說2021年將有序取消房地產限購政策的看法得到了不少人的支持。可是真的會開始對房地產市場取消限購開始鬆綁嗎？
目前與居民消費息息相關的限購政策除了房地產就是汽車了，為了環保大城市搖號購車的政策已經持續了很久。就連買房搖號也是從汽車搖號的政策當中照搬過來使用的。所以說如果要有序地取消一部分的限購政策，那麼在當前我國環保治理工作形勢大好的環境下取消限購汽車的政策或許更加現實一些。
「充分挖掘縣鄉消費潛力」這一句話其實也富有含義。縣鄉之中其實能夠真正被限購的東西並不多，既然是要挖掘消費潛力就一定不會是醫藥這樣的東西。而汽車雖然可以成為挖掘縣鄉消費潛力的商品，但是與限購又搭不上關係。這樣一來就又把取消限購的目光吸引到了房地產一側。縣鄉的消費能力遷移到房地產之上似乎更加合適，因為當前我國仍有數億農民進城的任務需要完成。同時城鎮化的建設背景下農民在城市買房也將是一大趨勢。而因為戶籍政策限購的樓市政策也是阻礙一部分農村人在城市買房的原因之一。所以說從這一句話來看，似乎鬆綁樓市的可能性又稍有增加了。
我們都知道，房地產限購政策有效地阻斷了炒房者進入炒房的通道。可以說限購是最直接抑制炒房的手段。在「房住不炒」的大背景下要取消行之有效的限購政策或許真的沒有那麼容易。
其實話說回來，如果真的有意要放開樓市的限購政策也並不是不可以，因為現在一線城市當中的限購政策在商品房供需關係不平衡的情況下也造成了一定的樓市矛盾難以化解。所以說取消限購由更加精準的新政策補位來完善調控機制應該也是一個有可能的選擇。而這一切也是建立在政策完善的基礎之上，是絕對不會造成樓市反覆的基礎之上的。
目前我們能看到的只不過都是前期的部署和規劃，真正的實施還是要看最後的結果。因此我們也應該稍安勿躁不需要過多的擔心和猜測，更不需要炒作相關的政策走向。要相信「房住不炒」的決心下，是一定不會給炒房喘息的機會的。