今天的土拍，萬眾矚目。
地王頻現的現象可能已經麻痺了我們的神經，但是今天這一塊土地，僅僅憑藉「三江口、地鐵旁」的標籤就足夠吸引人，可以稱之為地皇！
再加上，徐戎地塊起價高達23000元/㎡，打破了僅保持8天起價新高的高塘地塊，創寧波土拍起價新高。
很多人都說：塊地將大概率超過去年綠城拿下的東部新城地價，成為寧波新地王！
開拍6分鐘，地價破25000元/㎡；12分鐘，破26000元/㎡；15分鐘，破27000元/㎡；17分鐘，破28000元/㎡，成為老江東新地王！也創新政之下地價新高！2個小時，破30000元/㎡，成為寧波新地王！
我們一起來看結果！
徐戎地塊一共吸引了12家房企競拍，分別是：中海、綠城&省交投、濱江、融創、金地、新希望、雅戈爾&寶龍、保利置業、美的、中交、榮安、碧桂園。
最終經過495輪，綠城以32520元/㎡的樓面價，溢價率41.4%，總價28.82億元拿下該地塊！
01
毛坯高層限價37000元/㎡
小高層限價39500元/㎡
鄞州區JD07-05-08(明樓地段)地塊，位於老江東，東至徐戎路，南至驚駕路，西至曙光路，北規劃道路，也就是以前的徐戎，出讓面積40284平，容積率2.2，總建面8.9萬平，規劃為城鎮住宅及配套用地，起始樓面價23000元/㎡，起始總價20.4億元，限高60米。
出讓要求：
1、當競買報價達到樓面價格人民幣34490元/平方米時，不再接受更高報價，轉入競報人才安居住房程序，並按投報面積最高者確定競得人。
2、本地塊實施「限房價、競地價」方式出讓。銷售限價：高層毛坯均價不高於37000元/平方米，小高層毛坯均價不高於39500元/平方米，以上各產品類型的最高銷售單價不超過其毛坯銷售均價的1.1倍。車位最高銷售價格不高於30萬元/個。
02
坐擁三江口繁華配套
從地圖上可以發現，地塊北側已有項目在動工，是一宗安置房項目。
交通上，最大的亮點便是緊鄰地鐵7號線驚駕路站（規劃中），周邊有驚駕路、通途路等多條主幹道，貫穿寧波東西，未來出行便利。
商業上，距離天一廣場僅1.9公裡，通過驚駕路可直達老外灘，1.5公裡內還有寧波新世界廣場（在建中）、和豐創意廣場、東岸裡廣場、寧波書城等多個商業綜合體，地塊斜對面便是曙光菜市場，未來買菜也非常方便。
教育上，周邊有曙光中學、行知實驗小學、明樓中學等多個優質學校。
醫療上，距離三甲醫院寧波大學醫學院附屬醫院僅1.4公裡，周邊還有113醫院等。
03
老江東價格邁上新臺階
2000-2006年期間，在鄞州萬達開業之前，寧波的房價都以老江東為風向標。
不過由於鄞州中心的崛起，東部新城的全資打造，老江東在供應量不足的情況下，近幾年的潛在價值未被激發。
而隨著龍湖天曜、東部江山萬裡、奧克斯天一曉著面世，相信老江東的板塊價值是可以和東部新城、鄞州中心相媲美的。
去年老江東一共出讓了4宗地塊，所有地塊的住宅地價都邁上了2萬大關。2宗純住宅用地拍到了20750元/㎡的封頂價格，另外2宗商住地塊經過計算，住宅實際地價也超過了20000元/㎡！
地價的高企，意味著麵包價格的上升。4宗地塊中，龍湖天曜、奧克斯天一曉著和東部江山萬裡均已開盤。
我們來看下價格，龍湖天曜簡裝備案均價39000元/㎡；奧克斯天一曉著精裝備案均價45400元/㎡；東部江山萬裡精裝備案均價48000元/㎡，老江東房價邁入4萬+時代！
按照這樣的房價走勢，未來幾年的時間，板塊均價突破5萬+也是有可能的！