房地產估價師房地產區位狀況描述知識點需要重點掌握，2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!
房地產估價師《理論與方法》考試知識點：房地產區位狀況描述，在房地產估價考試中佔有重要的位置，提前掌握，為後期備考打下堅實的基礎。
房地產區位狀況描述主要考點有哪些?怎樣進行分析和學習?一起來看看吧!
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房地產估價師《理論與方法》考試知識點：房地產區位狀況描述
(一)位置描述
位置的描述主要說明下列方面：
(1)坐落：除了說明具體地點，還應附位置圖。例如，估價對象位於××市××區××路(大街、大道)××號，具體位置見位置圖。
(2)方位：說明估價對象在某個較大區域(如所在城市)中的方向和位置，以及在某個較小區域(如所在住宅小區、十字路口)中的方向和位置。例如，估價對象位於××市××部(中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部)，××路口××角(東北角、東南角、西南角、西北角)，××路(大街、大道)××側(東側、西側，南側、北側)。
(3)與相關場所的距離：說明估價對象與其相關的主要場所的距離。例如，估價對象離市中心××公裡，離火車站××公裡，離機場××公裡。
(4)臨街狀況：說明估價對象是否臨街(路)，臨什麼樣的街(路)，是如何臨街(路)的。
(5)朝向：說明估價對象建築物的正門或房間的窗戶等正對著的方向，坡地從高到低的方向。例如，估價對象建築物坐北朝南(坐東朝西)。
(6)樓層：當估價對象為某幢房屋中的某層、某套時，說明其所在房屋的總層數及其所在的樓層。例如，估價對象位於××層住宅樓的地上××層(底層、頂層);××層大廈的地上××層;××層商場的地上(地下)××層。在說明估價對象所在樓層時，說明其所在房屋的總層數是很必要的。估價結果差別大。
(二)交通的描述
交通的描述主要說明下列方面：
(1)道路狀況：說明附近有幾條道路，到達這些道路的距離，各條道路的路況(如道路等級、路面狀況、交通流量)。
(2)出入可利用的交通工具：說明附近經過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數量，到達公交站點(如公共汽車站、地鐵站等)的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車經過，距離公共汽車站約××米(步行約××分鐘)，平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過。
(3)交通管制情況：說明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時間、限制行車速度等影響的情況。
(4)停車方便程度：說明有無停車場、車位數量、到停車場的距離等。
(5)交通收費情況：說明相關交通工具票價，有無過路費、過橋費、停車費及其收費標準等。
(三)外部配套設施描述(與內部配套設施區別)
(1)外部基礎設施：說明道路、給水、排水(雨水、汙水)、電力、通信(如電話、網際網路、有線電視)、燃氣、供熱等設施的完備程度。
(2)外部公共服務設施：說明一定距離內商業服務、金融郵電、教育(如幼兒園、中小學)、醫療衛生(如醫院)、文化、體育、社區服務、市政公用和行政管理等設施的完備程度。
(四)周圍環境描述
(1)自然環境：說明環境是否優美、整潔，有無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等汙染及其程度，環境衛生狀況。對於住宅，特別需要說明周邊有無高壓輸電線路、無線電發射塔、垃圾站、公共廁所等。
(2)人文環境：說明估價對象所在地區的聲譽、居民特徵(如職業、收入水平、文化程度、宗教信仰)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產的利用狀況(如用途)等。
(3)景觀：說明有無水景(如海景、江景、河景、湖景)、山景等。
以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試「過來人」都說，備考要趁早!所以從現在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!
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