家中失竊，福州一業主拒繳物業費，鬧上法庭後……

2020-12-04 平安吉林

「物業的工作做得太差了，我們業主要換掉這個公司！」

「我家裡失竊了，肯定是物業的安防沒到位，我不交物業費了……」

遇到這種情況

你會交物業費嗎？

業主拖欠4年多

物業費物業公司訴至法院

米某是福州某小區的業主。2008年6月10日，小區開發商與福建某物業公司籤訂《前期物業服務合同》，此後該物業公司一直為小區提供管理服務。

2014年11月11日

米某家中失竊

丟失的物品價值不菲

該案件一直沒有偵破

米某就以物業公司沒有按照合同

履行安全防範義務

導致他們家中失竊為由

欠繳了

2014年10月至2018年12月

的物業服務費

物業公司催款無果

便向法院提出訴訟

2019年6月24日，法院判決米某於判決生效之日起十日內，向物業公司支付拖欠的物業服務費13509.9元。

而後，米某以物業公司違約、管理不善導致其家中失竊為由，訴至鼓樓區法院，要求物業公司賠償他們家中失竊造成的經濟損失12000元。

法院審理認為，入室盜竊屬刑事案件，現該案尚未偵破，因此具體財產損失無法確定。

同時，米某雖主張物業公司存在安保人數不足、監控錄像不全、門崗夜間值班不規範等安全防範瑕疵，但法院生效判決中，亦認定物業公司存在管理服務不到位的現象，已經酌情減免米某欠繳的部分物業服務費。況且米某提交的證據並不足以證明安全防範瑕疵與其家中失竊、財產損失存在直接因果關係。因此，法院駁回了米某的訴訟請求。

家中失竊，就可以拒繳物業費嗎？

《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。

依據上述規定，小區發生偷盜事件後，物業公司應該向有關行政部門報告，提供小區監控錄像、安保巡檢記錄等，協助有關行政部門處理偷盜事件。如果物業公司能提供證據，證明其已經盡到上述義務，則業主不能以小區發生偷盜事件為由拒付物業服務費。

對前期物業不滿，應該怎麼做？

在本案中，物業服務合同為開發商與物業公司籤訂。

《民法典》第九百三十九條規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。

在新建小區建成時，與業主收房籤訂正式物業合同往往存在一定的時間差，在此期間也需要對小區進行管理維護。因此，開發商委託的前期物業公司在提供物業服務後，業主事實上已經享受了物業公司提供的各項服務，與物業公司形成了物業服務法律關係，不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由，拒絕支付物業費。

業主如果對前期物業不滿

應該依照法定程序

召開業主大會

共同決定是否更換物業公司

解除物業服務合同

來源：海峽都市報

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