新年的鐘聲即將敲醒，寧波小夥伴將要迎來3天假期。對於今年拿地甚少的開發商來說，尤其是兩手空空者，總結報告寫起來格外煩惱。
喜好消息新年首月，寧波將要有8塊黃金寶地聯袂歸來，一改4季度土地供應稀少。其中，不乏明湖、灣頭、孔浦、莊市等多宗黃金寶地。我斷定2021年新年第一個月就是一齣好戲，土拍將繼續維持今年的火熱，來給新年賀歲。
寧波土地市場的供需關係稍顯緩和的同時，限價更加嚴格。其中明湖地塊，毛坯限價僅3.6w，加上2000元/㎡的基準包，也只能賣3.8w，這個價格比熱銷的湖光印還要低上兩千多一平。隔一年，板塊價格不升反降！
灣頭板塊內可開發用地所剩無幾，毛坯限價3.3w，周邊星湖灣均價3.86w還日光。這表明價格是受到認可的，與限價有很大的價差，和明湖一樣，價格不升反降！還有莊市地塊。這樣強力的限價，導致超級大倒掛，不出意外，這幾塊地會被爆搶。
唯一的亮點是極小的樓地價差，能讓饑渴難耐的開發商望而生畏，踟躕不前麼？在2020年寧波市六區地價上升45%的數據面前，能否就此壓制地價，格外引人矚目。
好了話不多說，直接上乾貨！隨我一起來看看這8個黃金寶地吧！
NO1：金鐘地塊
1月6日，這個2021年首場土拍大戲，位於老江東金鐘地塊，擁有一線奉化江景，但大量商務、商業且出讓條件和軌交掛鈎，基本上被華潤或者綠城拿下。
NO2：明湖地塊
土拍時間：2021年1月7日
毛坯限價：3.6w
位置：溪山路以北，規劃河道南側沿河綠帶以南，沙洲路以西，青蓮路以東。
出讓面積：36870㎡
總建面：8.7萬㎡
容積率：1.3-2.8
土地性質：城鎮住宅及配套用地和零售商業、餐飲及配套用地
起始價：1.95w
在售：保利湖光印：4.0322w（全裝修）；維科水岸春暉：4.0989w（毛坯，高層+疊墅）。
二手價：上湖城章：4.1-4.5w（全裝修）
倒掛：3k-7k
由2個小地塊組成：
出讓條件：
NO1：2#地塊配置3500㎡的社區服務中心和3000㎡的菜場一處。
NO2：1#地塊需供應總建築面積不少於1500㎡的小套型住宅
大佬點評：
該地塊距離1號線東環南路站1公裡，3公裡外就是李惠利東部醫院，周邊有一所專科醫院，北側規劃一所九年一貫制學校。該地塊毛坯限價僅3.6w，與周邊的即將開賣的維科水岸春暉倒掛近5k。雖然地塊面小，但仍是一場腥風血雨的戰鬥。
NO3：灣頭地塊
土拍時間：2021年1月18日
位置：東至下江路，南至灣頭路，西北均至規劃河道，江北區外國語藝術學校東側。
出讓面積：34145㎡
總建面：7萬㎡
容積率：1.32-2.7
土地性質：城鎮住宅、教育及配套用地，起始價：1.33w
起始總價：9.3億元
毛坯限價：3.3w
在售項目：華潤·星湖灣：3.86w（全裝修）
二手價：萬象府：4.3-4.6w（全裝修）； 青秀瀾灣：3.5-4w（毛坯）
倒掛：2k-7k
該地塊由2個小地塊組成：
大佬點評：
該地塊距離2號線倪家堰站僅850米；西側緊鄰寧波市江北外國語藝術學校，自身還將建一所中小學；距離華潤萬象城500米，來福士、老外灘3公裡。好久沒推地的灣頭，真的是賣一塊少一塊。上新學區房這樣的重磅地塊，不搶才怪！
NO4：三官堂地塊
該地塊位於北高教園，地段和限價都做得非常不錯，對於開發商來說註定是一場龍爭虎鬥。
NO5：寧南新城地塊
該地塊位於方橋，由於新政影響，外加附加條件比較多。該地塊的土拍不看好，開發商拿地會慎重許多。
NO6：孔浦地塊
土拍時間：2021年1月25日
位置：位於孔浦街道，美的保利·君蘭錦繡西側。
出讓面積：38107平
容積率：1.0-1.51
總建面：5.7萬平
土地性質：城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、公園與綠地及配套用地
起始價：1.22w
起始總價：7億元
限價：3.12w
在售：世紀濱江二期3.2w（全裝修）、濱江·濱濤府（毛坯限價：3.06w）、美的保利·君蘭錦繡（毛坯限價：3.12w）
周邊二手房均為老小區。
倒掛：無倒掛
該地塊由4個小地塊組成：
出讓條件：
大佬點評：
地塊距離2號線孔浦站250米；周邊有孔浦中學、江北第二實驗小學等多所學校。該地塊位於文創港，作為科創大走廊重要一環，未來值得期待。
NO7：鎮海莊市地塊
土拍時間：2021年1月25日位置：莊市大道北側、莊市街河東側。
出讓面積：15378㎡
總建面2.77萬㎡
容積率1.8
土地性質：城鎮住宅及配套用地
起始價：1.35w
起始總價：3.74億
毛坯限價：2.45w。
在售：創維·崇文花園：2.42w（毛坯）
二手價：拉菲莊園：3.2-3.5w（全裝修）；萬科城：2.7-3.3w（全裝修）
倒掛：2k-8.5k
大佬點評：
地塊距離5號線興莊路站1公裡；周邊教育資源豐沛，有崇正書院、莊市學校、龍賽中學、蛟川雙語小學、莊市中興中學等；距離1902萬科廣場700米。莊市時隔一年半再推地，毛坯限價2.45w，提前預定日光碟。莊市經過多年發展，已經基本飽和，新盤長期處於斷供。剛結束登記的崇文花園，存在倒掛，有房戶中籤率6%。
NO8：濱江新城地塊
該地塊位於濱江新城核心地段，優勢明顯，註定是一場龍爭虎鬥。