公寓房在市場比較受歡迎，很多人會買來自住，或是用來投資，而且在租賃市場很多年輕人也會選擇租公寓，那麼公寓房是什麼樣的房子?公寓房是指有獨立衛生間、廚房間、臥室、客廳，一般還帶有陽臺，這些單元要素完整地組成的一套住房，這種房子就稱之為公寓。公寓多數為多層或高層的住宅建築。接下來我們了解下公寓有什麼優點？如何選購？產權到期怎麼辦？
一、公寓房有什麼優點
1、總價低：
公寓房一般面積都比較小，房屋的總價跟房屋面積有直接的關係，所以公寓房的面積小，總價、首付和月供也比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。對於同一地段不同面積的房子來說，購買小面積的公寓房壓力更小一些。
2、功能齊全：
有的朋友可能會擔心公寓房面積小，功能不齊全，但其實公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活，可以說是，麻雀雖小，五臟俱全啊!公寓房對於一些手頭並不是很寬裕的人來說，非常的適合，購買公寓房既節省了資金，又保證住戶的生活質量。
3、地段好：
公寓房大多在一些商圈，周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套否非常的齊全，公交地鐵距離也很近，出行方便。並且商圈也有很多的就業機會，如果能實現在家門口上班，就不用擠公交，還能節省時間成本。在這裡生活工作兩不誤、從容愜意。
4、方便出租或轉手：
公寓房的面積有限，只適合單身人士或者小兩口暫時居住，當家庭成員增加的時候，公寓房就不適合居住了，這個時候就要考慮公寓房如何處理了。公寓房的位置一般都比較好，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。所以在購房者準備換大房子的時候，不管是將公寓房用於出租還是出售，都非常的搶手，也不愁沒人買或者是租用。
5、物業管理安全周到：
公寓房的物業管理一般都比較正規，不會出現一些物業不作為的情況，導致住戶體驗不佳。例如智能化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，甚至一些住戶家裡出現了小問題，也可以聯繫物業公司協助處理，這些都是一般住宅無法實現的。
單身公寓在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需準備50%的首付款。如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需準備30%的首付款。
目前來說單身公寓基本處於相對繁華地段，交通較為便利，土地使用性質為商業用地，商業用地的價格相對住宅用地較為便宜，所以目前的小戶型房屋中單身公寓賣得較為火爆。
單身公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼單身公寓的產權是屬於 40 年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年，40年使用期限的屬於商業用地。
二、如何選購單身公寓
1、實用面積要大：
在購買這類房子時，一定要親自去量取居住的實際範圍，並且在購買前應當諮詢設計師，根據自己的喜好和要求來選擇。選擇面積大的，再加上良好的家居設計，會讓單身公寓顯得更為實用。
2、區位位置要好：
地理位置非常關鍵，它在一定程度上彌補了居住範圍小的問題，主要從三方面看：
1）交通便利，最好靠近公交或BRT，這樣上班方便;
2）生活配套完善，購房前要對周邊的進行綜合考察，生活方便，居住才舒服。
3）總價均價都要適度：
在買房這件事上主要還是看經濟行能力，一般來講，單身公寓的單價會高一些，但是總額偏低，所以如果你碰到均價和總價合理的單身公寓，值得出手;另外選單身公寓時，均價跟周邊同類房產一致，或稍高一到兩個百分點都合理，畢竟大戶型在均價方面偏低。
三、買單身公寓要注意什麼
1、首先與開發商確定產權年限;
2、確定開發商的各類證件是否辦理齊全;
3、實地考察公寓周邊的小區配套是否齊全;
4、了解所購買公寓小區內配套資源;5、對公寓的結構、樓層、朝向、層高、潮溼度等實體察看。購房禮包，薦者有份，盡在九江vfanglm。
loft公寓產權40年到期後可以自動續期。也就是說可以延長土地使用權，但是需要交納土地出讓金，這樣就能繼續使用loft公寓產權了。
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。