昨天，寧波北侖原鳳凰山樂園位置上的2塊地拍完了。其中南側地塊，進行了一個漫長的5個小時拍賣。從上午九點一直拍到下午兩點，成交價2.03w，創出北侖地價新高。
但是，這個紀錄，只保留了半小時，就被刷新。北側地塊，在南側地塊拍完後很快開拍，拍了半小時，報價就超過南側地塊。最終以2.3007w成交，加冕北侖新地王！
這兩塊地的位置：屬於北侖核心區、且自然景觀最好地段。
北側地塊：鳳凰山西ZB04-05-04b地塊
出讓面積：39540平方米
最高容積率：1.6
總建築面積：63264平方米
拍了192輪，最終以2.3007w，總價14.56億，溢價率：35.3%，被武漢&融創拿下。
南側地塊：鳳凰山西ZB04-05-04d地塊
出讓面積：109501平
最高容積率：1.8
總建築面積：197102平
拍了233輪，最終以成交價：2.03w，總價：40億，溢價率：26.1%，被武漢恆融&融創拿下。
北側地塊的出讓要求相對較多，包括配建不小於4000平的人才房、一處12班幼兒園、一條12米的步行公共通道等。
這兩塊地限價一樣：住宅毛坯不高於3.1w。最高銷售單價不高於4.03w。車位最高不超過25w/個。
這是北侖第一次拍出房價限到3w以上的地塊。此前北侖地價最高的是雅戈爾於2017年末摘取的北侖行政中心北側宅地，成交價1.54w。
這塊地後來是雅戈爾&萬科合作開發的印東方，從去年到今年5月三次領證，備案均價：2.84w。目前已售罄。
北面的隆順家園是個安置房小區。前2個月該小區成交4套面積不到60平的二手住宅，成交單價：2.5w。
隆順家園旁邊的光明領御，10月以來成交7套，成交單價低的2.3w、高的3w。目前該小區二手掛牌價：2.6w。
鳳凰山西往南700米，有廈門國貿的鳳原府上月二開備案價：2.5w。開盤去化率不過17%。鳳原府南側的由陽光城順源裡，領出428套房源，備案均價：2.4115w。
北侖主城著力打造的新的城市中心鳳凰城，能否將房價支撐到3萬+的水平並得認同。讓我們拭目以待吧！