貸款買房逾期未還 抵押房產優先受償

近日，江西省蘆溪縣人民法院受理了一起金融借款合同糾紛案件。

被告李某夫妻購買某地房屋，與原告某銀行籤訂了《個人購房借款/擔保合同》，合同約定原告向被告李某夫妻發放貸款80萬元房屋貸款，貸款期限20年，並約定了貸款利率、還款方式、違約責任等內容。合同籤訂後，原告如約發放貸款，被告長期未如約支付本息，多次催討未果，故起訴至法院。

經審理查明，原告與被告李某夫妻籤訂《個人購房借款/擔保合同》，約定由原告向二被告發放貸款，二被告按約向原告償還借款本息，後二被告以所購買的房屋為該筆借款提供抵押擔保並辦理了抵押登記。原告如約發放貸款，現二被告已連續三個月以上且累計六次以上未按時足額向原告償還借款本息，原告宣布貸款提前到期並要求二被告償還所欠全部借款本金及約定的利息、罰息，符合雙方約定且不違反法律規定。二被告以自有房產為上述借款提供擔保並辦理了不動產抵押登記手續。最終判決被告李某夫妻在判決生效之日起十日內共同向原告償還借款本金76萬元及相應的利息罰息；後續利息、罰息按合同約定另行計算至全部借款清償之日止；被告李某夫妻未按上述履行給付義務，原告有權申請拍賣、變賣案涉房屋並優先受償。