在售樓部，小姐姐會手執雷射筆，眉飛色舞地對著規劃圖指點江山，為你描繪出各種高大上的規劃，從國家級開發新區到ZF重點打造的高新園區再到各種示範科教新區……
當你準備買房時，你會發現身邊哪裡都有好的規劃。置業顧問唯恐頭銜不夠大，除了各種高大上的定語，恨不得加上十個「最」以表要賣給你的決心。
不可否認，「新區」或者說「多中心」的發展已經成為城市發展的新動力，亂花漸欲迷人眼，面對錯綜複雜的新區，如何去選擇？
我們今天就來聊聊這個話題。
根據《2016：中國新城新區發展報告》，中國新城新區已經形成龐大的體系，是中國城鎮化進程的重要組成部分。
據不完全統計，縣及縣以上的新城新區數量總共超過3500多個，而全國的縣級區劃一共才2840多個。
要知道，這個統計的數量僅僅截至到2016年中旬。那時候，晉陽湖才剛開始動工不久，南寧小哥正在藍廋香菇呢。而現如今的數量，尚未統計，大家自己yy一下。
丨數據來源：中國城市統計年鑑
在各種新區之中，其實也是分檔次的。
有國家級新區、國家級經濟技術開發區、國家級高新技術產業開發區，還有各種綜保區、邊境經濟合作區、省級產業園區……目前，級別最高的是國家級新區，一共有19個，包括我們熟知的浦東新區、濱海新區、天府新區、雄安新區等等，還有10個在申報的路上。不出意外的話，未來將是省均一個國家新區，是各地區的掌上明珠。
而在太原，國家級新區比較遺憾，沒有。
綜改區
此外，綜改區是整合了4個國家級開發區和各種省級開發區；南站、晉陽湖、龍城大街屬於市級；三給片區、雙塔屬於區級。
你也大可不必感慨。確實，國家級新區集中了太多的利好，規劃落地優先權完全吊打「其它」。 但是，「新區」牛不牛，也不完全看起點，得具體問題具體分析，看客觀現實和各地的落地能力。
換而言之回歸太原，若是閉著眼睛無腦的投資綜改區， 那可就大錯特錯了。
2012年獲批建設的國家級新區「蘭州新區」的光芒就被沒有其他新區那麼閃耀。2013年，蘭州一些機關單位搬至新區辦公，又戲劇化在2015年陸續搬回原來的老城區。原因是區位太遠辦公低效，新區沒有聚集人氣，而新城與主城區之間狹長。至2016年，多篇報導直指蘭州新區出現大量空置小區，人煙凋敝……
它的痛點就是區位。
新城與主城的距離超過50公裡，有好有壞。還在新區規劃方便，更像是一張白板不受限制，壞就在於新區的開發更像是重新塑造了一個城市，高規格企業的落地需要時間，期間是存在真空期的，畢竟，新區和主城區之間複雜的地形限制，到底新區很難收到主城的輻射，人氣難聚攏。
地段、地段、還是地段。
丨太原市新區區位圖
太原的新區沒有那麼高的頭銜，也沒有那麼狠的區位，讓我們再細分一下太原的幾個新區到市中心的距離。
ps：為了兼顧南北，市中心以南內環平陽路口為例，三給片區選取三給街和平北路口、雙塔片區選取雙塔寺正門、南站片區選取南站廣場、晉陽湖片區選取龍城西大街環湖東路交匯處、龍城大街片區選取龍城公園用地、綜改區選取化章街唐槐路交匯處。
由數據可以看出，太原市的幾個熱點新區，距離主城區的距離基本保持在10公裡左右。
而綜改區的距離和通勤時間要遠高於其他。
這是因為綜改區是太原所有新區中最大的一筆，它涉及的園區從南到北，就連陽曲都有涉及。雖沒有國家級新區這麼大的頭銜，但是也算是山西省規模和規格數一數二大的規劃區域，涉及到產業多且全面，所以理所應到需要巨大的土地進行開發，因此只能往南走，往遠走，所以這裡的具體要遠於其他。
