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點線面分布！細看漳州市區「老豪宅」！
漳州市區房價20000以上的二手房小區名單
（「漳州樓市情報」根據網絡公開報價整理，截止2019.6.1，點開圖片放大可看清晰大圖）
漳州樓市情報據網絡公開報價統計顯示，目前漳州市區房價超過2萬元/㎡的老「豪宅」至少共有18個小區。其中，含「別墅」類房源有7個小區，佔比近四成。此外，還有三種類型的高層「豪宅」，一是老城區幾所實小對應的「優質教育」次新房，如「冠城國際、龍華大廈、龍門大廈、鑫榮花苑、佳苑花園二期」之類的；二是老城區的「一線江景」次新房，如「龍寶花園、上江名都、萬豪國際」之類的；第三個便是「碧湖」的高端次新房，如「建發碧湖壹號、恆大御景半島」之類的。
除了「別墅」外，以上高層豪宅的關鍵詞便是「優質教育」、「一線江景」、「碧湖」，當然，潛臺詞還有「成熟商圈」。以上三個類型也代表著當前漳州市區高層老豪宅的「點、線、面」分布現狀，老城區「優質教育」次新房呈現「點」狀零散分布，老城區「一線江景」次新房呈現「線」狀分布，而「碧湖」高端次新房，尤其是碧湖板塊豪宅區，則成「面」狀分布。
其中，「點」狀、「線」狀分布的「豪宅」，目前已無新盤可選，僅有二手次新房。而「面」狀分布的「豪宅」所在區域——碧湖板塊，則是目前最為成熟的豪宅板塊，有次新房，也有在售待售的新盤。
十年大成！漳州豪宅第一區！
近年來，在漳州，談起「豪宅」，尤其是「新豪宅」，始終繞不開的便是「碧湖」！
碧湖是漳州「五湖四海」建設的先行者，也是目前為止，漳州「生態+」建設中的最早、最成功的生態品牌。當然，「五湖四海」建設大潮中，以生態品牌為核心價值的區域，目前已有規模住宅開發的，除了碧湖，還有西湖/西院湖、九十九灣等，生態品牌是核心價值點，但碧湖板塊的成功，絕不只是單靠「生態」要素！
自2011年7月碧湖生態園建設拉開帷幕，至今近10年來，在漳州市區城市中心東移的大勢下，碧湖生態園、碧湖萬達廣場、萬達寫字樓、萬達嘉華酒店（5A）、融信寫字樓、融信皇冠假日酒店（5A）、漳州一中龍文校區、龍師附小龍文分校等相繼誕生，這裡齊聚「景觀（碧湖+江景）+商場+寫字樓+酒店+優質教育+豪宅」等多個核心價值要素，從2011年至今，碧湖已經成為漳州經濟發展巨大引擎之一，也成了漳州人心裡名副其實的「城市中心」。碧湖是漳州城市中心向東的第一個成熟高端商圈，也是龍文優質教育的第一站，可謂「十年大成」！
作為曾經的「農業傳統大市」——漳州市民的骨子裡是「務實」的，漳州人買房，除了買「未來」，更愛買「現在」！配套成熟的城市中心區是城市永恆不變的價值焦點，這也是碧湖豪宅深受漳州市民熱捧的最大原因！
在這近10年中，「碧湖」創造了漳州市區樓市的多項記錄——
2011年漳州市區首個超100米小區——「融信瀾園」開工！
2013年漳州市區單個住宅新盤銷售均價首次突破10000元/㎡！
2014年6月24日2014P03地塊樓面價高達5310元/㎡，成為漳州市區樓面價首個突破5000元/㎡的住宅地塊，成為漳州首個具有標杆性意義的地王！
2017年至今，碧湖首次出現在售新房均價突破20000元/㎡，也是漳州市區首個新房均價突破20000元/㎡！
從入駐碧湖的首個高端小區融信瀾園提出「富人區」概念，到建發碧湖壹號、恆大御景半島、建發碧湖雙璽，以及售中的建發璽院、國貿天成，碧湖儼然已成「豪宅聚集地」，可謂漳州市區豪宅第一區！
2萬+？2萬-？漳州新豪宅頭上的「限」字訣！
隨著2016年下半年，漳州市區樓市的一路狂飆，漳州市區房價除了極個別郊區盤，房價集體過萬，高者甚至貼近20000元/㎡……
隨之而來，2017年4月起，漳州市區的土地拍賣，從此多了前所未見兩個字——「限價」，2017年是「市政府有權根據房地產市場調控的要求對本項目商品住宅的預售及銷售價格進行限制」；進入2018年，更是直接限定「住宅預售均價不超過19990元/㎡」、「住宅預售均價不超過18883元/㎡」、「住宅預售均價不超過20000元/㎡」等等，從此「20000元/㎡」成了2018-2019年以來，住宅預售均價的一條「紅線」。當然，二手房交易及2017年所拍的那幾塊地，並不完全受「預售均價不超過20000元/㎡」影響。
