近20年裡，光谷商圈經歷了從無到有、從寂靜到輝煌的過程，商業價值也隨著房價水漲船高。3月19日，湖北國創光谷房地產開發有限公司報建國創光谷上城三期，該項目包含了2座寫字樓和2座商業體，而此前據網友爆料的光谷山姆會員店（需求面積:1600-1800平方米），也已確定落戶國創光谷上城三期，未來將輻射到光谷一路的多個樓盤。
光谷山姆會員店開建 光谷東新增大型商業綜合體
3月6日，武漢國土資源和規劃局公示了國創光谷上城三期規劃方案，國創光谷上城三期項目位於東湖開發區高新大道以南，三環線以西，三期項目規劃淨用地面積36757.29平方米，總建築面積204226.67平方米，計容積率建築面積128098.1平方米，其中商業建築面積53029.25平方米，辦公建築面積74543.38平方米，建築密度52.28%，容積率3.48，總停車位1806個。
整個三期項目包含2座商業體和2座辦公樓，其中S2商業體已確定為山姆會員店。據網友透露，山姆會員店的建築面積達2萬平方米，投資金額約為5000萬美元，意味著光谷又將新增一大型商業綜合體。該項目開業後將成為武漢第二家山姆會員店，此前，武漢山姆會員首店選址位於武漢市礄口區解放大道南國西匯生活廣場二期，毗鄰軌道交通1號線宗關站和漢西一路站。為滿足當地消費者對於高端商品的需求，武漢山姆進口商品比例超過30%。
據房掌柜實地踩盤發現，目前國創光谷上城住宅部分已經交房完畢，居住氛圍十分濃鬱，三期商業項目的地下停車場已經修建完畢，山姆會員店所在的商業體也正在施工中，項目正位於地鐵11號線湖口站的B出口處，目前站點已修建完畢，站點外的園林綠化也已悉數種植，11號線東段一期預計在今年10月份通車。
國創光谷上城三期距離光谷火車站僅1站的距離，整個12萬方的商業商務配套將輻射到周邊統建天城美景、和昌光谷未來城、中建東湖錦城、光谷悅城等多個樓盤的居民，促進生活性服務業向精細化和高品質轉變，愈加完善的配套也將進一步為光谷東帶來人口紅利。
光谷東規劃提前布局 商業依然需求不滿
光谷中心城在地理位置上屬於光谷之東，2016年樓市火爆全國的情況下，這裡房價翻番，從8千漲至15000，引起大眾普遍關注，受到不少投資者和剛需者的青睞。
目前，該區域重點規劃的商業主要有光谷奧山澎湃城、光谷地下城、奧山光谷世紀城、沃德中心，綠地400米高樓。除此之外，8萬方中國光谷科技會展中心、5萬方湖北省科技館新館、1000畝湖北省體育中心奧林匹克中心、7萬方賽事場館光谷國際網球中心紛紛匯聚於此。
儘管規劃提前布局，落地緊鑼密鼓，但對於居於光谷東的居民而言，商業依然需求不滿。居住在朗詩裡程的業主李女士表示：「目前，小區門前雖有幾家小超市搭售生鮮蔬菜，但品種單一、價格昂貴，買菜仍須搭乘公交車，到10公裡外的關南生鮮市場，光路上往返就要半個小時。」
筆者在前往光谷中心城時發現，高新大道沿線雖已有多個大型物業，但就現階段來看，整體布局還顯得較為稀疏。不過，區域內已有多個工地正在緊張施工，除住宅項目及市政服務項目外，還有多個大型商業綜合體在建，如綠地光谷中心城、奧山光谷世紀城等。目前雖然已有奧特萊斯等商業體開業，但並不足以解渴整個光谷東的居民需求。
有業內人士認為，預計未來幾年內，區域人口將達到40餘萬，產值將逾千億，光谷新中心或將成一方熱土，其商業潛力有待挖掘與深耕，商業價值值得長期關注。
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