最近《民法典》草案相關條款指出：住宅土地使用權期滿的，自動續期。續期費用的繳納、減免，依據法律、行政法規的規定辦理。怎麼理解《民法典》中的這一條規定呢？
第一、這條內容基本確定了住宅70年產權到期後會自動續期，也就是說不用擔心70年土地使用權的問題。這個多說一句，其實我們平常所說的70年產權是指的土地使用權。而在土地上所建設的住宅你是擁有房屋產權的，也就是說房子就是你的。另外咱們國家的住宅到不了70年就會重建或者拆遷，房子超過40年基本就算老古董了，你看看身邊周圍，還有1980年以前的房子嗎？
第二、關於續期費用方面，《民法典》保留了主動權，也就是說到時候要看情況了。我個人的觀點是，住宅房產這塊兒涉及到全國人民的居住問題，屬於基本生活領域的根本性問題，因此國家很可能會給予大家很小的續期費用甚至是免費續期。而商鋪、公寓、寫字樓等商用性質的房產基本沒戲，因為你是商用的經營性質，營利性質，所以基本上100%會讓你繳納相關的續期費用。
第三，延伸一下這個話題，其實這個節骨眼上提出《民法典》的相關草案可以說是深謀遠慮。它很有可能和房產稅一塊兒形成組合拳，也就是說70年產權到期後你基本不用續費，但是房地產稅還是要繳納的。尤其是多套房持有者，這裡面的多套房包括你家庭名下的住宅、商鋪、公寓、寫字樓等所有房產。所以產權到期後的續期費和房地產稅是兩塊兒費用，怎麼著你也得出一份兒吧，所謂天底下沒有免費的午餐。
第四、如此看來，咱們國家的房產很有可能和主流發達國家一致，也就是說房產基本變成永久性房產了，但也不要高興太早。雖然未來續期大概率免費，但房地產稅基本就伴隨著你的永久性房產了，即房產稅你需要一直繳納下去。當然前期會設一個免徵額，但後續會不會一直有免徵額就不好說了。比如美國，無論房產面積大小都要徵稅，一般年稅率為房產價值的1.5%-3%。即使按照1%計算，一套200萬的房子，每年也要2萬的房產稅，而咱們國家為了打擊炒房者，對多套房持有者很可能採取懲罰制稅率，到時候就是讓你免費續期，你恐怕也續不起或者說續費已經是絕對的虧損了。很多人說可以收房租，我只能說你太樂觀了，放心吧，租金是換不回房租的。
所以還是不得不再嘮叨一句，先知先覺者已經華麗轉身，而後知後覺者還在沾沾自喜。人生的抉擇和你的認知層次，認知深度關係甚大，很多事情不是你運氣差，而是因為你沒有那個認知水平，永遠後知後覺，所以提升自己的認知水平是每個人都應該持續去做的事情。
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