原海大浮山校區建商業綜合體 周邊房價超3萬元

2020-12-15 搜狐青島

原海大浮山校區建商業綜合體 周邊房價超3萬元

2013年11月06日09:31

來源：半島網-城市信報

　　原海大浮山校區要建商業綜合體

　　目前青島市南、嶗山前海一線閒置地塊已經非常稀少，香港東路23號中國海洋大學浮山校區原址一直備受關注。11月5日，記者了解到，該地塊中的A 、B區域已經開工建設，而C區域的規劃也出爐了。據介紹，項目為聖佳國際廣場，將新建2棟商業辦公樓，其中1棟規劃為5層，另外1棟規劃為8層。地下建築共5層，其中負1層為超市。

　　C區規劃出爐，將建商業綜合體

　　聖佳國際廣場項目位於青島市嶗山區香港東路以北、原中國海洋大學(浮山校區)以南、青大三路以西。該項目將新建2棟商業辦公樓，其中1棟規劃為5層，另外1棟規劃為8層。地下建築共5層，其中負1層為超市，負2層至負5層全部為地下車庫和人防工程。根據規劃，該項目總投資約5.5 億元，總規劃用地面積為19789.90平方米，總建築面積為112513.96平方米，其中地上建築面積為49453.27平方米，地下建築面積為63060.69平方米，規劃建築指標方面：容積率為2.5，建築密度為46.9% ，綠地率為22.5%。項目區共建設停車場位680個，包括地上28個，地下652個。

　　聖佳國際廣場項目周邊還將配建主要生活配套，其中包括6班的託幼機構一處，社區衛生服務中心一處，建築面積不小於750平方米的物業管理用房；老年人活動服務站、文化活動站、社區居委會、社區警務室各一處；還規劃居民健身設施和公共廁所一處。立志打造浮山前集高端商業、住宅、教育等為一體的高端辦公居住生活區。

　　值得注意的是，聖佳國際廣場項目是香港東路23號中國海洋大學浮山校區原址的C地塊。A、B、C地塊統一規劃、統一實施，地塊間不得設置圍牆。新的供熱站建成前，現有供熱站不得拆除。

　　仨地塊都配商業，其中倆區域開工

　　11月5日，記者採訪獲悉，該地塊中的A 、B區域已經開工建設。A 地塊被外來房產大鱷世茂集團成功收入囊中，並將建設高端城市綜合體— 世茂拾貳府，B地塊成為去年年底震驚一時的嶗山新地王，最終以13040元/平方米的樓面地價被一家外來大鱷拍得。

　　A 地塊沿青大三路，規劃有商業和辦公建築，區內將建6棟多層住宅和2棟高層住宅，用地面積為41071.97平方米，規劃地上建築面積78800平方米，建成後可容納294戶。B地塊沿青大三路也規劃有商業和辦公建築，區內規劃有6棟高層住宅，用地面積為26920.12平方米，規劃地上建築面積為70760平方米。規劃居住戶數230戶，可容納736人。

　　A、B地塊用地性質為商住用地，商住比例為4：6。前兩個地塊為商住用地，最後一個地塊為商業辦公用地。3個地塊的總建築面積近19萬平方米，其中住宅部分的面積超過11萬平方米。從既定的公示方案看，地塊將來的開發將以多層和高層建築為主，在6層到14層之間。考慮到海岸線保護的因素，其中辦公部分的最高規劃為16層到18層。

　　周邊房子單價超3萬元

　　原海大浮山校區地塊的推進速度非常快，項目建成後會給周邊房價帶來什麼影響？該地塊地理位置優越，在學生宿舍4樓即可「推窗見海」，從校門口步行十分鐘可到海邊，沿海邊向東即到極地海洋世界、青島雕塑園、石老人等旅遊景點。南側的香港東路是青島市風光最為秀麗的一條城市主幹道，自東向西銜接嶗山居住片區和市南繁華商貿區，緊鄰青島大學主校區，毗鄰島城優美的東海岸。

　　記者了解到，地塊所在區域目前已經是青島市高端居住社區的聚集地，位於東海東路上的海信天悅、海信天璽豪宅均價高達4萬-5萬元/平方米，已入住的龍澤山莊和亞麥山城等高端居住小區二手房均價在28000元/平方米左右。項目周邊其他比較成熟的住宅區的房價也多為2-4萬元每平方米。

　　「地價超過1萬元，周邊已經沒有閒置地塊，大鱷的到來一定會提高周邊的房價，將來會吸引高端購房者過來買房。」太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說。記者 李晨

(責任編輯：袁沛民) 原標題：原海大浮山校區 要建商業綜合體

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