記者| 陶婷
昨晚的一則《關於進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知》（以下簡稱「《通知》」），將福州市「全面放開落戶政策」推上微博熱搜。
兩個「零門檻」確實吸睛。
一是落戶「零門檻」，即不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州市落戶，六縣（市）、長樂區人員均可申請在五城區落戶。
二是投靠「零門檻」，即除院校學生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶。
「此前南昌市也有過類似概念，充分體現了即便是省會城市或者二線城市，其實戶籍政策也在明顯放鬆，放鬆後勢必帶來新的人口紅利。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「今年福州房地產市場表現一般，類似放鬆後人口導入勢必在短期和中長期影響當地的購房等需求。」
與此同時，福州市也將跟進新來落戶人員提供的材料類型選擇落戶地址。在六縣（市）、長樂區和倉山區三江口區域租賃私有住房的，允許落戶，但房屋租賃必須經建設（房地產）主管部門登記備案。
並降低集體戶設立條件：機關、團體、學校、企業、事業單位從業人數滿5人的可申請設立單位集體戶；各人才公寓可申請設立集體戶；商住樓可以樓座為單位申請設立集體戶。
嚴躍進認為，租賃住房、人才公寓和商住樓都可以進行戶口掛靠，這是具有積極意義的。本身商住樓項目的交易面臨很多阻力，後續可以申請設立集體戶後購房者的熱情也會增大。
福州不是第一次「搶人」，回顧今年的落戶政策，福州正在一步步加大力度。
今年年初，福州就中央一則放開落戶門檻的文件解答市民疑問。中央文件中指出，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
而2018年福州市五城區常住人口320萬，加上長樂區常住人口共394萬，已超過300萬，給未來福州放寬落戶提供更多想像空間。
今年6月末，福建省發布「進一步放寬放開重點城市落戶政策」，福州也在其列。具體來看，福州市轄區縮短參加城鎮社保年限，取消連續居住年限要求，在原有政策規定基礎上，適度放寬合法穩定住所（含租賃）規定條件。
在11月25日舉行的學習宣傳貫徹黨的十九屆五中全會精神系列新聞發布會（第一場）上，福州市發改委、工信局、商務局、金融監管局等部門負責人介紹了謀劃「十四五」發展思路。
未來，在行政區劃調整基礎上，福州市將通過人口政策放寬、榕博會等措施，引進不同層次人才和人口集聚，力爭「十四五」末福州城區常住人口超500萬人。
戶籍與人口流動緊密相關，而人口是判斷房地產中長期發展的重要指標，但今年福州房地產市場一直處於相對低迷的狀態。
上半年整體市場成交同比降幅明顯，成交金額同比下滑23.3%。其中，福州五區普通住宅共成交8183套，同比去年同期下跌25.53%。
從開盤情況來看，上半年整體去化率維持在40%左右。其中有萬科又一城等「日光」項目，也不乏去化率低於20%的項目，市場趨於兩極分化。
「金九銀十」之際，房企衝刺三季度業績，在9月份推了16個項目，但由於熱點項目開盤量減少，整體去化率僅37%。10月，福州推售的項目大幅下降至5個，環比減少8成，去化也沒到50%。
剛剛過去的11月延續了前幾個月的疲軟態勢——4個項目推售房源616套，整體去化率37%。
普通可售住宅商品房主要集中於龍湖天璞、南山縱橫瀛洲府、保利和光塵樾、大名城紫金九號等項目。其中，大名城紫金九號由大名城在今年年初拍下，一度成為金山「地王」，但其整體去化不足5成。
與此同時，11月福州市場上有部分板塊新盤降價幅度較大，65折、75折、82折屢見不鮮。整體來看，目前市場存量較大，以買方為主。
對於今年將衝刺萬億GDP的福州而言，今年是轉折的一年，樓市必須保持適度的活躍，此番「落戶零門檻」政策從一定程度上對房地產市場有提振作用。
不過，留住人、吸引人不能只靠發「房票」，更需關注的還是一座城市背後的產業、硬體及軟體配套、生活成本等。畢竟，城市更需要的是穩定的常住人口，而不是跟風的投資客。