富豪落淚！徐州一批豪宅掛牌2年無人問津

最近，徐州一批豪宅業主資金鍊困難，緊急降價賣房。甚至不少昔日富豪陷入債務糾紛，名下豪宅被迫拍賣。

比如，徐州銅山區美達檀香山一套別墅降價73萬拋售，吸引了不少人圍觀，然而至今兩次拍賣，都慘遭流拍。

要知道，美達檀香山位於南區，整個小區只規劃疊加別墅、獨棟別墅，每戶面積至少要在200㎡左右，最大面積達到500㎡以上，買得起的人非富即貴，實打實的富人區。但也是因為其戶型大，總價又太高，很多二手房成交都很困難。

不僅是美達檀香山，徐州許多豪宅，掛牌1年多時間還沒賣掉的，光是貝殼網上就有幾百套，而且這幾年很多頂豪房價漲幅也十分有限，讓一些急用錢的富豪業主，十分無奈。

1、湖森堡

湖森堡位於雲龍湖玉帶大道，是徐州神秘的初代豪宅代表之一，整個別墅區佔地約10萬㎡，但小區內只有89戶獨棟別墅，容積率僅為0.4，綠化率高達70%，生活十分舒適。

（小區內部）

這裡住的多是有頭有臉的人物，我曾經實探了解到，有富豪由於不喜歡原來的住宅設計，於是推倒全部重置，有錢任性！

不過讓業主扎心的是，雖然湖森堡地處雲龍湖板塊，且小區內部環境優越，但是近3年來，該小區二手房掛牌價不漲反跌，2017年，該小區二手房價達到了近2萬/㎡，而目前二手房均價卻不到1.5萬/㎡。

就貝殼網顯示，湖森堡有4套二手房掛出，掛出時間基本都在1年以上，有兩套房源已經掛出了2年都沒賣出去。

2、天齊花園

天齊花園位於泉山區湖西路3號，屬於徐州「富人聚集區」雲龍湖板塊，該小區緊鄰雲龍湖，是一線湖景別墅小區，許多老牌豪宅，譬如南湖花園、南岸別墅等都聚集這附近。

天齊花園由12棟獨棟別墅組成，該小區體量小，內部綠化還不錯，在家就能夠盡享湖景風光！不得不讓人感嘆一句，有錢真好！

（最高層可看到雲龍湖）

目前天齊花園的二手房掛牌均價在29500元/㎡左右，不過卻有價無市，目前貝殼網上顯示，天齊花園在2019年成交了一套，戶型約260㎡，總價378萬，單價僅為14539元/㎡，遠低於小區掛牌均價。

此外，在售的5套二手房中，大部分房源都是在1年前掛出的，至今沒有成交。

3、南岸別墅

南岸別墅地處徐州三環內、雲龍湖風景區範圍內，總佔地面積9990㎡，卻只規劃了95戶，容積率僅有0.85，是徐州有名的富人區。

目前南岸別墅的小區二手房均價為23151元/㎡，2020年3月，該小區成功賣出一套195㎡的連排別墅，單價19385元/㎡，總價378萬，遠低於小區掛牌均價。

我剛剛在貝殼網上發現，南岸別墅在賣的11套二手房掛牌時間都已經比較久，其中兩套256㎡的毛坯別墅，早在2年前就掛牌賣了，至今都沒有成交。

4、恒基翔龍灣

位於大龍湖附近的豪宅——恒基翔龍灣，位於新城區麗水路和楚韻路的交匯處，地理位置優越，配套也齊全。小區於2014年左右交付，小區的綠化率達65%，容積率為0.49。

據徐州樓市此前去實探，整個小區滿眼都是鬱鬱蔥蔥，每個樓棟都被綠化所包圍起來，稱之為「氧吧」也一點不為過。

從外面看，已經有人入住的房子，裝潢的都非常氣派，有住戶的庭院裡還有假山，真真彰顯了豪宅的氣質。

恒基翔龍灣在2014年時，獨棟與聯排別墅就賣到了總價300多萬-1500多萬，這在彼時的徐州，房價堪稱佼佼者。

據貝殼找房上顯示，目前該小區的掛牌均價為20629元/m²，雖然房價漲幅較高，但是，還有不少掛牌價低於小區均價的二手房，如今掛出2年多，依舊未成交，真的是讓這些業主欲哭無淚了。

目前恒基翔龍灣的入住率並不算高，據中介透露，很多別墅區的業主不是唯一住房，當時買來投資的業主也佔一部分且別墅裝修時間比較長，目前小區在裝修的住戶也比較多。

這幾年，徐州很多頂級豪宅都有房降價拋售，房價回到幾年前，但是成交速度卻沒有想像中那麼快。一方面是純新豪宅橫空出世，另一方面因為房齡大、戶型老、地段沒有新的利好兌現等原因，老牌豪宅的吸引力也大打折扣。

隨著大家對於居住品質要求的不斷提高，豪宅也一直在迭代更新。你覺得徐州這些老牌頂級豪宅值得購買收藏嗎？歡迎留言！