最近，總有不少讀者向我們吐槽說：手裡的房子賣不掉。
潮退了，方知誰在裸泳。
一方面，有學區等強利好支撐的小區，價格依然堅挺；一方面，一批小區呈現橫盤的趨勢，陷入了「漲不起、賣不動」的僵局——市場經歷著一場前所未有的大分化。
不知何時起，行情掉頭，從馬鞍山一批豪宅開始了舉步維艱的賣房之路。
圖源：網絡
01
海外海名仕苑
我在鏈家網上看到，馬鞍山老牌富人區海外海名仕苑的一套雙拼別墅，建面約300㎡掛牌總價為1150萬元，掛牌單價38334元/㎡。這樣的價格也讓此套房源直接成為掛牌總價最高。
房源上架時間為2019年8月，掛牌已經1年多時間也沒有出售成功。該套房源為全實木豪裝，並且均採用品牌家電。
從房源內部實景圖上可以看到，整套房源採用法式裝修風格，壕氣撲面而來。
海外海名仕苑位於江東大道與馬濮路交叉口，是城中板塊難得的別墅區。周邊配套完善沿街商鋪密集，距離星隆國際廣場也是步行可達的距離。成熟小區有西湖花園、匯成上東、佳山墅等。
據安居客數據顯示，海外海名仕苑二手房掛牌價從3月的18176元/㎡漲到了22225元/㎡漲幅為4049元/㎡。
但即便是這般小區，大面積的房源也是個頭疼的問題。
據鏈家網數據顯示，海外海名仕苑小區目前成交房源11套，其中多為洋房和高層，別墅僅有一套降價4萬元成交，總價416萬成交單價17932元/㎡，成交周期347天。
02
秀水山莊
秀水山莊小區一套建面約360㎡的獨棟豪裝大別墅，掛牌總價580萬單價16112元/㎡。房源上架時間為2019年3月，掛牌已經1年半時間依然沒有出售成功。
從房源內部實景圖上可以看到，整套房源南北通透採光非常好，裝修以原木色為主。
小區位於葛羊路上，花果山公園的北邊，是馬鞍山主城罕見的獨棟+聯排+雙拼純別墅小區。項目已經交付了10年之久！容積率僅有0.85，綠化率高達40%！
在家就能夠盡享湖景風光！不得不讓人感嘆一句，有錢真好！
目前項目的二手房掛牌均價在16111元/㎡左右，不過卻有價無市，目前鏈家網顯示，秀山山莊目前暫未有房源成交。
此外，在售的3套二手房中，大部分房源都是掛了半年以上的，至今沒有成交。
03
金海岸名邸
金海岸名邸的一套建面約238㎡的毛坯雙拼別墅，掛牌總價488萬單價20505元/㎡。房源上架時間為2019年8月，掛牌也已1年多時間沒有出售，並且0人關注。
金海岸名邸位於節慶廣場以南，梅山路以北，小區分為別墅區和高層區，別墅區早已售完。
目前金海岸名邸別墅的二手房掛牌均價在17975元/㎡左右，據鏈家網數據顯示，目前項目別墅共有2套成交。
近幾年，馬鞍山有很多豪宅都有房降價拋售，房價回到幾年前，但是成交速度卻沒有想像中那麼快。一方面是純新豪宅橫空出世，另一方面因為房齡大、戶型老、地段沒有新的利好兌現等原因，老牌豪宅的吸引力也大打折扣。
隨著大家對於居住品質要求的不斷提高，豪宅也一直在迭代更新。你覺得馬鞍山這些老牌頂級豪宅值得購買收藏嗎？歡迎留言！
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