很多人買二手房的時候都會擔心上當受騙，對於購買二手房的流程並不是很熟悉，這個時候大家都會想到去找中介，但是找中介就避免不了會產生一筆不小的中介費。
如果自己能夠掌握二手房買賣的注意事項之後也可以自行購買，那麼二手房自主交易的流程是什麼？又有哪些注意事項呢？
房源核實
當我們通過前期與原房主的溝通與實際看房達成口頭協定之後，我們應該注意的問題是房屋質量的檢查和房屋產權的核實，特別是房屋產權問題。要查看房產證或者房產證複印件，核實產權人的真實身份。一定要去當地房產管理局查檔核實，房屋是否有其他產權人，有些房子是夫妻共同財產，但是只顯示一個人的名字，如果房子要出售必須夫妻雙方同意才行，還有的是公司產權的房子等；還有就是房屋是否有抵押貸款，或者雙重抵押，這個一定要到房管局查閱清楚。
價格協商
房屋的具體定價是沒有標準的，具體我們可以參考周邊房屋的價格，具體價格買賣雙方同意就好。
稅費問題，買賣雙方需支付稅費有1.增值稅；2.印花稅；3.個人所得稅；4.土地增值稅；5.房地產交易手續費；6.契稅；7.產權登記費；8.房地產貼花；9.評估費；10.抵押登記費；11.其他；具體金額可以在網上都可以查到，或者去當地房管局查詢。
籤約
買賣雙方對房屋產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方籤訂至少一式三份的房屋買賣合同，此合同可到房管局或者各大房產交易網站下載模板。房屋狀況、付款方式和時間、過戶期限、房屋交付的時間以及相應的違約責任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。買賣雙方仔細查看條款，有顧慮的地方儘量提前提出來，不足的地方可以在合同上添加，這都要看買賣雙方的需求。
一般而言，籤訂合同當日或一定期限內，買方需向賣方支付一定比例的首付款，具體比例由買賣雙方自行協商確定。等過戶手續完成後，再支付剩餘房款。
首付和資金監管
自主交易需要擔心的一個問題就是資金監管。好在現在資金監管已有完整的體系，買賣雙方只要按照規定要求來做就可以，這樣風險就會很小。不管是什麼方式，我們的收款都應該放到銀行監管或第三方平臺監管。
找銀行，辦貸款
如果我們買房時選擇貸款的話，那麼我們現在就要去銀行辦理貸款手續了。辦理貸款的時候需要雙方帶證件資料同時去銀行辦理貸款手續，一般情況下，貸款審核結果很快就能出來。有時候由於買家的的情況貸款額度達不到預期的，就會進行在評估一般就會延遲。在選擇貸款銀行的時候，儘量選擇辦事效率高的，額度審核不是那麼嚴格的銀行，這樣申請辦理按揭貸款就會更順利，買賣交易也就更快更順利完成。
繳稅
需要的材料有買房的身份證，戶口本，結婚證，銀行卡等；賣方的身份證，房本，戶口本，結婚證，契稅票等。
繳稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是賣家實收，就只需要買家到場。
過戶
過戶時需要的資料
買方：一般需要準備的資料為身份證、戶口本、結婚證、本次交易的完稅證明和契稅票。
賣方：身份證、房本、戶口本、結婚證、原始契稅票、本次的完稅證明。
拿房本
在二手房過戶完成後，就剩下領房本了。每個地區時間不同，具體以各地房管局為準。
交房
交房時主要就是物業，水電，煤氣戶口是否遷出等等這些的交接了。買賣雙方自行協商就好了。
以上就是為大家總結的二手房自主交易的流程。
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