[導讀]一、如何在銀行辦理房屋抵押貸款 在銀行辦理房屋抵押貸款是需要一些流程的，備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產
一、如何在銀行辦理房屋抵押貸款
在銀行辦理房屋抵押貸款是需要一些流程的，備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人籤訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同籤訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二、辦理房屋抵押貸款需要的材料
《城市房地產抵押貸款管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明（二）抵押登記申請書;（三）抵押合同;（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;（六）可以證明抵押房地產**的資料;（七）登記機關認為必要的其他文件。
房屋抵押貸款的還款方式？影響房子抵押貸款期限的因素？
三、房屋抵押貸款的還款方式
1、一次還本付息法
現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金[1+年利率（%）]（貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金[1+月利率（‰）貸款期（月）]（貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元[1+（4.05%÷12月）7月]=10236.3元
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3、等額本金還款法
額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）季利率
房屋抵押貸款的還款方式？影響房子抵押貸款期限的因素？
四、影響房子抵押貸款期限的因素主要有3個
首先，是借款人的徵信情況
想申請長年限的房子抵押貸款方案，借款人的徵信狀況一定要良好，做到「不黑、、不亂、不差」。不黑即沒有被列入黑名單，近兩年沒有累計6次或連續3次的逾期記錄;不白就是徵信記錄上有體現信用卡或貸款的使用情況，而且要按時足額還款;就是徵信記錄上沒有過多的小貸或貸款申請記錄，沒有呆帳等行為;不差就是徵信查詢次數在合理範圍內，沒有過多的網貸或小額查詢。徵信記錄是銀行推斷借款人的信用情況和還款習慣的主要依據，徵信記錄差但尚在銀行容忍範圍內的，銀行為了控制風險就會縮短貸款年限。
其次，是借款人的還款能能力
年齡是影響借款人還款能力的主要因素，根據相關規定，借款人年齡加上貸款期限不能超過70年，房產房齡加上貸款期限不能超過40年。也就是說，借款人的年齡越大，貸款期限就越短，房子的樓齡越大，貸款期限也越短。房子抵押貸款能不能貸到30年，房子的樓齡和借款人的還款能力舉足輕重。
**，是房子的性質
房子的性質也就是房產的類型，房產類型不同貸款期限也存在差異。普通住宅，在借款人條件較好，樓齡不高的情況下，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質的房產，同樣條件下，其最長貸款期限可能只有20年甚至是10年。