整個綜改區可供市民購買的樓盤數量也不多，僅僅只有南面有個別。
因此對於這個區域，小編的觀點就是：如果不是首套房，而且計劃長期投入但是不計劃投資過多的，可以考慮一套。但是如果你是剛需，僅僅因為這個區域這裡的單價低，而且覺得會有很多高大上的規劃，所以選擇這個區域的，那你是真傻。
畢竟，產業的高大上對於剛需市民來說，沒有太大幫助，畢竟你是為了生活，下樓買個菜還得開車去。而且想要使得片區成熟也是需要時間的，這個時間可短可長，太捉摸不透了，剛需傷不起。
但是如果你要是投資，或者說在附近上班，那完全可以考慮。這裡擁有許多先進的基礎設施建設，價格雖然跟前幾年比上漲了一些，但是還在可控範圍內，還有上漲的勢頭，而且北面緊挨著老小店的熱鬧區域，會有接盤的。
丨綜改區實拍
說完綜改區，我們再來看看置業價格相近的三給片區。
三給片區
一南一北，更迭著太原這座城市20年的變化。三給片區的定位是區域副中心，是了為了疏導主城區人口壓力、交通壓力而建立的主要承接區域之一，為此這裡擁有嶄新的規劃，即將成為公園式新區。
我對於這個區域的理解就是：生態、單價低，適合剛到太原生活打拼的剛需人群和計劃養老的人群。
三給片區規劃有學校、有醫院、有公園。還有成片在建設的樓盤，而且價格普遍都是比較友好的。如果剛需人群考慮相比較老城區想要更好品質的品牌新房，這個區域是可以考慮的。
優勢點除了市政規劃的配套以外，區域內以品牌開發商為主，各家為了滿足業主，都會配備方便生活的小配套，一家不行另一家頂著。對於業主來說，是可以資源共享的，旭輝的業主完全可以去碧桂園的附近消費。
但是，區域也存在一些隱患，就是過大的樓盤存量。與三給片區相接壤的北中環河西區域，沒有那麼熱鬧！
因此，這個區域非常依賴的除了醫療教育等配套，還有就是地鐵三號線。
縱觀全國，地鐵沿線的樓盤很難真正意義上的死掉，因為這個它對於交通通達度的提升太大了，而且太穩了。小編猜測，地鐵一號線建設的差不多時，三號線很有可能開始，連上建設的時間大概需要7年左右，到時候區域的配套和樓盤基本上都起來了，三給片區能涅槃。
所以，如果你是小年輕剛需團體，孩子上學啥的還在千裡之外，可以考慮；或者想給讓給老人一個養老的全新場所，很合適。
丨三給實拍
同樣房價相差不多的新區還有雙塔片區。
雙塔片區
嚴格意義上說，雙塔片區不算一個新區，畢竟它緊挨著朝陽街、南內環東街等，往西走一兩公裡就是成熟的市區，而且處於建設中的地鐵一號線中段處，無論是上學、去醫院、去逛街，或者去火車站啥的，都太方便了，這裡擁有足夠的交通優勢。
而且雙塔片區的樓盤數量不少，均價基本都在9000多，好一點的也就1.1W，地段和價格相比較起來，性價比確實不錯。
丨雙塔大景區一期效果圖
但是這裡有兩個硬傷。
1.建設速度。雙塔片區就像一個羞澀的女孩子，幹嘛都吊著你的胃口，從拆完到現在已經第四年了，很多建設還停留在初期階段。很多購房者在這裡買房都是奔著3000多畝的公園綠地來的，但是存在太多的不確定性。
2.大坡，東山的大坡。
所以對這個片區感興趣的粉絲們，如果你覺得價格適合，而且日常的交通工具是開車，可以考慮這裡。距離主城區較近的距離不知道會比其他新區要方便多少！畢竟有地鐵一號線加持。
