公寓產權僅有40年,到期之後應該怎麼辦?

2020-12-20 騰訊網

眾所周知，房子的類型不同，其產權期也不一樣，作為購房類型的一種，公寓的產權只有40年。

為此很多想購買公寓房的購房者們會好奇，買了公寓40年產權到期時應該怎麼辦？到期後這房子還歸我嗎？

這些問題估計許多打算買公寓的朋友都不明白，所以接下來就來和大家一起聊聊公寓產權的那些事兒，解答你心中的疑惑。

公寓40年產權到期到底是什麼意思？

所謂的公寓40年產權到期，其實是指該公寓的土地使用權到期，並不是指房屋所有權到期，只要房子不塌，房子就一直屬於產權人。

土地使用權是國家轉讓給有關組織，機構和個人的土地使用權利。

根據《中華人民共和國憲法》規定，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在轉讓時根據開發類型分成不同的使用年限。例如，住宅用地為70年，工業、科教文衛體、綜合類用地為50年，商業建築用地為40年。

而房屋所有權則是私有財產權的一種，根據《中華人民共和國物權法》規定，私人對其合法收入、房屋、日用品等不動產和動產享有所有權，其期限是永久的。

公寓40年產權僅針對土地，當土地使用權到期時，只要房子還能住，可申請續期。

由房屋業主聯合提出，通過支付土地出讓金就能夠續期，這個價格應低於類似的土地出讓金的價格，通常來說是每平方米16.5元。

具體的土地出讓費取決於公寓房面積的大小（假設公寓面積為50平米，那麼40年產權到期之後，差不多隻要交個六七百元就能夠續期了）。

由此能夠看出，公寓房40年產權到期後，需要支付的土地出讓金並不是很多。至於再次申請的期限，通常不超過30年。

如果國家有其他規劃，例如需要拆除，則將根據國家規划進行商業補償，補償價格應根據當時的樓面毛地指導價格，以1：3的比例進行補償。

有關公寓產權的相關內容就為大家介紹到這裡了，希望對打算買公寓的朋友能有幫助。

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