昨天，寧波的北侖鳳凰城直接燃爆了寧波樓市。上午d地塊競拍超過5小時，而且成為北侖首宗地價破2萬的地塊。3小時後，便被b地塊以2.3w打破！
除了北侖土拍市場火熱外，最近12月寧波的土地出讓計劃如約而至，不再像11月那樣不翼而飛了。按照計劃：12月寧波市六區計劃出讓31宗，其中住宅用地14宗。
12月寧波還有幾場大戲值得期待：貴駟植物園北地塊、啟運路地塊、老江東金鐘地塊等！下面就有我給大家講解一下剩下四塊待拍的地塊吧！
NO1：鎮海XCL02-03-06d-01（國家高新區）地塊
位置：植物園北，綠城地塊西側。
出讓面積：43439㎡
總建面：8.7萬㎡
容積率：2.0
起始價：1.13w
起始總價：9.8億
毛坯限價：2.25w
土拍時間：12月15日
20家瘋搶的鎮海植物園地塊，又來了。限價2.25w的綠城封頂拿下後，高新區在鎮海的地，還會火麼？我們拭目以待吧！
大佬點評：
周邊房價：
保億眾望風景御園：3w-3.4w（全裝修）
吾悅廣場三期（毛坯）：2.8w-3.1w
倒掛：5500-8500元/㎡
交通配套：望海南路、永樂路
商業配套：西側吾悅廣場，銀泰百貨
教育配套：尚志中學、寧波赫威斯肯特學校、蛟川書院、龍賽中學、新城幼兒園，再加上周邊規劃有小學、初中和體育健身中心。
醫療配套：鎮海區人民醫院，規劃建設一座綜合醫院。
NO2：海曙啟運路地段HS07-04-03b/06地塊
土拍時間：12月17日
位置：東至糧豐街，南至段塘東路，西至環城西路，北至吳家漕沿河綠地。
出讓面積：51766㎡
總建面：12.4萬㎡
容積率：2.4
起始價：2.19w
起始總價：27.2億
毛坯限價：3.44w
在售項目：潮悅南塘：3.52w（全裝修）；海語天下：3.6513w（全裝修）
出讓條件：
配建3187㎡的9班幼兒園一所，建成後無償移交給政府。
大佬點評：
交通配套：距離2號線藕池路站1.1公裡，西北側有8號線站點，距離寧波客運中心700米。緊鄰高架，靠北房子受到噪音影響。
商業配套：恆一廣場、南塘老街、西北側龍湖天街
教育配套：寧波鎮明中心小學（實驗校區）、寧波孫文英小學（氣象路站）、榮安實驗學校
醫療配套：寧波市婦女兒童醫院南院。
啟運路再上新地，明年鄞奉板塊競爭激烈！今年鄞奉片區已有2宗地塊出讓，分別被保利（2.554w）和龍湖（1.9335w）拿下，加上海語天下、潮悅南塘和今天地塊。明年有5個項目，該片區競爭會非常激烈。
NO3：鄞州GX04-02-07a/07b（國家高新區）地塊
土拍時間：12月24日
位置：東至聚賢路，南至揚帆路，西鄰大東江，北鄰甬新河。
出讓面積：74943㎡
總建面：18.9萬㎡
容積率：1.0-2.53
起始價：9.9k
起始總價：18.7億
毛坯限價：3.25w
在售項目：
萬科·東潮之濱：3.1044w（全裝修）
綠城·春月江瀾：3.2382w（全裝修）
目前二手房：
前程智慧城：2.9-3.1w（毛坯）
本地塊由商務用地和住宅用地。a地塊還需配建4042㎡的12班幼兒園一所。
交通配套：地塊緊臨6號線；距離5號線高新區站、會展中心站1.5公裡。
商業配套：迪信通廣場等商業中心，宏泰廣場、寧波東部銀泰城。
教育配套：寧波新城第一實驗學校、寧波赫德實驗學校（鄞州校區）、寧波諾丁漢大學附屬中學。
醫療配套：寧波醫療中心李惠利醫院(東部院區)、寧波眼科醫院。
土地配套：綠城以2.42w拿下鄞州區GC05-01-13地塊。
NO4：鄞州JD05-03\JD05-05-04(金鐘地塊)
土拍時間：2021年1月6日
2021年寧波首場土拍大戲。該地塊於老江東，擁有一線奉化江景觀，緊鄰地鐵，學校、醫院等配套醇熟，多條出讓條件與軌道交通掛鈎，大膽預測綠城或者華潤會拿下。
位置：東南至南演武街和南鎮安街，西南至臥彩江和興寧路，西北至江東南路，東北至賀丞路和規劃道路。
出讓面積：65680㎡
總建面：20.5萬㎡
容積率：1.0-3.13
起始價：1.7596w
起始總價：36.2億
毛坯限價：3.81w。
二手價：
海景花園：3.8-4.3w（全裝修）
該地塊由4宗小地塊組成。
出讓條件：
1.公園綠地、河流綠化由競得單位按每平米800元建設實施，建成後無償移交政府。其中綜合超市不移交。
2.JD05-03-04t地塊於商業建築二層設置的與濱江公園連通的步行天橋，由軌道交通集團出資實施，競得人做好配合
3.其中JD05-03-08t、JD05-05-04地塊須在土地成交後6個月內方能實際移交施工場地
4.自項目竣工驗收後首次登記之日起不得轉讓。JD05-03-04t地塊中商務辦公用房計容建築面積面積應不少於25000平方米，且不得分割。
5.需配建不小於2242㎡的6班幼兒園一所，不小於3000㎡的公交首末站一處。
周邊有老一代豪宅典範：雅戈爾海景花園，還有寧波新世界：5萬+豪宅標杆。
住宅部分豪宅屬性顯而易見。關鍵在於商業&商務上的定位和運作。
昨天鳳凰城的2塊地土拍激烈，可見開發商對土地仍有較大需求。接下來的4塊地應該也會炙手可熱！