區位離主城近，能受到主城輻射，這樣預期兌現的程度也高。
但是，如果你是為了雙塔大景區去的，我勸你還是放棄吧。景區畢竟是景區，不是公園，是否收費就先給你當頭一棒。它適合搞對象，不適合結婚。
另外說一點，太古裡好久沒消息了，但是愛琴海開建了。
｜直通市區的南沙河快速路
南站片區。
先下定論吧。南站周邊的適合投資，公寓和商鋪可以考慮，住宅的話如果是打算做黑心房東，打隔斷租出去也可以考慮。但是如果要自住，我只能說這個價位有更合適的地方。
不可否認，南站片區位於城市「南移」發展的核心地帶，與武宿機場遙相呼應，區域內路網、配套都是相當成熟。再向南便是太原和榆次的共建區域，同時吸引兩地人口導入，出於這個原因，喊了多年的武宿機場搬遷也轉為原址擴建近7000畝，未來隨著太原榆次同城化的推進，南站片區的發展只會更上一層樓。
目前這個片區很多高樓是現代化逼格的高設置，作為連接太原與其他城鎮的走廊，人口的集聚勢必會帶動周邊各產業的穩步發展，同時也為各類型企業的發展帶來更多選擇，因為消費效應與產業效應是形成正比。
但是，正因為太大的流動人口，會導致這裡交通壓力大，堵車的時候你會懟天懟地懟空氣。這個片區過個馬路就和過河一樣，困苦不堪。
因此，對於這個片區可愛可恨。
好處在於流量大，規劃穩，不會死，未來萬科廣場和地鐵一、三號線建設起來區域再升級，一定是優先享受城市發展紅利的區域；弊端就在於高昂的房價和人過多，引起了大量的癌變，不利於自住。
若預算足且真心中意這個區域，請買兩公裡左右的樓盤，合適。
丨南站實拍
最後壓軸的就是站在價格制高點的晉陽湖片區和龍城大街片區。
晉陽湖片區玩的是生態，龍城大街玩的是太原經濟未來幾年的發展。基本上太原市區各方面優質的規劃在這兩個區域均有落地，全山西省最寬的道路是龍城大街，全華北最大的人工湖是晉陽湖，龍城公園還在建設就有大批量的追隨者去探訪去期待，晉陽裡還沒營業就已經成為網紅打卡地的名單之中……
但凡這兩個地方有大動作，就會成為全市人民的焦點，這樣的關注度和落地能力，很難再找到一個片區與之抗衡。
丨晉陽湖實拍
在我看來，兩個片區雖功能屬性完全不同，但是對於購房者來說一個意思。
適合有一定經濟實力的改善型人群。
注意是兩點：有經濟實力+改善型人群，缺一不可。如果你是剛需，在太原首套房，經濟實力剛剛好可以接受這個區域的房價，那我還是不推薦你買這裡。
有錢人買這兩個區域的高品質豪宅，那是享受詩和遠方，體驗鬧中取靜。
但是有一部分人經濟有限，卻屁顛顛在這裡買房子，買個剛需房，每個月還貸款還要給爺爺奶奶打電話，把他們低保錢都榨的一乾二淨，那屬實不值當。
別人去咖啡館喝咖啡，你非要跟去啃大蒜。
你告訴我一下，你在想什麼？
丨祥雲橋實拍
綜上所述，隨著城市框架的進一步放大，人口還會不斷聚集，有限的土地還會導致城市不得不向多中心發展來分散人口的聚集，還會出現更多的新區，更多的副中心。
孰是孰非，一定要了解自己的需求，貴的不一定是最好的，適合自己的才是最好的。
不會存在某一個區域前途無限，買到這個利好區，就走上人生巔峰，這個地方就是未來當之無愧的c位。
事實上這些新區真的要發展起來，必須要天時地利人和。購房要從自己的需求出發，而不是跟著中介或者售樓部小姐姐走。
來源：住在龍城