目前，碧湖板塊的幾個老豪宅代表小區的房價（二手房掛牌均價），基本都在20000元/㎡以上：建發碧湖雙璽二手房掛牌均價21614元/㎡、建發碧湖壹號二手房掛牌均價20844元/㎡、漳州恆大御景半島掛牌均價20087元/㎡……
而當下，碧湖板塊住宅開發已進入最後收官階段，龍江路以東的碧湖板塊，區域內的新盤僅剩國貿天成、建發璽院、建發央著等3個樓盤可選。在售中的2個樓盤中，建發璽院在售房源均價約21000-22000元/㎡，6月1日剛剛開盤的國貿天成在售均價約18500元/㎡。
首開飄紅！碧湖江景豪宅也講性價比！
受限價政策影響，漳州市區的高層豪宅，與周邊城市同類產品相比，價格顯得很有成長空間。就拿相鄰的廈門來說，高層豪宅的價格基本是剛需住宅的2倍以上，而漳州市區的這個比例，基本在1.5倍左右，這絕對不是說漳州的豪宅不值這個價，而是因為「限價」，從另一個角度來講，這也是市區豪宅留給漳州市民的最大誠意！
2019年開年以來，全國多地樓市調控鬆綁，漳州樓市也出現了小幅回升，特別是今年第二季度漳州市區的土拍之後，市場回暖信號更加明顯，4-5月漳州市區住宅成交量價均有回升。
國貿天成6月1日開盤現場
6月1日，漳州市民期盼已久的碧湖江景房「國貿天成」火熱開盤！據了解，國貿天成本次7#、10#樓開盤，共推出129套房源，其中7#樓2梯3戶，33層，主推戶型為建築面積約111㎡三房、148㎡四房；10#樓2梯4戶，18層（首層架空），主推戶型135㎡/136㎡三房。折後銷售均價約18500元/㎡，與同區域樓盤相比，在售住宅均價約低3000元/㎡，房價堪稱區域內「窪地」，碧湖江景豪宅也講性價比！
據透露，本次開盤深受市場認可，首開飄紅，新品加推在即。
「限價」=「限品質」？細看豪宅的DNA！
樓面價10893元/㎡、住宅銷售均價「限價」18883元/㎡——這是國貿天成與生俱來的價格指數！首期開盤房源在售住宅均價18500元/㎡，與同區域樓盤相比，單價約低了3000元/㎡左右！「限價」=「限品質」？！答案顯然是否定的！「限價」絕不「限品質」！
因為，碧湖江景房「國貿天成」具備豪宅與生俱來的DNA——
區域DNA，位於漳州市區城市中心區——碧湖板塊核心區，關鍵的是，根據碧湖區域規劃，該區域內已經沒有任何可供開發的新增住宅地塊，從此「絕版」！
景觀DNA，除了看湖，更是一線臨江，堪稱江湖傑作一江三公園（九龍江、碧湖、江濱公園、西溪親水溼地公園）就在家樓下！
商圈DNA，項目與漳州市區最大的商圈——萬達商圈近在咫尺，擁有萬達廣場、萬達嘉華酒店（5A）、萬達寫字樓、融信寫字樓、融信皇冠假日酒店（5A）等，10分鐘步行距離，休閒娛樂商務，滿足你的一切需要！
優質教育DNA，漳州一中龍文校區、龍師附小龍文分校等一站式優質教育資源，出門右拐往前約300米到漳州一中龍文校區、約600米到龍師附小龍文分校……
品牌DNA，國貿地產——全國百強房企，企業實力自不待言！
產品DNA，國貿天成是國貿地產四大產品系——天賦TOP、城市精品、城市綜合體、休閒度假……中的「天賦TOP」系高端住（hao）宅（zhai）產品。
物業DNA，國貿天成所選用的是萬貿悅城物業，這個物業團隊由世界五百強國貿、萬科聯袂打造，並引入萬科最新睿服務3.0標準，從物業上讓國貿天成的房子能夠保值升值。
國貿天成中庭效果圖
園林DNA，國貿天成根據漳州古城、古巷、水仙花等文化元素定製，不惜成本，打造2.7萬㎡中庭式園林。整個園林內設計了六重空間歸家和八大主題空間。層層遞進，布局中式禮儀；光影如畫，四季有花。面積大又規劃完整，這在漳州碧湖板塊乃至全國其他多個城市中心都算得上屈指可數！
智能DNA，漳州國貿天成以「智能社區+安全社區」打造十大智能化安防系統——電子巡查管理系統、周界入侵報警系統、高級智能入戶系統、人臉識別系統、智能停車管理系統等，融智能於生活點滴。
由此可見，好（hao）房子（zhai）的標準（DNA）——國貿天成都具備——碧湖之上，前攬江境，後觀園景，碧湖人居3.0版本，超越碧湖所見！
來源：漳州樓市情報 豬哥 文/圖
責編：漳樓情報_小圓（漳州樓市情報整合編輯）
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